有的长租项目设置了租赁人群的门槛，方便吸引相似的租客
文/图 羊城晚报记者 梁栋贤
难以挑选邻居奇怪！好邻居都哪去了？
租客：敏儿
大学刚毕业那年，敏儿只身南下到广州工作，老家的父母不放心，反复叮嘱：“一定要找一个安全的社区，邻居好的话，租金贵一点也无所谓。”
敏儿开始借住在表姐家，后来，她找到了一个需求相似的同事，两人打算在公司附近合租一处安静的住宅。两人精挑细选，在与公司步行距离10分钟的地方选中了一个小区。
这是一个早期的商品房小区，楼宇不算新，小区规模也不大，但是环境安静，一梯两户，房子的通风采光效果不错。因为父母的叮嘱，敏儿还特地去了解了一下邻居的情况：邻居是一对年轻的白领夫妇，两人谦逊有礼。
敏儿和同事都比较满意，虽然这房子比同一小区其他住宅的租金要贵10%左右，两人还是把房子租了下来，而且租约签了两年。
然而，好景不长。三个月后，邻居搬走了，因为这对夫妇两年前买的婚房交楼了。
隔壁的房子空置一个多月后又迎来了新邻居，小小的两房单位里住进了七八个人，成了附近一家快餐店的员工宿舍。在对方搬家的时候，敏儿瞧了一眼，光是客厅就摆了两张高低床。
敏儿的噩梦从此开始。餐饮店生意好，员工分早晚班上班。上早班的是一个粗豪汉子，每天早上五六点钟出门，关门时总是豪爽地把门一摔，敏儿每天总是早早被惊醒，然后再也无法入眠。晚上12点左右，做完宵夜生意的员工三三两两地下班回来，大家轮流洗澡，喧闹声至少要持续到凌晨1点多。“总不能不开窗换气，真是快被吵死了。”敏儿说。
痛点：无法挑选邻居
敏儿说，租房对于她最痛的是无法选择邻居，“遇上好邻居那只能算是运气”。如果是买房，买同类型房子的人一般素质不会有太大的差距，住户的流动性也不会太大，但租房的话，你很难预料邻居是否突然会变成“阿猫阿狗”。
如果邻居的房子空置放租，也可能对旁边的租客造成骚扰。“邻居房子空置期间，常常有中介公司带客上门看房，有些经纪人搞不清门牌号，常常把钥匙插进我们的门锁捣鼓半天，起初我们还以为有贼上门，饱受惊吓。”敏儿说。
期望：设置租客门槛
“如果有专业的租赁管理公司帮忙把关，设置合适的门槛，让房子都能租给差不多素质的人，那就好了。”敏儿说，“如果能把公共区域的卫生也都打扫得干净一点就更好了。”
房东随意涨租、回收房子，租客生活难以稳定
难以居有定所 悲催！白纸黑字成废纸
租客：小雪
刚毕业出来工作的小雪，因家里无法支持她买房，所以找一套合适的房子租住成了她的不二之选。
可惜，小雪的第一次租房经历就有些不愉快。
小雪当时在环市东路的世贸大厦上班，为了方便，就在淘金租了一套小单位。“那套房子很旧，楼梯楼，卫生间没有窗，我印象最深刻的是，有一天晚上我在客厅加班，天花板上的老鼠就在打架，有一只不小心掉到我的键盘上，吓得我直接把键盘摔了。”小雪说起当年的租房经历，非常无奈。“当时看上那里走路几分钟就可以到公司，而且很便宜，月租700元。”
然而，住了9个多月后，小雪接到了房东的电话，让她在一个星期内搬走，理由是房东要结婚了，要收回房子重新装修做婚房。
一个星期，这对小雪来说时间过于紧张。“那时候工作很忙，经常要加班，白天根本没有时间去找房子，晚上又不太方便，也就是说，房东只给了我周末两天的时间去找房。”小雪想让房东宽容几天，却遭到了拒绝，因为房东的婚期很紧。但合同里明明规定，要让租客退租，房东必须提前两个月通知租客。小雪和房东理论，却被房东一口回绝：“搬不搬你自己看着办，7天后我带装修工人上门装修，换钥匙。”
房东宁可支付违约金给小雪，也不允许小雪拖延。“那时自己真的不知该怎么办。”可眼泪解决不了问题，小雪只有每天晚上下班后或中午午休的时间去中介地铺找房子、看房子，但短时间内想在淘金附近找一套同样便宜的房子，实在不容易。庆幸的是，几天后突然有个大学同学找到她，说被调到环市东上班，问能否和小雪一起合租。两人合租找一套两房单位相对容易，小雪才得以解决问题。
