金茂湾自贸CBD商务头等舱 抄底明珠湾商办"原始股"
- 南沙金茂湾 售完 洋房 写字楼 商铺
- 电话: 4001-666-163 转 20538
- 楼盘价格: 报价暂无
- 地 址:南沙区凤凰大道外国语学..查看地图
- 开发商:中国金茂
- 开盘时间:2020-09
- 楼盘详情 | 楼盘图库(214张) | 参加团购(2011人)
住宅产品,投资门槛高且占名额
在堪称史上调控力度最大、调控范围最大的“317新政”和“330新政”的持续影响下,从限购、限价、限签、限卖、限赠予……到利率上调,再到严控消费贷等全方位调控,广州住宅产品置业门槛越来越高。
据网易房产近期(8月底9月初)统计,在广州11区中首付在50万以内的楼盘有且仅有18个。双合同甚至三合同泛滥,即使首付七八十万的选择也非常有限。
在这样的大背景下,对于投资客而言,住宅产品置业门槛高、占用名额、转手周期长等硬伤日益突出。
相比之下,商办产品成为楼市大限后投资的新宠。
商办产品,租赁市场旺租金持续上涨
根据戴德梁行数据统计显示,刚刚过去的第三季度(7月-9月)广州写字楼租赁市场继续保持活跃,净吸纳量为14.5万平方米,空置率也由此持续下降。
今年第三季度广州全市写字楼空置率为9.4%,环比二季度下降2.5个百分点。与此同时,写字楼租金也在持续上涨。
据第一太平戴维斯数据显示,2017年二季度,珠江新城租金环比上涨1.1%,达到人民币每平方米每月177.1元;并且甲级写字楼租金自2015年第一季度以来连续上涨,引领广州商务区。
总部云集的地段,写字楼更是香饽饽
放眼全国,从香港的中环,到北京的金融街、上海的浦东、再到广州的珠江新城……无不在演绎企业总部云集的核心地段优质写字楼的魅力与价值。
据世邦魏理仕最新发布的《全球主要写字楼租用成本》显示,目前香港中环核心地段租金约每年每平方英尺290美元,排名全球第一;北京金融街写字楼每年每平方英尺188美元,排名全球第三;上海浦东写字楼每年每平方英尺138美元,排名全球第十。
在广州,珠江新城是名企云集的板块,早已汇聚上百家世界500强企业、政府机构,写字楼租金也一直领涨广州前列。但目前广州珠江新城写字楼售价已经去到了6万/平,如果投资这里的写字楼门槛也相当高。
那么问题来了,当前在广州哪里的优质写字楼值得投资呢?广州下一个珠江新城——南沙明珠湾区。
在这里,同样是总部聚集区
明珠湾起步区,是南沙自贸区7大片区中,唯一一个定位为商务CBD板块,重点发展总部经济、金融服务和商业服务,有望成为下一个珠江新城。
根据早前南沙官方透露,目前已有74个世界500强企业投资项目、103家总部型企业落户南沙。其中,外资企业设立的有39家,大型央企设立的总部有26家,民营企业设立的有38家,当中世界500强企业设立的区域总部、功能性总部有17家。
其中南沙明珠湾起步区是总部聚集区,在10月份土拍中,这里又迎来一家企业总部——中金集团。
在这里,世界500强实力铸造
对于明珠湾商办物业的选择,高端商办的投资者、500强或者大型企业的人们普遍需求和向往的都是大开发商开发的物业,而南沙金茂湾,正雄踞于南沙明珠湾起步区。是中国金茂挺进华南区域的第一个项目,占地约80万㎡的滨海城市综合体,集酒店、总部基地、商办产品、IPC国平中心、企业CEO商墅、写字楼、滨海洋房等多种业态于一体。
在这里,万豪酒店择址进驻
南沙万豪酒店的选址与项目商办空间相邻,今年已完成奠基仪式。万豪酒店定位为五星级酒店,目标人群在于吸引高端人群入住,万豪对于酒店择址非常有考究,综合来说有四大原则:第一:非城市热土不选;第二:非交通便捷不选;第三:非都市繁华不选;第四:非精英人群不选。万豪酒店眼光独到,同时也预示着项目未来。
在这里,商办产品备受关注
自南沙金茂湾推出商办产品以来,人气依旧旺旺旺!南沙金茂湾经过多年的开发,已成为南沙优质地产项目的代表。相信这么多人将眼光放在金茂湾的商办产品上,也正正与万豪酒店一致,拥有不可复制的独到眼光。
在这里,同样拥有优越的环境
南沙金茂湾位于明珠湾起步区的岛尖位置,双江汇湾,三面环海,项目还比邻红树林生态公园,环境绿静优雅,红树林、江河景观多重景观。
在这里,商办空间总价仅160万起
南沙金茂湾目前主推约83-1280㎡江景写字楼/领Show商办空间,总价仅160万起。还没入手的市民,现在机会来了,中国金茂第四届“11.11光盘节”正式开启!千万不要错过!
17城22项目,超3亿元专属优惠
11月1日-11月11日,中国金茂推出主题为“把金茂装进购物车”的第四届“11.11光盘节”,全国17城22盘联动。活动期间,金茂预计将释放超过3亿元活动专属优惠。
金茂“11.11光盘节”到今年已是第四届,前三届的不俗成绩已让这一活动成为房产界创新营销的一大IP:2014年首届光盘节实现42.68亿元销售额。2015年,实现了24小时41.88亿的佳绩。2016年光盘节推出大宗产品交易推介会,让金茂“双轮两翼”战略又一次成功落地。
南沙金茂湾11.11光盘节专属优惠
今年的11.11光盘节,在延续前三届传统的基础上,着力用技术改变购房体验和房产营销模式。活动期间您仅需扫描下面南沙金茂湾官方微信二维码,点击关注并发送“金茂湾光盘节”找到金茂湾项目优惠,并在活动结束前到售楼处购房,就能享受独家购房优惠。
此活动截止时间11月1日0时-11月11日24时,在此期间认购才可享受11.11专属优惠,节日过后恢复原价。
如有意向不妨前往项目现场咨询,或拨打热线电话4008-163-163转20538
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周围区域板块参考(近一周)
周边楼盘参考(近一周)
- 项目体量与规模较大,周边环境资源较为丰富。
- 目前周边配套有待完善。
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