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番禺地皮63.8亿起拍!揭开真容(效果图+踩地)

2017-10-26 18:26:42 来源: 网易房产
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网易房产讯 番禺将出让巨无霸地块,起始总价高达63.8亿元,起始楼面价就去到2.2万/平。地块为何如此金贵?将会开发成怎样的社区?周边配套情况如何?网易房产进行了一番实地调查。

地块位于汉溪长隆地铁站东南侧,3、7号线双地铁交汇是该地块交通配套上的亮点。地块建筑面积达29.01万平方米。地块属于商住商服混合用地,其中要求住宅比例不超过50%,容积率最高可去到5.0,建筑限高不得大于220米。

年度总价最高的地块在番禺!下周一63.8亿元开卖地块的基本信息

周边地价3万/平 本次地块位置更优规模更大

回顾近两年番禺区的商住用地出让情况来看,金地、香江分别以溢价84%、101.9%的价格取得官堂与汉溪村的地块,而去年五矿以楼面价30711元/㎡取得了南草村地块为目前区内地价单价纪录,而本次出让地块无论是区位条件、交通配套还是规划配套都优越于近两年来竞拍的同板块的其他地块,加上项目规模大(其建筑面积超29万㎡),未来能够形成自给自足的社区盘,因此,该项目地块未来市场价值巨大。

 年度总价最高的地块在番禺!揭开63.8亿地块真容附近的已成交的高价地位置图

规划不一般 建换乘停车场+对接佛莞城城际线换乘厅

地块的规划和公建配套都区别于普通的宅地和商住地,除了普通小区的幼儿园(9班)、影剧院、综合超市等公建配套外,地块还配建公交首末站和高大上的P+R停车场,即换乘停车场,早上驾车停进P+R停车场,然后去换乘地铁抵达工作单位,下班后再坐地铁到达停车场,驾车回家,这样出行减少了道路拥堵时间,又节省了油费!

根据地块的规划,地块或建成轨道交通综合体项目!在交通规划方面,要求无障碍衔接3、7号线、佛莞城城际线换乘大厅,设置人流集散广场空间。在空间效果方面,天际线将更美丽,遵循前低后高、整体高低错落的原则,高层商业商务塔楼将布置在地块北侧,住宅布置在地块南侧。

年度总价最高的地块在番禺 下周一63.8亿元开卖地块鸟瞰图

年度总价最高的地块在番禺 下周一63.8亿元开卖地块鸟瞰图

此外,地块对竞买人的要求颇高,具有地铁建设、运营、管理经验和地铁上盖物业(指位于地铁站点主体结构正上方,且结构相连的物业)开发经验。项目建成后,商场、酒店建筑面积不得低于商业商务建筑面积的60%,且必须自持,自持年限与相对应的土地出让年限一致,商场、酒店可分别整体确权,不得分割销售(含预售和现售);剩余商务办公建筑面积自取得不动产权证后自持满5年方可转让。

商业配套高端 公交线路密集抵达番禺南沙天河多地

网易房产实探地块,目前地块已围闭,内部杂草重生,地块整体呈现三角形,比较考验开发商的设计建造。

年度总价最高的地块在番禺!下周一63.8亿元开卖地块内部以及周边配套全景图

地块位于番禺交通、商业活动中心,区位条件极佳。

东面是奥园城市天地、保利大都汇和时代E-Park等商业综合体,除了本身长隆商圈的高端商业配套外,2公里外的万博商圈齐集了万达广场、天河城、吉盛伟邦、海印新一城等大型商场。

年度总价最高的地块在番禺!下周一63.8亿元开卖图片左边高压线下就是地块所在

 年度总价最高的地块在番禺!揭开63.8亿地块真容还在建的时代E-park目前正在外墙安装玻璃

南面分布着汉溪村的村屋,村屋密度,整体显杂乱。地块东面的奥园城市天地旁有高压线,另外西面立交桥附近也有高压线。

北面是长隆欢乐世界,远处望去可以看到欢乐世界的游乐设施以及大片的山体绿化,临近大型旅游景区或将有利于为地块商业部分带来大量客源。

年度总价最高的地块在番禺!下周一63.8亿元开卖从地块往北看可远眺长隆欢乐世界的游乐设施

地块交通十分便利,毗邻城市主干道,紧挨汉溪大道东,西南面是新光快速主干道,西面隔着停车场就是立交桥,可能会有噪音粉尘困扰。地块临近长隆旅游度假区,所以平时及节假日附近人流车流都较大。

年度总价最高的地块在番禺!下周一63.8亿元开卖地块旁的汉溪大道东

 年度总价最高的地块在番禺!揭开63.8亿地块真容地块隔着停车场的对面是高压线和立交桥

地块目前已有3、7号线来往周边各区,旁边的地铁汉溪长隆站公交车站是广州交通网络重要站点之一,经过线路有番163路,蕉门地铁站-广州南汽车客运站线,番109路,番125路,番125路短线,番109B路,129路,303A路,番30路,番52路,番75B路,番75路,番86路,夜102路公交线路等,可通达番禺各区、南沙、天河等多地。

另外,该站口还有多条楼巴接驳专线,包括碧桂园、雅居乐、南国奥园、锦绣香江花园、自在城市花园等专线。

年度总价最高的地块在番禺!下周一63.8亿元开卖地块有汉溪长隆公交车站

年度总价最高的地块在番禺!下周一63.8亿元开卖地块的交通图

但需要指出的是地块东南侧3公里处为火烧岗垃圾填埋场,存在一定空气污染问题。

 年度总价最高的地块在番禺!揭开63.8亿地块真容

地块附近有火烧岗垃圾填埋场

片区以二手楼盘为主 价格普遍在3万/平以上

地块为热点楼市板块,周边目前在售一手项目较少,均价在3.7-3.8万元/平米之间;优质开发商二手项目价格视乎楼龄、产品,价格普遍在3万元/平米以上。

年度总价最高的地块在番禺!下周一63.8亿元开卖地块周边一二手住宅情况

地块原定于10月30日下周一出让,后改期为11月10日的早上10时开卖,但不要失望,下周一广州也将出让5宗商住地,其中大石的地块总价32.6亿元,花都的地块总价23.1亿元,也是不容小觑的,可私信小编(微信号:WXDJT163)拉你们进群看土地拍卖直播。

(部分文字和图片来源于广州中原研究发展部)

年度总价最高的地块在番禺!下个月63.8亿元开卖

陈琦云 本文来源:网易房产 作者:陈绮云 责任编辑:陈琦云_NO8611

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