网易首页 > 网易广州房产 > 新闻 > 正文

楼市AB面:三四线熄火成交乏力 房企拿地仍乐观

0
分享至

楼市AB面:三四线熄火成交乏力 房企拿地仍乐观

10月楼市AB面: 三四线熄火整体成交乏力,房企拿地仍乐观

严查消费贷、限售升级扩围、限购限价不放松……今年的9、10月份,楼市遭遇了更为严厉的调控堵截,传统的“金九银十”不再。

10月,房地产市场在黄金周落入“冰点”,随后的二三周增长乏力,且前期成交火热的三四线城市也“熄了火”,全月成交或继续回落。在严厉的调控政策下,一些房企已经开始年底促销出货冲业绩了,部分区域市场出现了降价。

不过,整体而言,今年房企的日子还是过得不错,尤其是大型房企,万科前三季度的销售已经超过去年全年。销售飘红之下,房企的拿地和投资热情全年未减,一些房企的拿地金额创下了历史新高。

广州一家大型开发商人士指出,对于房企来说,今年大部分过得都不错。如果调控持续不变,考验将在明后年。

 整体成交乏力

10月26日,万科在新出炉的三季报中指出,下半年以来,全国商品住房销售进一步放缓。第三季度全国商品住宅销售面积同比下降1.7%,为2015年第二季度以来首次同比下跌,商品住宅销售金额同比仅增长1.3%。与此同时,部分省市继续加大调控力度,推出包括限售在内的各项政策以稳定市场,热点城市的新房供应与成交面积持续回落。

10月截至27日的楼市成交数据印证了万科的判断。10月首周,楼市传统“银十”成交大跌。根据中国指数研究院数据,一线城市创历史新低,同环比跌幅均超八成,二线城市同环比降幅则均超六成。三四线城市成交量亦全线回落,同比跌幅近七成。

黄金周楼市成交低迷有因可循。据中原地产发布的数据,2017年以来,有关房地产的政策已经发布接近180次,光是9月份,含央行等部门在内多达45个城市发布有关政策52次。

节后的第二周,各线城市成交量出现小幅环比回升。据克而瑞统计,第二周一线城市全线上涨,广州成交面积超20万平方米,上海环比涨幅最大;二线城市成交量环比均有所上扬,三四线城市成交量也涨多跌少。

进入第三周,楼市成交趋于平稳运行,各线城市成交环比均小幅波动,但同时,各线城市楼市情况出现分化。中国指数研究院数据显示,一线城市中,除北京成交量环比上涨30.12%外,其余城市均有回落,广州降幅达38.69%。二线城市成交量环比涨多跌少,同比仍下降6.5%。

一线以深圳楼市为例,Q房网数据显示,经历了黄金周的低谷,新房住宅量跌价涨,10月前三周,新房累计备案2032套,上个月则为2728套。而二手住宅过户量虽然恢复至年内中高位水平,但由于月初数据缺失一周,月度数据难逃回落。

从克而瑞监控的11个二线城市看,截至10月25日,10月累计成交4.7410万套商品房和商品住宅,9月同期成交量为5.2933万套,预计10月也将是环比回落。

值得关注的是,有别于一二线城市,前三个季度成交火热的三四线城市开始呈现出后劲不足的状态,第三周环比跌多涨少,安庆、江门、三明等市跌幅均超60%。

综合上述机构的数据,虽然10月第四周数据仍未出炉,但从前三周的表现来看,一二线和三四线成交全部回落,是大概率事件。

中金公司分析师张宇认为,一二线城市销售面积增速将于今年年末至明年年初反超三四线城市,并在明年持续优于三四线销售表现。

价格方面,张宇指出,9月70个大中城市中一线城市房价继8月首次出现环比下滑后再度下滑0.1%,同比涨幅收窄3.2个百分点至1.6%;二三线城市同比分别上涨5.5%和7.2%,相比8月分别为8.4%和8.2%的涨幅也下滑了。

