网易房产讯 今天，增城新塘镇塘美村底价成交，楼面价仅5890元/平，由丰乐集团以6.21亿元拿下，自持物业不低于50%。又低价卖地？意在卖地，实际却是引进企业大咖，发展总部经济！
据悉，今年以来，增城推出不少商住地，包括10月19日出让的商住地，引进新世界集团内地投资公司华南区域总部、独立法人企业不少于30家。以及7月31日出让的两宗商住地，分别引进了碧桂园华南设计总部，以及保利金融产业总部。未来，增城将会有4个总部经济项目，包括能源，金融，设计和汽车总部经济，发展不容小觑。
增城卖地引进4个总部经济 包括能源、金融、设计和汽车
能源产业链总部经济地块：
引进8家企业 建不少于150米的建筑
本次出让地块为新塘镇塘美村83101217A17099商住地，须自持物业不低于总建筑面积的50%。地块带有招商引资性质，对竞买人提出严格的要求：
1、需在增城注册，且产业类型为能源产业链总部经济，并且在2014-2016年曾获评广州总部企业。
2、需引进企业不少于8家，包括能源供应企业、能源需求企业、能源项目改造实施单位、能源技术研发机构、能效管理机构。
3、投资总额、营业收入、税收要求均不低。其中，投资总额不低于7.3亿，拿证后第十年起，年均营业收入达50.5亿元，年均税收9880万元。
4、自持物业不得低于50%建筑面积。
地块旁边就是丰乐大厦，位于增城经济技术开发区南侧，预计将为日后开发区发展服务。地块周边3公里范围内暂无一手项目在售，距离较近的二手项目价格在1.6-1.9万元/㎡之间。
汽车总部经济地块：
引进30家企业 建1栋不低于240米的建筑
10月19日，新世界集团以46亿元，拿下永宁街长岗村83101229A17083地块，预计投资46亿元，在该地块打造华南区域总部。地块将建造标杆式双子塔楼，设有空中花园，建设集办公楼、酒店、商业、住宅等多功能业态于一体的总部经济综合体。整体项目计划2018年动工建设，2021年竣工验收。
据悉，该地块与永宁街长岗村83101229A17048南北相连，新世界的地块位于南端。
金融产业总部地块：
引进不少于50家企业 建不小于320米的建筑
7月31日，广州保鑫房地产开发有限公司拿下位于北端的长岗村83101229A17048地块，占地面积4.33万㎡，引进金融产业总部。
两宗地块西、北端被碧桂园凤凰城“包围”，南端临近新塘商圈，东侧为未来地铁13号线新塘站以及TOD，此外广园快速路环绕，因此配套、交通便利度均较好。
目前新塘板块一手可售项目较少，即使有亦以尾货居多，因此主要在售为二手项目，标杆楼盘碧桂园凤凰城价格在2-2.4万元/㎡之间，而新塘大润发周边优质二手项目价格在1.8-2.4万元/㎡之间，地块东北侧，接近增城经济技术开发区的楼盘，价格在1.5-1.6万元/㎡之间。
华南设计总部地块：
建设一栋高度不少于240米小于等于260米的超高建筑
7月31日，增城市碧桂园物业发展有限公司拿下增城区荔城街五一村、金星村83001205A17041地块，引进华南设计总部。
该地块位于荔城板块，总占地面积1.95万㎡，计容见面16.15万㎡，为商住商服用地，带有公司注册、定向企业引入、部分自持等严苛条件。
该地块区位条件优越，北端临近增城万达广场，与地铁21号线增城广场站相距约1公里，南端临近增城区府、增城大剧院等建筑，其周边为增城重点发展的挂绿湖规划核心区，东侧距离增江河约1公里，周边为大盘、别墅区，西侧临近主干道荔新公路，因此该地块交通、商业、居住环境条件均具备。
挂绿湖周边规划示意图
目前荔城板块较优质的临河一手项目价格在2.3万元/㎡以上，目前大部分楼盘处于待售情况；而二手项目价格在1.4-2万元/㎡，具体价格视乎区位条件、开发商知名度等情况而定，主要卖点为居住环境。
本文来源：网易房产
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陈琦云_NO8611
