网易房产讯 10月30日，广州迎来一轮集中卖地，南沙区共有两宗地块出让。其中，南沙街2017NJY-10宅地引起了房企的激烈争夺，开拍前已有8家房企参与报价。最终经过32轮竞拍，时代地产在触及地价上限价格后，以竞配建面积450平方米，将该地块拿下。地块总价18.9亿元，折合楼面价为13189元/平。
网易房产实地探营发现，该地块位于南沙旧镇，属于南沙湾发展较早的生活中心。南侧靠近占地58万平方米的南沙珠江湾楼盘，仅一条规划路相隔。北侧临近海景路及南沙旧镇，地块未来建成项目后，部分北向单位可眺望到天山，海景路对面分布着一大片低矮的村屋。东临漾滨路，为一条双向四车道的城市次干道。西侧现状为一条田间土泥小道及大片空地，未来将建设为市政规划路。此外，地块还紧邻广南苑一期安置小区。
现状：完全净用地出让 需配建9万平拆迁安置房
南沙2017NJY-10地块坐落于南沙街海景路南侧、漾滨路西侧，为二类居住用地。地块总用地面积87819平方米，全部为净用地，容积率为2.5-2.8。地块计容总建筑面积233995平方米，挂牌起始价为157770万元，扣除需无偿配建拆迁安置房面积9万平方米，实际起拍楼面价为10957元/平方米。
该宗地由六宗已分割的小地块打包组成，其中，地块一、二、三容积率≤2.5，地块四、五、六容积率≤2.8。网易房产现场观察发现，目前地块现状整体连成一片，西侧、北侧有实体围墙围蔽，东部的空地被散乱的杂草覆盖，西部分布有大片的水塘和农田。
根据出让公告，该地块需配套建设拆迁安置房（即广南苑二期）9万平方米（不少于900套，相应配套不少于900个停车位），并需增配200个停车位提供给东南安置区首期（即广南苑一期）住户使用，在此基础上进行竞价。
地块采用“限地价+竞配建+竞自持+摇号”方式出让，设定最高限制地价为189324万元，即起拍价上浮20%，若达最高限价，地块楼面地价将达13148元/平方米。当报价达到最高限价后，竞价方式转为竞配建拆迁安置房，最高配建面积17550平方米。
地块内的鱼塘
交通：距4号线塘坑站车程仅5分钟
2017NJY-10地块区位优势明显。广州中原研究发展部分析认为，地块的地理位置不但背山面海，环境优越，而且刚好处于金洲-蕉门河中心区、明珠湾起步区、南沙枢纽区、海港区等四个自贸区核心区块的三角中心，加上其路网通达，未来去往各区各板块都较为便利。
此外，以凫洲大桥作为连接，2017NJY-10地块所在片区，是龙穴岛海港作业区北向的必经之地，而海港作业区，是承接广州国际航运枢纽战略的核心业务区。
受此影响，2017NJY-10地块所在片区，未来可同时承接五个自贸区块的资金流、物流、人流辐射，未来客户群体广泛，市场发展前景可期。
地块目前交通配套不太完善，暂时只能公交或自驾出行。地块距离目前已经开通的地铁4号线金洲站较远，直线距离约7公里左右，驾车至少需要20分钟。
公交方面，地块邻近公交站台较远，距珠江湾公交站或是珠江中路公交站步行约需15分钟。且公交路线主要为两个方向，向西通往金洲-蕉门河商圈，向东通往天后宫-南沙湾，其中，乘坐公交到达金洲地铁站约30分钟，整体看对外公共交通不便捷。
但值得一提的是，地块与预计今年年底通车的4号线南延段塘坑站仅1.3公里左右路程，未来驾车仅需5分钟，将大幅缩短地块与金洲-蕉门河中心区的通勤距离。
配套：生活气息浓厚 常见商铺一应俱全
配套方面，目前地块周边主要依托北侧的南沙旧镇，该区域是南沙湾发展较早的生活中心，居住氛围比较浓厚。
网易房产现场实探发现，商业配套方面，海景路南侧的裕豪轩小区对面分布着连锁的好又多超市，以及南沙中心市场。穿过市场的珠江中路南侧有天汇百货、好宜家百货等，虽然规模都不大，但可满足周边居民的生活需求。
地块附近沿街还分布有不少餐馆、药店、手机店、银行等。在珠江中路北侧，则是南沙影剧院以及南沙街文化体育中心。但若需去大型商业综合体购物，需要驱车半小时到金洲-蕉门河商圈。
学校方面，距离较近的有南沙第一中学（初中部）、南沙街红星幼儿园，南沙区第一幼儿园，靠近塘坑站还有南沙小学。地块本身要求配套建设一个办学规模不小于9个班的幼儿园。医疗方面，距离较近的大型医院为广州市妇女儿童医疗中心南沙医院。
片区一二手楼市尚不活跃 培育需时间
项目所在片区目前一二手住宅市场尚不活跃，还需时间培育。目前一手住宅仅有南沙珠江湾、南沙裕豪轩。其中，南沙珠江湾一、二、三期仅剩尾货，一手均价2.4万/平，而南沙裕豪轩则在售80-100平户型，一手均价1.7-1.8万/平。
二手住宅小区也只有观海美寓、晴海岸，其中晴海岸二手均价1.9-2.1万/平。
根据规划指标，2017NJY-10地块的出让，将为该片区提供233995平方米的住宅供应体量，其中至少90000平方米的保障房。广州中原研究发展部分析认为，初步估算，未来项目建成至少将新增20栋以上的25-28层、31-33层的高层住宅，整体供应体量较大。
本文来源：网易房产
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