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厉害了!广州5宗地揽金95亿 花都地价涨至1.7万/平

2017-10-30 16:18:09 来源: 网易房产
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网易房产讯 1030日,广州迎来一轮集中卖地,5宗地块分别位于花都、黄埔、南沙番禺总起拍价高达88.7亿。值得注意的是,原定参与本轮土拍的番禺区钟村街汉溪村BA0904007地块,开拍前几日宣布延迟出让,推迟11月27日10时起竞拍。

上午10点,土拍刚刚开始,碧桂园就火速拿下番禺大石DSJ15-01地块总成交价331758万元,楼面价16386元/平。开发区YH-A3-2地块被万科就近拿下,总价93241万元、自持15%,折合楼面价为1.9万元/平。

下午,位于花都、南沙的3宗地块遭到开发商激烈争夺。其中,经过17轮激战,花都凤凰路宅地直接进入竞配建环节,起拍楼面价即为最终结果,高达1.6万/平,是花都最高单价记录的2倍。最终该地块被越秀地产以总价231000万元,竞配建面积7200平方米斩获。此外,时代则以13189元/平的价格拿下了南沙街海景路地块,成交总价189324万元,竞配建面积450平方米。

而南沙东涌镇东深村地块,是今年9月南沙新区东涌分区控规出台后的首次土地出让,报价竟然高达65轮!经过两个小时的激烈争夺,美的地产杀出重围,以110922万元、配建450平米配建拿下南沙东涌镇地块,折合楼面价11280元/平。

番禺大石地块:5年缺货后终于卖地27万平米火速成交

竞得人:碧桂园

成交价:总价33.2亿元,折合楼面地价16386元/平米。

上午10点,土拍刚刚开始,碧桂园就火速拿下番禺大石DSJ15-01地块总成交价331758万元,楼面价16386元/平

斩获这宗27万平地块,碧桂园此刻心情想必非常愉快——要知道,大石板块已经足足5年没有土地供应!但大石区域位于番禺核心区域,发展成熟、交通便利、人口密集、商业发达。位置这么优越的区域,这几年却一直缺货,目前周边以二手房交易为主。

10月30日广州土拍综述

10月30日广州土拍综述

而此次出让的DSJ15-0地块优势明显,占8.7万平,建筑面积约27万平米,位于兴南大道与105国道交界南侧南侧为香江野生动物园,东临礼村居民区,北靠万盛名家广场,距离大石地铁站约1公里。如此“靓地”,被碧桂园顺利拿下在番禺楼市又添一步好棋。

10月30日广州土拍综述

长岭居宅地:万科二度得手 容积率低或用于别墅项目

竞得人:万科

成交价:总价9.3亿元,自持15%,折合楼面地价1.9万/平米。

长岭居YH-A3-2宅地位于长岭路以南,处于万科山景城的后方。所谓“近水楼台先得月”,YH-A3-2地块果然被万科就近拿下,总价93241万元、自持15%,折合楼面价为1.9万元/平。

地块容积率极低,仅1.0-2.0,或将用于建造别墅项目。根据出让规定,项目需配建一所36班小学,一所36班完全中学,建成后需无偿移交给政府。据悉,该学校就是广铁一中黄埔实验学校,就是万科山景城宣传的省一级广铁一中学校

黄埔地区上一次出让别墅用地至今已有一年。当时龙湖首开联合体以43亿元斩获开发区一宗低容积地块,折合楼面价2.3万元/平,明显高于此次万科拿地成本。

10月30日广州土拍综述

南沙街海景路宅地:涨涨涨!N家房企一同争抢 楼面价破1.3万/平

竞得人:时代地产

成交价:总价18.9亿元,竞配建面积450平方米,折合楼面地价13189元/平米。

近两年,南沙一直是广州土拍市场上的香饽饽,今日也不例外。南沙街2017NJY-10宅地开拍前已有8家房企参与报价,最终时代地产拿下,成交总价18.9亿元,折合楼面价13189元/平。不过,地块需要配建拆迁安置房9万平方米(不少于900套)、车位不少于1100个,隐形成本较高。

