网易房产讯 广州二手楼价经历了高位振荡之后，出现下调的迹象。广州链家研究院数据显示，2017年10月1-25日，全市二手住宅成交均价为30291元/平方米，比9月同期下跌1.7%。
2017年9月，广州市二手住宅市场成交有所回升。当月经广州链家促成的二手住宅买卖业务量环比增加2%，住宅租赁业务量环比减少两成。
网易房产数据中心监控阳光家缘网签数据显示，2017年9月1日-9月30日，广州二手住宅共网签成交7008套，10月截止24日，二手住宅仅成交4250套。
广州链家研究院对该公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，9月广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅成交均价为31137元/平方米，环比上升2.8%，同比上升23.6%。租赁市场方面，2017年9月广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅平均租金为51.81元/平方米·月，环比下等1.7%，同比上升1.9%。
但进入10月，广州二手住宅市场“画风”有所转变。从数据上看，呈现“量价齐跌”。尤其是国庆假期后，客户压价幅度也进一步增大。
2017年的国庆假期，广州市存量房网签系统出现了短暂几天的升级停签，但重新开放之后，二手房网签量并未跟上9月的进度。10月1-25日，全市11区经中介行促成的二手房网签量为4758套，比9月同期的6237套缩减23.7%。
信贷规模的不断收紧及地方支持租赁住房市场的政策出台，使部分原本有意向入市的客户也转为暂时观望态度。据广州链家的统计数据，10月1-25日，新增有意向入市购房的客户数量与新增放售房源数量（新增客盘比）的比值为1.13:1，跟年初的2.7：1相比，下滑较大。这一现象的后续行为，则是客户看房频率的减少。
广州链家研究院根据该公司在2017年1月至10月25日促成的二手住宅买卖交易个案，按不同的面积区间进行整理，统计其对应的客户压价幅度。
可以看到，10月份面积在144平方米以下的四个区间，客户成功压价的幅度，与前面三个季度相比是持平或有所放大。其中，整体压价幅度最大的是面积在120-140平之间的二手房，由2017年一季度的1.5%提升至10月的3.4%，增加1.9%。只有144平方米以上的非普通住宅，压价幅度在10月份出现较大的收窄，仅1.4%。
广州链家研究院院长周峰分析，调控政策加码之后的这七个月，市场的反应基本是沿着“量减、价缓升”至“量减、价振荡”的路线运行。业主和准买家对市场的判断一向存在着时间差，且业主面对看房客户数量减少的反应，也存在分歧，要么“收起不卖”，要么迁就客户而下调价格。
他指出，就目前的情况看，广州二手市场仅仅是到了“量减、价选择方向”的临界点。至于非普通住宅，对应的客户群体相对较窄，但同时资金相对充裕，对看中物业的压价幅度，并不能跟普通住宅的买家有相类似的思维，多与个人喜好有关。
数据显示，2017年10月1-25日，经广州链家促成的二手住宅买卖宗数比9月同期减少11%，全市二手住宅成交均价为30291元/平方米，比9月同期下跌1.7%。其中“带电梯”物业成交均价为32827元/平方米，比9月同期下跌5.1%，虽有一定结构性因素，但二手楼价经历了高位振荡之后，已出现下调的迹象。
不过，周峰预期，2017年第四季度剩余的两个月，整个市场走势会变得复杂，不排除会出现“价微调、量微增”→“量微增、价上调” →“量再减、价下调”的多重态势。
本文来源：网易房产
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