“金九银十”置业大调查：自住需求占主流 居住品质是关键

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• 地　址：番禺沙溪大道480号（洛..查看地图
• 开发商：广州番禺海怡房地产开发有限公司
• 开盘时间：2018-01-28
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网易房产报道 “房子是用来住的，不是用来炒的。”狂飙式前进过后，中国房地产市场一度出现偏航风险，来自中央的定调，及时将市场引向良性发展轨道，回归居住属性。网易房产日前发布《2017传统楼市旺季 全国置业意向大调查之广州篇》，调查结果表明，“自住”成为广州受访者的主要购房目的，改善型需求占比持续上升，大户型住宅受到追捧，人居品质升级趋势明显。

近半买家购房为自住，舒适性改善成新“刚需”

根据调查结果，高达44.23%的受访者表示，在广州购房的主要目的是自住，另有21.25%以备将来养老之需，仅三成用户以“投资”为购房目的。

从购房类型来看，改善型需求占比已高达52.64%，超过首次置业的刚需比例。意向面积段方面，130平米以上的大户型占比达到18.42%。

尤为值得注意的是，舒适型改善房的总占比超过20%。这意味着，“能住、够住”已不再是购房者的唯一需求，越来越多购房者开始追求更好的房子、更高的居住体验。

围绕这一诉求，住宅的建筑质量、空间设计越发受到关注，二者直接影响着人居感受的舒适度。但所谓“改善型需求”，除了这些硬件上的提升，购房者对邻里圈层、文化氛围等软性元素的要求亦不断提升。诸多维度叠加、改进，才能在消费升级浪潮中满足购房者日益增长的需求。

从城市发展规律来看，城市化中后期，城市中心区的拥挤、噪音、污染等问题愈发突出，而城郊区域基础设施、商业设施已经完备，自然环境、居住密度优于城市中心，许多人将注意力转向了郊区。对于吸引大批城市人口向外围分散。随着交通条件的改善，通勤成本降低，郊区住宅已成为许多城市居民的第一居所。

本次置业调查显示，除了中心六区，位于市郊的番禺成为最受青睐的置业区域，占比接近15%。

许多购房者认为，番禺作为距离主城区最近的区域，不断承接区域利好政策，广州国际创新城、思科智慧城、广州南站商务区、万博商圈、汉溪商圈相互作用，占据广州未来发展的核心要地。除此之外，番禺坐拥优越的自然条件，山、水、景、城融为一体，形成了独特的居住氛围。

品质消费升级时代，产品+服务将成供给主力

此次“金九银十”置业调查，折射出了房地产市场的一次自省与回归。近十年，中国房地产市场迎来爆炸式增长，甚至一度出现“全民炒房”的特殊现象。自住让位于投资，使房屋质量和居住品质一度让位于涨幅数字。如王石所言：“黄金时代，中国的房地产行业粗糙到挖一个坑就能卖钱的地步，没有人在乎质量，买下来就能赚钱。”

就目前而言，行业的供给侧与市场需求仍存在错位。在“短平快”传统模式中沉浮多年的诸多房企，至今仍在演绎规模战争，以销售份额而非产品品质为主导。

随着调控政策连续出台，决策层直接发声为房地产市场定调，“居住属性”才是市场发展的主要目标。这不仅是遏制地产泡沫的举措，也是对人们美好生活向往的洞察——中国已进入“消费升级”时代，购房者的真实购房需求被释放，对居住品质的要求越来越高。

自住属性的回归，无疑是一块试金石，倒逼行业聚焦供给侧，加速市场的进一步洗牌。很显然，行业拐点已至，未来房地产的竞争，将从“规模战”演变为“产品战”、“品质战”。只有坚持践行品质路线的开发商，才能无惧市场变化，得到购房者的认可——这不仅需要产品层面的精益求精，还需要探索多元化的品质生活服务。

个中翘楚，正是以星河湾为代表的品质开发商，品质住居与常态化社区文化并行，通过“星约”、沟通官机制、星河湾“生活学院”等创新举措，促进邻里沟通，让艺术成为业主品质生活的“标配”，真正提升了居住者的归属感。

“房地产发展是一场马拉松，有些开发商却把它当成短跑，过度追求速度规模。发力方向不对，最终导致越跑越偏。”有业内人士分析，当房地产市场回归居住属性，以星河湾为代表的品质房企将脱颖而出，领航人居品质升级大潮。

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本文来源：网易房产 责任编辑：李碧娇_NO8792