四线城市的腾飞：房价飙升45% 但谁来接盘

“漂流、农庄、清远鸡……”这个距离广州77公里的四线城市——清远，以这样的标签形象，被广州人乃至更多外地人所认识。但，今天，房子成了清远被注目的焦点。

半年卖出5.1万套商品房，3个月房价飙升45%！这些年，清远发生了什么？

小清（化名），家乡在清远，广漂了六年多。每逢节日或周末空余时间，小清会选择回家看看。每次回家，家乡的变化令小清惊讶。曾经坑坑洼洼的公路，变成了绿化大道，平坦、宽敞、鲜花满途；曾经的拥挤村屋，变成了一栋栋高楼大厦，大气、时尚、城市化味道。

虽然清远还是一个四线城市，但已经不能以一般的四线城市概念来界定。随着广清同城推进，广清产业园、清远长隆、万达广场、磁悬浮轨道、广清轻轨等一批产业和城建项目落地，清远这个小城的小宇宙彻底爆发了。

对于城市潜力最为敏感的开发商，是第一批掘金者。在广清交界，碧桂园、美林湖、恒大、保利等等大牌房企，以超百万规模体量的项目进驻，打造了一个个大型社区，未来的居住新城。

凭借广清轻轨半小时、广州房价1/4、不限购等等噱头，清远吸引了广州、深圳、佛山等外地人涌进。这些投资者买走了这个四线城市过半的房子，而清远房价也随之水涨船高。

小清的母亲是生意人，不断支付上涨租金的经历，令她对于清远房价的变化，感触更深。

2014年，清远城区的房价已经从2字头上涨至4字头。在家人的鼓动下，小清在清远清新区买下了人生第一套不动产物业。“当时才工作两三年，没什么积蓄，工资也不高，买不起广州，不如回家乡买一套，起码有个房子，更有安全感。”小清回忆道。

3年过去，清远城区均价跃上8字头，部分项目价格破万。这样的价格外地人看来还是白菜价，但本地人已经高攀不起。有当地媒体调查显示，对于清远当前的房价水平，24%的网友表示“勉强承受”，51%的网友则表示，“难以忍受”。

在疯狂的投资性买进后，清远渐渐戴上“空城”、“鬼城”的黑帽子。

2016年3月，清远被列入商品房去库存一类城市，未来3年在消化新增供应商品房基础上，再化解100万平方米商品房库存任务。至今，库存消化情况积极，但空置率依然不低。

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小清偶尔回家，也会去自己的小区看看房子。小区一期在2014年已经收楼，但入住的人并不多，每到晚上，小区只有三四成的房子灯光亮起。这不是个例，穿过城区那些林立的新楼盘新社区，收楼已经三四年的房子，入住率也仅五六成。

据清远市统计局数据显示，2016年末，清远市常住人口为384.60万人，比上年末增加1.15万人，同比增长0.3%。这一年，清远市新建商品房卖出了6.9万套。

2017年，全国限购风刮了一轮又一轮，不限购的清远，收割了大波政策利好。在3月至5月这短短3个月，清城区新房网签均价从5,530元/㎡上升至8,034元/㎡，涨幅高达45%！

清远房价在涨，但小清却决定在今年把家乡的房子卖掉，回广州置业。“其实1年前就打算把清远的房子出手，但放盘后，一直没有找到合适的买家。周边新房子太多，出手不容易。”小清直言。“比起广州的涨价速度，清远还是太慢了。我以前是丢了西瓜捡芝麻。”

空置三年，小清终于在今年3月成功出手，比三年前买入价多了3000元/平左右。

诸如清远这样谋划着腾飞梦想的三四线城市很多，但其真正的产业支撑和人口增长引力，需要长期的培育。那些还在前仆后继的投资者，大概需要等得起，才能赢！