新消费趋势下老旧商业的“焕新之道”

网易房产讯 戴德梁行今日举行商业地产研讨会，议题为“从‘新’开始：新零售、新空间、新趋势”。会上，戴德梁行北中国区商业地产部董事及主管罗俊崴先生联合GARDE知名日本设计师斋藤新先生，分享在消费需求升级的新商业模式下，未来零售业及空间设计如何为国内行业带来新的发展。

戴德梁行北中国区商业地产部董事及主管罗俊崴先生指出，消费需求升级伴随着两方面因素的转变：消费人群的演变，85后、90后及00后成为主力军，追求品质消费和注重体验感；同时，消费观念升级、消费需求逐渐多样化。

双重背景下，老牌商业中心在新趋势下面临转型，需重新定位，打造新零售空间，迎合未来消费的新需求。罗俊崴先生结合北京三大商业中心改造案例对消费需求升级所带来的新商业发展趋势进行深度解读，分享迎合消费需求升级的三个锦囊：多元跨界体验、生活方式诠释和社交空间营造。

多元跨界体验

老商业改造中，引入更多时尚、新颖、多元的业态和品牌，迎合区域消费人群的品质需求。通过引进多个品牌，将运动、美食、艺术和创意等多种元素融入到商业中，展示商业中心全新格调与多重生活体验。

北京盈科中心，历时两年的重新设计、定位、改造，通过引入更多时尚、新颖的业态和品牌，包括纽约顶级扒房、时尚单车工作室GUCYCLE、传统德国料理FUMED等，从而迎合区域中高端品质消费需求升级成为更加精致且更具特色的消费与体验空间，展示了项目全新、多元的格调与生活品味。同时，西单大悦城在升级改造时，也面临室内设计缺乏亮点等问题业态，在项目改造时，利用组合多元化的概念，引入29个品牌，线上落地线下的手指滑板店、首进中国的变态奶昔、首进购物中心的纹身店，手账集市等先锐品牌、特色体验店及首进中国的品牌吸引消费者。

老商业项目改造过程中，采用新商业的核心要点：全面升级商业空间及场景，尝试多元跨界，丰富消费者体验，让老商业打响新品牌；巧妙融合业态、品牌和商业场景，玩出多样。

生活方式诠释

老旧商业在升级改造过程中，往往面临着硬件设施陈旧，室内设计缺乏亮点等问题，通过升级改造，对商业中心进行重新定位，专业化设计，针对区域消费人群进行个性化定制，凸显未来生活消费理念。

2017年8月，西单大悦城9层的样街亮相，既是大悦城十周年的献礼首作，也是一个与新一代年轻人对话的窗口。样街以年轻人为目标人群，以“文艺&潮酷”、“活力&时尚”为标签，多层次切割、多色彩运用，打造诠释年轻人的生活方式街区。同时，盈科中心项目改造中，CINKER CINEMA（三克影院）的入驻也充分体现了商业中心的生活格调与活力，其观影与美食结合的理念为消费者带来的全新的生活体验。

玩转新商业，西单大悦城和盈科中心的案例，成为商业街区诠释生活方式的典范之作：尊重当下年轻消费特征和思维的升级理念，以年轻人熟知并喜欢的方式，让老商业中心迸发活力。

社交空间营造

未来商业将被赋予更多社交化属性，社交元素则在激烈的竞争中将焕发出了越来越强的生命力、吸引了大批客流，老商业转型应注重打造特色个性的社交空间，迎合社交化趋势。

北京三里屯太古里北区?∙?N8改造，由原来的万宝龙亚洲旗舰店变成了别具一格的复合餐饮空间，成为太古里的全新社交天地。从消费者的角度，N8楼采用全新建筑设计，呈现极好的开放性及互动性；绿植+偏工业风的室内设计风格，打造开阔舒适的生态社交氛围；提供多样化的餐饮，全天候带动人流；“美食+酒廊”模式，打造社交新概念，“混搭”定义社交新玩法，使得整栋楼从早上到午夜都能吸引络绎不绝的客流。

老商业通过打造全新空间，呈现惬意社交氛围，引入精致餐饮品牌，切合年轻消费群体“重创意”、“重品质”、“多元融合”的消费理念，为消费者打造线下社交空间。

零售市场在日益丰富的同时，日趋激烈的竞争也给购物中心的招商和运营提出了更高的要求。对此，戴德梁行北中国区商业地产部主管及董事罗俊崴总结道：“商业的每一次全新探索与尝试，都是在迎合消费习惯的改变、消费需求的升级。未来商业势必将呈现创新、体验、智能、场景、多元融合的新格局。”