百余万预算想要市区+地铁+品牌好房？还真有戏！

2017年，楼市调控以"不喘气不歇脚"的气势延续到了年底，眨眼双11早已过去，2018年的脚步也日渐走近。可是，还有不少人的房子还在观望中，等待中，期待着有“逆转”的一刻。

与其选择等待，有些人则决定另辟蹊径，换个思路置业。

他们梳理自己的需求，渴望居住在交通便捷的市区，希望生活配套齐全，有地铁有商场，最好还是具有实力开发商打造的品质好房子。

当然，在如今早已遍地5万+的中心区，别说百余万的预算，就是百余万的首期也出不了手！

不过，如果仅仅从满足需求的角度看，市区的公寓还是预算有限但又有一定要求的买家可关注的产品。

以商业最为繁华的天河区为例，天河北汇集了众多甲级与超甲级写字楼，世界500强企业云集，40余家全球的金融机构扎根于此，是集高端商务、高尚生活、时尚消费、进出口贸易及高知教育于一体的标志性区域。而小户型单位则是市场上最受欢迎的产品之一，以远洋天骄广场为例，项目定位Well+生态创客综合体，业态丰富，生产要素流动顺畅，是投资置业不错的产品。

据悉，项目在推3.6米层高55-105㎡的小户型商务空间，买一层送半层，带高品质装修总价仅145万起，最高带7500元返租。以50%住宅价格，享受天河北、双地铁、综合体＋大品牌物业服务，确实值得考虑。

另外，在天河区的东面，临近黄埔区的板块，也有投资的“小洼地”。位于天河区智慧城华观路中万科云城米酷，主打极小户型，优点是总价低压力少，重点是片区处于高速发展时期，未来发展前景可图。

项目在售约24-36㎡极小SOHO，层高4.5米，带装修售价约3.1万/平米，预计最早可在2018年底入住。

需要提醒的是，在今年初广州“330新政”规定“一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位”，商用物业成交量曾一度明显下滑。不过随着市场回暖，个人购买者也逐渐接受新政，商用物业市场正在逐步回暖，成交量有回暖的趋势。

最后，来看看广州最近30天商用物业成交风云榜！成交均价最高的物业位于天河区珠江新城的广州恒大珺睿，而成交量前三的楼盘分别为（黄埔）广州绿地中央广场、（花都）广州国际空港中心以及（天河）万科云城米酷。

（统计时间：2017/10/23-2017/11/21  数据来源：网易房产数据中心）