在此基础上,10月份的房价数据环比也不大可能上涨。中金公司监控数据显示,10月前三周,样本城市累计销售面积同比下滑36%,销售均价同比上涨15%(9月分别为-23%和+16%),显示出10月的成交下滑,而价格平稳。

据21世纪经济报道记者调查,近期佛山、东莞甚至深圳、广州已经出现平价、低价出货现象,一些在售楼盘以低于前期售价的价格进行阶段促销。“很多上市公司到年底要冲业绩,尤其是合营公司,若一方有并表要求,就更会加快推盘、清货。”深圳一位大型开发商人士说。

 大型房企谨慎乐观

一面是市场成交的疲软,另一面是房企的销售和投资仍在高位。

今年截至目前,大部分房企的销售情况表现良好。中国指数研究院数据显示,2017年1-9月,碧桂园以4281.7亿元的销售额位居房企之首。万科以3961亿元紧随其后,二者均已超过2016年全年水平;保利、融创分列第三第四,也都超过了2000亿。

在市场下滑的7-9月,万科仍实现销售面积795.5万平方米,销售金额1189.2亿元,同比分别增长36.5%和63.3%。

万科董事会秘书朱旭表示,“行业调控的加码以及市场环境的变化都加速了行业的分化,在这种背景下,品牌房企的优势进一步体现。”

不仅是万科。从9月份数据来看,中指院监测的30家房企中,26家销售业绩实现同比稳步增长,其中碧桂园以475亿元的销售额位居榜首,融创以218%的增长率达到430.4亿元销售额,增长速度远超其他房企。

在手中有了足够现金流之后,大型房企今年的投资力度也在加大,力图在逆市中反周期操作。国家统计局数据显示,1-9月,房地产开发企业土地购置面积16733万平方米,同比增长12.2%,增速比1-8月份提高2.1个百分点;土地成交价款8149亿元,增长46.3%,增速提高3.6个百分点。

截至10月26日,全国已经有6个城市土地出让金达到千亿。北京为2030亿,杭州、南京、重庆、上海、苏州超过1000亿。超过500亿的城市达16个,均创造了同期历史最多。

中原地产研究中心统计显示,截至2017年9月,拿地积极的50家大型房企合计拿地金额达17711.8亿元,与2016年同期50家大型房企拿地金额11937亿元对比,涨幅达到48%。

以万科为例,1-9月,万科累计新增143个项目,按万科权益计算的建筑面积约2099.5万平方米,截至9月底,万科规划中项目的权益建筑面积约3907.3万平方米。

中原地产首席分析师张大伟表示,上述50家房企已有26家房企拿地金额超过200亿元,2017年前9月拿地超过100亿元的企业有49家。2016年同期,超过100亿元的只有37家。

这种趋势到了10月依然未变。中国指数研究院数据显示,10月16-22日,其重点监测房企共拿地47宗,出让金额共303.81亿元,其中万科拿地五宗,拿地金额68.3亿元,碧桂园单独拿地5宗,拿地金额12.15亿元,此外还联合中南建设以14.27亿竞得南通1宗宅地。

相关推荐
热点推荐
颜值天花板类型美女(109)

颜值天花板类型美女(109)