地块位于南沙街海景路南侧、漾滨路西侧,属于南沙湾发展较早的生活中心。网易房产实地探营发现,该地块地块的交通条件比较优越,与预计今年年底通车的4号线南延段塘坑站仅1.6公里左右路程,未来驾车仅需5分钟

10月30日广州土拍综述

根据广州中原研究发展部分析,地块所在片区,目前大型商品住宅小区稀缺,一二手住宅市场并不活跃,一手尾货价格约1.7-2.4万/平,二手均价1.9-2.1万/平。

10月30日广州土拍综述

10月30日广州土拍综述

东涌镇宅地:2小时拉锯战、65轮报价,美的地产首进广州

竞得人:美的地产

成交价:总价110922万元 配建450平米,折合楼面价11280元/平

南沙区东涌镇东深村也有一宗地块出让。2017NJY-9地块是东涌镇自2012年并入南沙以来的首宗公开出让宅地,也是今年9月南沙新区东涌分区控制性详细规划公式后的首次地块出让,象征着东涌镇新一轮楼市发展的起步。

地块位于南沙东涌镇鱼窝头片区内,居住氛围浓厚,坐享镇区成熟生活配套。根据出让规定,除建筑限高70米,需配建幼儿园、农贸(肉菜)市场、健身设施等社区生活服务配套外,地块无其它特别建设要求,属权限清晰和限制较少的“净地”。

10月30日广州土拍综述

交通方面,地块距离庆盛高铁站约4公里。南侧毗邻鱼窝头大道,可接驳南沙大道、南二环高速,未来自驾出行较为便捷。

附近成型的二手楼盘较少,且二手房交易并不活跃。现时,周边只有锦绣新城、万兴花园、名苑别墅、东涌名苑、东深苑5个楼盘有放盘,均价1.2-1.8万/平。

10月30日广州土拍综述

花都凤凰路地块:1.7万/平刷新花都单价记录 越秀首次进花都

竞得人:越秀地块

成交价:总价23.1,竞配建面积7200平方米,折合楼面地价17115/平米。

花都也有一宗靓地加入争夺战。地块临近花都湖,自然资源丰富,居住环境佳,距离地铁9号线清布站约1公里。特别的是,地块采取“竞配建+竞自持+摇号”的方式,直接进入竞配建环节,起拍楼面价即为最终结果,高达1.6万/平,是花都最高单价记录的2倍。

经过17轮激战,越秀地产下午率先拿下花都凤凰路宅地,楼面价17115元/平。

这宗靓地分为两部分,地块A为二类居住用地总用地面积为50010平米。东侧临近云峰花园,南侧为在建的2025 park产业园,西侧紧贴主干道凤凰南路,北侧目前为草地,根据《花都湖规划》显示未来将同样建成住宅社区地块B商服用地,需自持30%。

地块周边自然环境丰富,的生活配套目前主要集中在地块北侧,能满足日常生活需要,但丰富性和品质仍有待提高。

交通方面,目前主要靠公交通行。地块东侧距离即将开通的9号线清布站约1公里。广州中原研究发展部认为,该地块周边生活配套完善、居住环境较佳以及距离9号线距离适中,将有望成为日后吸引买家的三大亮点。

10月30日广州土拍综述

网易房产查阅历史记录发现,花都商住用地供应集中在2013-2015年,5年来供应量呈下降趋势,去年更出现“断供”的情况,凤凰路地块一期用地是该区2016年来,首宗公开出让的商住用地。

花都主要板块的一手项目基本已售罄或余下一些尾货,供应量不足。地块周边一手楼同样匮乏,根据中原地产的数据,价格在2.4-2.5万元/㎡,二手项目较多,价格在1.7-2万元/㎡。因此,凤凰路地块的项目未来可填补市场空白。

10月30日广州土拍综述

据广州中原研究发展部分析,地块处于花都区府、空港区、广州北站三点辐射范围之内,属于花都湖规划的重要部分,对区域楼市和花都产城融合均有重要意义,但资源投入力度有待提高。

王田歌 本文来源:网易房产 作者:王田歌 责任编辑:王田歌_NO8762

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