白云"升职记":10年房价暴涨456%,有盘将卖超10万/平

近年来，广州发展进入加速度，种种迹象表明：作为中国重要的中心城市、中国经济第三城、七个超大城市之一，广州正朝着“超级城市”目标迈进。

本期策划《迈向“超级城市”！广州的底气》走进白云区，在政策红利下白云新城作为广州新CBD将迎来怎样大变身，给白云区带来怎样的重塑与机遇。

11月的广州，微风中透着点凉意。从珠江新城一路向北往白云区，空气愈加明净，在这片天空下，一场“巨变”已然在发生。

从过去十年的发展轨迹看来，曾经的白云区已经从一片野草丛生的荒芜中顺利崛起，随着一批重点产业项目相继注册落地与动土动工，白云区正在以新的姿态屹立在广州城市发展格局中。

城市发展面貌日新月异，白云区楼市也摇身一变到如今豪宅云集，10年间白云区房价上涨456%。目前白云中心城区豪宅遍地开花，价格直逼珠江新城豪宅。

数据来源：中指院（3-8月）

历经多年，白云区的发展正让外界刮目相看，从曾经的沉寂到现在炙手可热的广州新CBD，白云的底气从何而来？

规划：发展提速 白云新城定位广州新CBD

1997年，广州谋划新一轮的发展，作为交通重要枢纽的广州机场面临要升级，扩容、易址势在必行。白云新城的初设想，顺势而生，白云区的发展开始进入加速期。

2004年新白云国际机场启用，旧白云机场区域被广州列为重点开发片区，白云新城正式走向业界视野。

在新一轮发展规划中，白云新城被定位为总部经济高端总部集聚区，这一规划让业界对其未来的发展充满期待。作为重点开发片区，白云新城不仅在广州的经济发展中扮演着重要的角色，也带动了白云区的发展。

据记者前往白云区现场了解到，目前白云区的发展正在进入提速期，一些重点项目正在建设中，一栋栋高楼拔地而起。相比之前商业配套的的不足，如今这里除了拔地而起的总部经济大楼外，与之配套的商住文化配套设施也如雨后春笋般集聚而来。

交通：大变身 为白云建设添浓墨重彩一笔

区域要发展，离不开交通的升级。

目前在白云区内已经开通的地铁有2、3、6号线，地铁2号线自广州火车站直至嘉禾望岗，贯穿整个白云新城片区；3号线则覆盖永泰至嘉禾，向南连接珠江新城，向北通达白云机场；地铁6号线自浔峰岗直至萝岗的香雪，覆盖金沙洲、广州大道北等区域。

未来白云区还将迎来大变身，将新增11、12、14等地铁线，串联起广州火车站、广州东站、广州南站、白云机场等重要的交通枢纽。

白云地铁示意图 图片来源：广州房产

随着路网交通的不断建设、以公共交通为导向的TOD模式的推进，将为白云新城乃至整个白云区的建设添上浓墨重彩的一笔，未来将出现这样的景象：路在城中，人在花中。

楼市：10年房价暴涨456%，有盘将卖10万/㎡

区域的不断发展成熟，白云山独特的云山资源，白云楼市一路飙升。根据某权威机构发布的《城市规划影响下广州片区房价走势》显示，2006年白云新城区域楼价普遍在6000-7000元/㎡。10年后，据网易房产数据中心统计显示，2016年白云区房价33379元/㎡，10年间房价涨幅高达456%。

近几年白云区房价走势 数据来源：网易房产数据中心

而这远远不终点，在白云区地价节节攀升的背景下，目前新入市的楼盘房价已经全面“豪宅化”，动辄4-5万，不乏一些8、10万高价盘。

据记者实地走访，目前白云区在售的一手楼盘比较少，价格断层较大。即将入市的豪宅盘有华远·雲和墅、龙湖天逸、佳兆业·天墅等，由于这些项目尚未开盘，有楼盘新品吹风价将超10万，当然，其他楼盘的起步价也并不低。

例如佳兆业·天墅，该项目主打低密度半山豪宅，项目计划首推叠云墅97方复式四房户型，销售称这个户型最大的亮点就是每个房间都可以望小区园林。入手这样一套四房，最低门槛600万起，别墅产品更是高达千万。

高企的房价，“逆天”的总价，是否有人买单？大部分楼盘销售则显得自信满满，并没有过多的忧虑，甚至有销售打趣称：纵观整个白云区，新盘不多，货量更是供不应求，我们不愁卖，反而担心有客户买不到。

相比这些豪宅，其他楼盘也并不“亲民”。据记者实地探访的保利紫云、新世界·云逸等楼盘便可见一斑，白云新城板块的保利紫云目前主推A5栋，户型涵盖105-126方三到四房，均价约为4.5万/平。此外，B1、B2、C1、C2栋有98-103方平层和复式在卖，均价4.4万/平左右。销售介绍，如果买一套A5栋一套105平中高层房子，总价在460万左右，首付要去到200万。

白云新城板块的另一楼盘新世界·云逸，户型涵盖90-180平三到五房，项目暂时没有参考价格，但销售称要准备好5.5万/平的价格底线。如果买一套90平三房，总价也要495万。

看完这些，再对比几年前白云区的房价，今晚还能安然入睡？当然，这不是最残酷的，2016年，天健以楼面价40410元/㎡竞得白云新城地块，新入市的项目能卖多少大家自己掂量掂量。

从曾经的不过万到现在房价的豪宅化；从曾经的荒芜到现在广州新的CBD；从曾经的轨道交通到现在的密集路网……这个总面积795.79平方千米的区域正在不断吸引业界的目光。