网易房产讯 10月30日，广州迎来一轮集中卖地，5宗地块分别位于花都、黄埔、南沙和番禺，总起拍价高达88.7亿。值得注意的是，原定参与本轮土拍的番禺区钟村街汉溪村BA0904007地块，开拍前几日宣布延迟出让，推迟至11月27日10时起竞拍。
上午10点，土拍刚刚开始，碧桂园就火速拿下番禺大石DSJ15-01地块，总成交价331758万元，楼面价16386元/平。开发区YH-A3-2地块被万科就近拿下，总价93241万元、自持15%，折合楼面价为1.9万元/平。
下午，位于花都、南沙的3宗地块遭到开发商激烈争夺。其中，经过17轮激战，花都凤凰路宅地直接进入竞配建环节，起拍楼面价即为最终结果，高达1.6万/平，是花都最高单价记录的2倍。最终该地块被越秀地产以总价231000万元，竞配建面积7200平方米斩获。此外，时代则以13189元/平的价格拿下了南沙街海景路地块，成交总价189324万元，竞配建面积450平方米。
而南沙东涌镇东深村地块，是今年9月南沙新区东涌分区控规出台后的首次土地出让，报价竟然高达65轮！经过两个小时的激烈争夺，美的地产杀出重围，以110922万元、配建450平米配建拿下南沙东涌镇地块，折合楼面价11280元/平。
番禺大石地块：5年缺货后终于卖地27万平米火速成交
竞得人：碧桂园
成交价：总价33.2亿元，折合楼面地价16386元/平米。
上午10点，土拍刚刚开始，碧桂园就火速拿下番禺大石DSJ15-01地块，总成交价331758万元，楼面价16386元/平。
斩获这宗27万平地块，碧桂园此刻心情想必非常愉快——要知道，大石板块已经足足5年没有土地供应！但大石区域位于番禺核心区域，发展成熟、交通便利、人口密集、商业发达。位置这么优越的区域，这几年却一直缺货，目前周边以二手房交易为主。
而此次出让的DSJ15-0地块优势明显，占地8.7万平，建筑面积约27万平米，位于兴南大道与105国道交界南侧，南侧为香江野生动物园，东临礼村居民区，北靠万盛名家广场，距离大石地铁站约1公里。如此“靓地”，被碧桂园顺利拿下，在番禺楼市又添一步好棋。
长岭居宅地：万科二度得手 容积率低或用于别墅项目
竞得人：万科
成交价：总价9.3亿元，自持15%，折合楼面地价1.9万/平米。
长岭居YH-A3-2宅地位于长岭路以南，处于万科山景城的后方。所谓“近水楼台先得月”，YH-A3-2地块果然被万科就近拿下，总价93241万元、自持15%，折合楼面价为1.9万元/平。
地块容积率极低，仅1.0-2.0，或将用于建造别墅项目。根据出让规定，项目需配建一所36班小学，一所36班完全中学，建成后需无偿移交给政府。据悉，该学校就是广铁一中黄埔实验学校，就是万科山景城宣传的省一级广铁一中学校。
黄埔地区上一次出让别墅用地至今已有一年。当时龙湖首开联合体以43亿元斩获开发区一宗低容积地块，折合楼面价2.3万元/平，明显高于此次万科拿地成本。
南沙街海景路宅地：涨涨涨！N家房企一同争抢 楼面价破1.3万/平
竞得人：时代地产
成交价：总价18.9亿元，竞配建面积450平方米，折合楼面地价13189元/平米。
近两年，南沙一直是广州土拍市场上的香饽饽，今日也不例外。南沙街2017NJY-10宅地开拍前已有8家房企参与报价，最终被时代地产拿下，成交总价18.9亿元，折合楼面价13189元/平。不过，地块需要配建拆迁安置房9万平方米（不少于900套）、车位不少于1100个，隐形成本较高。
地块位于南沙街海景路南侧、漾滨路西侧，属于南沙湾发展较早的生活中心。网易房产实地探营发现，该地块地块的交通条件比较优越，与预计今年年底通车的4号线南延段塘坑站仅1.6公里左右路程，未来驾车仅需5分钟。
根据广州中原研究发展部分析，地块所在片区，目前大型商品住宅小区稀缺，一二手住宅市场并不活跃，一手尾货价格约1.7-2.4万/平，二手均价1.9-2.1万/平。
东涌镇宅地：2小时拉锯战、65轮报价，美的地产首进广州
竞得人：美的地产
成交价：总价110922万元 配建450平米，折合楼面价11280元/平
南沙区东涌镇东深村也有一宗地块出让。2017NJY-9地块是东涌镇自2012年并入南沙以来的首宗公开出让宅地，也是今年9月南沙新区东涌分区控制性详细规划公式后的首次地块出让，象征着东涌镇新一轮楼市发展的起步。
地块位于南沙东涌镇鱼窝头片区内，居住氛围浓厚，坐享镇区成熟生活配套。根据出让规定，除建筑限高70米，需配建幼儿园、农贸（肉菜）市场、健身设施等社区生活服务配套外，地块无其它特别建设要求，属权限清晰和限制较少的“净地”。
交通方面，地块距离庆盛高铁站约4公里。南侧毗邻鱼窝头大道，可接驳南沙大道、南二环高速，未来自驾出行较为便捷。
附近成型的二手楼盘较少，且二手房交易并不活跃。现时，周边只有锦绣新城、万兴花园、名苑别墅、东涌名苑、东深苑5个楼盘有放盘，均价1.2-1.8万/平。
花都凤凰路地块：1.7万/平刷新花都单价记录 越秀首次进花都
竞得人：越秀地块
成交价：总价23.1，竞配建面积7200平方米，折合楼面地价17115/平米。
花都也有一宗靓地加入争夺战。地块临近花都湖，自然资源丰富，居住环境佳，距离地铁9号线清布站约1公里。特别的是，地块采取“竞配建+竞自持+摇号”的方式，直接进入竞配建环节，起拍楼面价即为最终结果，高达1.6万/平，是花都最高单价记录的2倍。
经过17轮激战，越秀地产下午率先拿下花都凤凰路宅地，楼面价17115元/平。
这宗靓地分为两部分，地块A为二类居住用地，总用地面积为50010平米。东侧临近云峰花园，南侧为在建的2025 park产业园，西侧紧贴主干道凤凰南路，北侧目前为草地，根据《花都湖规划》显示未来将同样建成住宅社区。地块B为商服用地，需自持30%。
地块周边自然环境丰富，的生活配套目前主要集中在地块北侧，能满足日常生活需要，但丰富性和品质仍有待提高。
交通方面，目前主要靠公交通行。地块东侧距离即将开通的9号线清布站约1公里。广州中原研究发展部认为，该地块周边生活配套完善、居住环境较佳以及距离9号线距离适中，将有望成为日后吸引买家的三大亮点。
网易房产查阅历史记录发现，花都商住用地供应集中在2013-2015年，5年来供应量呈下降趋势，去年更出现“断供”的情况，凤凰路地块一期用地是该区2016年来，首宗公开出让的商住用地。
花都主要板块的一手项目基本已售罄或余下一些尾货，供应量不足。地块周边一手楼同样匮乏，根据中原地产的数据，价格在2.4-2.5万元/㎡，二手项目较多，价格在1.7-2万元/㎡。因此，凤凰路地块的项目未来可填补市场空白。
据广州中原研究发展部分析，地块处于花都区府、空港区、广州北站三点辐射范围之内，属于花都湖规划的重要部分，对区域楼市和花都产城融合均有重要意义，但资源投入力度有待提高。
本文来源：网易房产
作者：王田歌
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