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金茂湾自贸CBD商务头等舱抄底明珠湾商办"原始股"

2017-11-09 17:22:12　来源: 网易房产举报

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南沙金茂湾售完洋房写字楼商铺
电话： 4001-666-163 转 20538

楼盘价格：报价暂无
地　址：南沙区凤凰大道外国语学..查看地图
开发商：中国金茂
开盘时间：2020-09
楼盘详情 | 楼盘图库(214张) | 参加团购(2011人)

住宅产品，投资门槛高且占名额

在堪称史上调控力度最大、调控范围最大的“317新政”和“330新政”的持续影响下，从限购、限价、限签、限卖、限赠予……到利率上调，再到严控消费贷等全方位调控，广州住宅产品置业门槛越来越高。

据网易房产近期（8月底9月初）统计，在广州11区中首付在50万以内的楼盘有且仅有18个。双合同甚至三合同泛滥，即使首付七八十万的选择也非常有限。

在这样的大背景下，对于投资客而言，住宅产品置业门槛高、占用名额、转手周期长等硬伤日益突出。

相比之下，商办产品成为楼市大限后投资的新宠。

商办产品，租赁市场旺租金持续上涨

根据戴德梁行数据统计显示，刚刚过去的第三季度（7月-9月）广州写字楼租赁市场继续保持活跃，净吸纳量为14.5万平方米，空置率也由此持续下降。

今年第三季度广州全市写字楼空置率为9.4%，环比二季度下降2.5个百分点。与此同时，写字楼租金也在持续上涨。

据第一太平戴维斯数据显示，2017年二季度，珠江新城租金环比上涨1.1%，达到人民币每平方米每月177.1元；并且甲级写字楼租金自2015年第一季度以来连续上涨，引领广州商务区。

总部云集的地段，写字楼更是香饽饽

放眼全国，从香港的中环，到北京的金融街、上海的浦东、再到广州的珠江新城……无不在演绎企业总部云集的核心地段优质写字楼的魅力与价值。

据世邦魏理仕最新发布的《全球主要写字楼租用成本》显示，目前香港中环核心地段租金约每年每平方英尺290美元，排名全球第一；北京金融街写字楼每年每平方英尺188美元，排名全球第三；上海浦东写字楼每年每平方英尺138美元，排名全球第十。

在广州，珠江新城是名企云集的板块，早已汇聚上百家世界500强企业、政府机构，写字楼租金也一直领涨广州前列。但目前广州珠江新城写字楼售价已经去到了6万/平，如果投资这里的写字楼门槛也相当高。

那么问题来了，当前在广州哪里的优质写字楼值得投资呢？广州下一个珠江新城——南沙明珠湾区。

在这里，同样是总部聚集区

明珠湾起步区，是南沙自贸区7大片区中，唯一一个定位为商务CBD板块，重点发展总部经济、金融服务和商业服务，有望成为下一个珠江新城。

根据早前南沙官方透露，目前已有74个世界500强企业投资项目、103家总部型企业落户南沙。其中，外资企业设立的有39家，大型央企设立的总部有26家，民营企业设立的有38家，当中世界500强企业设立的区域总部、功能性总部有17家。

其中南沙明珠湾起步区是总部聚集区，在10月份土拍中，这里又迎来一家企业总部——中金集团。

在这里，世界500强实力铸造

对于明珠湾商办物业的选择，高端商办的投资者、500强或者大型企业的人们普遍需求和向往的都是大开发商开发的物业，而南沙金茂湾，正雄踞于南沙明珠湾起步区。是中国金茂挺进华南区域的第一个项目，占地约80万㎡的滨海城市综合体，集酒店、总部基地、商办产品、IPC国平中心、企业CEO商墅、写字楼、滨海洋房等多种业态于一体。

在这里，万豪酒店择址进驻

南沙万豪酒店的选址与项目商办空间相邻，今年已完成奠基仪式。万豪酒店定位为五星级酒店，目标人群在于吸引高端人群入住，万豪对于酒店择址非常有考究，综合来说有四大原则：第一：非城市热土不选；第二：非交通便捷不选；第三：非都市繁华不选；第四：非精英人群不选。万豪酒店眼光独到，同时也预示着项目未来。