娱乐圈酸柠檬
2024-03-12 19:41:27
39位诺贝尔奖获得者呼吁不要承认普京为合法选举产生的总统

39位诺贝尔奖获得者呼吁不要承认普京为合法选举产生的总统

老马拉车莫少装
2024-03-27 22:56:25
央媒锐评!“禁售殡葬品”后续:南通民众集体声讨,官方回应来了

央媒锐评!“禁售殡葬品”后续:南通民众集体声讨,官方回应来了

奇思妙想草叶君
2024-03-27 21:55:44
付豪:收获胜利的同时 有幸跟CBA第一年长的球员再次相见

付豪:收获胜利的同时 有幸跟CBA第一年长的球员再次相见

直播吧
2024-03-28 22:06:35
无法理解:为何有人宁愿花50多万买丰田霸道,不30多万买坦克500

无法理解:为何有人宁愿花50多万买丰田霸道,不30多万买坦克500

杂谈哥闲谈
2024-03-27 23:28:55
国乒内讧?仁川冠军赛现场曝光,孙颖莎邱贻可起争执,马琳引争议

国乒内讧?仁川冠军赛现场曝光,孙颖莎邱贻可起争执,马琳引争议

大咖唠体育
2024-03-29 01:08:28
“少女胯”和“妇女胯”有啥区别?看欧阳娜娜和戚薇的站姿就懂了

“少女胯”和“妇女胯”有啥区别?看欧阳娜娜和戚薇的站姿就懂了

神娱电影
2024-03-27 00:02:55
性生活互吻私处,真的健康吗?

性生活互吻私处,真的健康吗?

徐海洋的历史故事
2024-02-19 14:43:47
谁中谁是大冤种?以202万的价格中标,做下来至少要700多万?

谁中谁是大冤种?以202万的价格中标,做下来至少要700多万?

冬天来旅游
2024-03-28 21:32:47
女主播直接报价格,10000玩一天,最低要一次性支付20天的费用

女主播直接报价格,10000玩一天,最低要一次性支付20天的费用

新游戏大妹子
2024-03-27 11:03:47
为什么宋雨琦穿这么少可以不擦边

为什么宋雨琦穿这么少可以不擦边

白宸侃片
2024-03-28 21:45:53
李宇春被妈妈捉去油菜地里拍照,这哪像40岁的人?这像14

李宇春被妈妈捉去油菜地里拍照,这哪像40岁的人?这像14

静静时光
2024-03-28 19:19:40
“蔚小理”表情包刷屏,算小米汽车“公关事故”吗?

“蔚小理”表情包刷屏,算小米汽车“公关事故”吗?

万能的大叔
2024-03-29 00:00:10
广东四会市建设工程质量监督站站长简国杰被查

广东四会市建设工程质量监督站站长简国杰被查

北青网-北京青年报
2024-03-27 09:46:03
李溪芮的玉足美腿白皙动人

李溪芮的玉足美腿白皙动人

娱乐圈酸柠檬
2024-03-19 13:39:09
莱昂纳多与25岁新女友感情升温,互相投喂超恩爱,无名指戒指抢镜

莱昂纳多与25岁新女友感情升温,互相投喂超恩爱,无名指戒指抢镜

好丹
2024-03-28 01:05:34
婚后老公强行要求AA,转身却把公婆接来养老,我笑了:一起AA

婚后老公强行要求AA,转身却把公婆接来养老,我笑了:一起AA

风月故事汇
2024-02-22 22:11:40
搞钱色交易!青海省应急管理厅原厅长韩向晖被决定逮捕

搞钱色交易!青海省应急管理厅原厅长韩向晖被决定逮捕

正义网
2024-03-27 16:04:07
小米汽车悬念揭晓:共4大色系9种颜色,21.59万元起售

小米汽车悬念揭晓:共4大色系9种颜色,21.59万元起售

红星资本局
2024-03-28 21:11:12
24岁小伙约45岁大妈开房,偷拍整个过程,大妈:一辈子都会有阴影

24岁小伙约45岁大妈开房,偷拍整个过程,大妈:一辈子都会有阴影

青史录
2023-09-19 19:03:40
2024-03-29 07:00:49

广州房产

广州连挂四宗豪宅地

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

疯狂的格林,冲刺的火箭

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

数码
游戏
亲子
本地
公开课

数码要闻

分析称苹果 M3 Ultra 将成为独立芯片,性能有望大幅提升

开放世界游戏也能做出街机手感?10年前的《龙之信条》有多好玩

亲子要闻

网友:小孩姐让我坐一会儿吧

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版