痛点：
随时被逼迁，居无定所
小雪的经历，相信不少租客都经历过。即使合同里白纸黑字写得清清楚楚，对房东和租客都有约定，但在实际租赁过程中，却可能出现无数的意外。
被房东逼迁，是租客最感无奈的事情之一。原本合同里规定，房东要提前一两个月通知租客要收回房子，但一旦房东违约，让租客马上搬走，会让租客产生居无定所的浮萍之感。
租客居无定所的另一个体现，就是房东随意涨租。“第二年涨100-300元/月或者涨5%-10%，租客都是无法拒绝的，除非自己搬走。”小雪说起其他同学的租房经历。
期望：
讲契约精神，有章可依
小雪最希望的是，房东和租客都应该遵守租房合同的规定，要涨租、涨多少、何时涨都写进合同，按合同执行。要回收房子、什么时候回收、提前多少时间通知租客等事情，房东都应该和租客协商解决，而不是只看自己的需要。
文/图 羊城晚报记者 陈玉霞
年轻租客群体越来越向往个性化装修
难以追求个性 抓狂！业主才是话事人
租客：小白
小白工作已有5年多，一直租房子住。因为想要便利的生活且方便上下班，所以选择在海珠区客村一带租房。在他看来，市中心的房子租金虽然高一些，但坐两个站地铁就可以到公司，可以省下很多时间去做自己想做的事情。
小白租的房子，家具电器齐全，客厅里整套沙发、茶几、餐桌都是实木的，虽然旧，但质地不错；一间卧室带有两个窗户，因为是西向，业主加了百叶竹帘，可以稍微遮挡阳光；1米8的大床，带有旧床垫；2米长的大衣柜及一个小书桌。小白觉得总体没什么问题，自己再改造一下就好了，于是承租了下来，签了两年的租期。
搬进去后，小白开始一步步“打扮”这套房子，换了一套全新的碎花窗帘，买了全新的床上三件套及一整套坐垫、地毯等。
随着入住时间越来越长，小白对房子的归属感逐步增强，想改善室内环境的心思也越来越强，毕竟，业主原来配置的家具电器都比较落后。“有一次我着急出门，却抓狂地发现那衣柜的推拉门居然打不开，连一件正装都拿不出来。”小白回想起那次经历，说当时就想把衣柜给砸了。后来，她和业主商量能否换一个新衣柜，业主也是老实人，对她说：“当年做这个衣柜可是花了大价钱的，反正还能用，还是不要换了吧。”无奈之下，小白只能自己找人修衣柜。“按照我的想法，就直接把2米长的大衣柜换成一个小一点的，这样房间里就不会太挤，空间会多一些。但业主不同意，我也不能动。”
最终让小白忍无可忍的，是管道堵塞带来的尴尬经历。“老房子就会有这样的麻烦，看房的时候很难看出来。”于是，两年期满后，小白租了另外一套房子。
痛点：
租客无权话事
租的房子难以个性化，是一大尴尬点。看似房东给租客配齐了各种生活必需品，但这些东西是不是租客真正想要的，房东当然不用理会太多。
小白说有一次去五羊新城看房，一套40平方米的一房，说是家具家电齐全，上去一看，空调发黄得不像样，恐怕已有十几二十年；冰箱就是一个迷你款小冰柜，只能放几瓶饮料。房子的装修也就是粉刷了墙壁，连地板都是上世纪90年代的方格瓷块。
家具家电不能更换，室内的间隔当然更不允许租客自行更改了。比如有的卫生间没有窗，租客想开个窗甚至装个抽风机，却无法获得房东允许，而被告知“直接用厨房的抽风机就行了”。
期望：
租合心水的房
像小白这种白领来说，忍或不忍，只是一个念头。
小白说，现在租住的房子虽然比较新，但里面的配置依然和自己心中的样子不符。“装修得漂漂亮亮，比如装修是田园风的，家居风格也要和它匹配，让我一眼看上去就感觉非常舒适；同时，租金又在自己的承受范围之内，那就是我最希望租到的房子。”
文/图 羊城晚报记者 陈玉霞
本文来源：金羊网-羊城晚报
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