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长岭居再卖低容积率别墅用地 楼面价1.9万/平

2017-10-27 17:19:35 来源: 网易房产
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下周一10月30日,黄埔长岭居将出让一低容积率别墅用地。网易房产实地探营发现,地块空气好、山景资源丰富,但交通配套和生活配套仍需完善。此外,地块起始总价即为最高限制总价,折合楼面价为1.9万元/平。若出现多个竞争者,直接进入竞自持环节。

长岭居再卖低容积率别墅用地 楼面价1.9万/平

起始总价即为最高限制总价 达1.9万元/平

黄埔区长岭路以南YH-A3-2地块位于长岭路以南,在万科山景城的后方即西南侧,山景资源十分丰富。

长岭居再卖低容积率别墅用地 楼面价1.9万/平

长岭居再卖低容积率别墅用地 楼面价1.9万/平

地块总面积达8.8万㎡,但由于包含中小学用地,因此实际可用于建设住宅的面积仅2.45万㎡,扣除中小学用地面积,实际起拍楼面价已达19000元/㎡。

值得一提的是,地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式,起拍总价83241万元即为最高限制总价。当出现2个及以上的竞买人参与竞拍,直接进入竞自持环节;若有2个及以上竞买人报出100%的自持比例,则改为摇号确定竞得人。

此外,该地块规定竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区,同时项目需配建一所36班小学,一所36班完全中学,建成后需无偿移交给政府。

低容积率靓宅地 或将用于建造别墅项目

地块总面积8.8万平,容积率仅为1.0-2.0之间,系一低容积率宅地,或将用于建造别墅项目。

黄埔上一次出让别墅用地系去年11月,至今已有一年。当时龙湖首开联合体以43亿元及109800平的竞配建,斩获开发区SDK-A2-1地块,该地块建筑面积为378484平,是市中心体量最大的别墅项目,折合楼面价2.3万元/平,高于此次地块的楼面价。

实际上,这两块地距离不超过10公里,均属于科学城板块,但此次出让的A3-2地块,虽然容积率更低,但体量也少得多,去除中小学用地,居住用地的建筑面积仅为49074平。

周边配套有待完善 一手价格2.1-2.4万元/平

地块位于万科山景城西南侧,目前长岭居板块仍处于建设状态,该板块的配套资源还有待完善。经过该片区的21号线计划在明年年底开通,周边公交站主要为萝岗范围内短线,整体而言,来往市中心的公共交通仍需改善。

商业配套方面亦乏善可陈,依赖已建成楼盘项目如万科里、保利岭南林语等所规划的配套资源。

教育资源方面,地块3公里范围内有长平小学分校、南方中英文学校、北师大广州实验学校等。据官方规划文件,待未来3-5年内沿线楼盘交楼入住,预计将带来20万常住人口,这一主打“山水宜居”的片区才将真正发展、完善。

长岭居再卖低容积率别墅用地 楼面价1.9万/平

根据中原研究部数据,周边一手项目价格在2.1-2.4万/㎡之间,如最靠近地块的万科山景城均价约在2.4万/平,二手项目价格则在1.9-2.2万/㎡之间。

长岭居再卖低容积率别墅用地 楼面价1.9万/平

李湲 本文来源:网易房产 责任编辑:李湲_NO4377

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