网易房产11月1日报道 “银十”广州一手住宅成交回暖,二手住宅成交却创年内新低。
据网易房产数据中心监控阳光家缘网签数据,2017年10月(截止30日),广州二手住宅仅网签成交5597套,不仅环比9月的7008套减少1411套,环比下降20.13%,也不敌10月一手住宅的成交量6199套。
中原地产二手成交数据显示出的成交量更为“惨淡”。继“金九”二手成交宗数环比下滑10%后,“银十”(统计时段:9月26日—10月25日),成交宗数环比下滑更为明显,达到40.9%。同时,二手成交面积环比下滑40%。
自“330新政”以来,广州二手楼市降温明显。网易房产数据中心监控阳光家缘网签数据显示,今年3月,广州二手住宅成交量一度达到最高峰20320套。但新政后成交量连续四个月下跌,7月成交量仅有6811套。8月和9月两个月,成交量略有回升,但10月成交量又跌至5597套,为今年以来的最低值。
二手成交低迷 “银十”全市成交套数下跌2成
“金九银十”本是传统的楼市旺季,受“330新政”以及近期银行利率有上调趋势等影响,加剧了二手楼市走势不明朗的表现。
据网易房产数据中心监控阳光家缘网签数据,10月份广州二手住宅成交量环比下降20.13%。除黄埔区成交量环比略涨2.78%外,其余10区均出现不同程度下跌。
其中,成交量跌幅前三的分别为天河区、番禺区、海珠区。番禺区10月以1072套的成交量位居全市首位,但环比9月的1417套下跌24.35%,仅次于天河的跌幅29.28%。
广州中原二手住宅成交数据显示,10月份成交宗数环比下滑近40.9%,成交面积环比下滑也达到40%,二手住宅成交整体呈现出“胶着”状态。但受到成交结构性因素的影响,10月广州二手楼市总体价格较为平稳,环比涨约3.9%。
据中原二手住宅成交数据,10月成交宗数跌幅最大的区域为海珠区,其中以海珠西、新港西板块跌幅最为明显。中原地产宝岗分行高级营业经理邓剑军表示,近期二手成交量下滑较明显,但价格基本持平。主要原因是不少客户认为楼市走势不明朗,持观望状态,而业主非急卖的情况下,也少有议价空间。
中原地产越秀区淘金北路分行高级营业经理陈华妹也表示,受到“330新政”和近期银行贷款利率有上调趋势的影响,客户多持观望态度,该板块业主心态强势,因此成交呈“僵持”状态。此外,不少一手楼有年底冲业绩的压力,因此也有一定的优惠,导致不少客户从二手分流至一手。
500万以下的房源比例降 一次性付款占比升
10月受成交结构性的影响,经中原成交的二手房中,总价在100—300万以内的占比较上月有所下降,为58.2%,其中,自住需求占82.54%,显示出刚需自住仍是目前二手市场的主流购买目的。
此外,本月成交总价在500万以上的占比为13.2%,环比上涨3.8个百分点。在付款方式上,公积金和商业贷款占比环比上月均录得不同程度的下滑,而一次性付款及组合贷款则呈上涨势头。
广州中原企业传讯部何嘉丽表示,虽近期二手成交呈“胶着”状态且临近年底,但业主心态都较为强势,部分业主会对买家的付款方式有要求,这也导致付款方式发生转变。