广州7条地铁新线招标！你家房价要涨了你造吗？

随着一条条轨道交通线路如火如荼地建设，城市快速驶入轨道时代。

11月10日，市公共资源网更放出了3号线东延段、5号线东延段、7号线二期、8号线北延段、10号线、12号线、14号线二期7条线路的前期研究招标。本轮建设为广州地铁第三期规划（2017-2023），未来8年时间包括白云、黄埔、番禺在内的多个区域地铁网络将更加发达；与此同时，根据“路通财通市民轻松”的定理，它们的开通建成，亦可成为自住客及投资客的置业新焦点。

那么各地铁新线目前周边一二手楼价情况如何？各位看官不妨往下看。

3号线东延线周边一二手楼价地图

地铁3号线东延线为东西走向，从番禺广场至海傍地铁站。其延线周边的一手项目相对较少，主要集中在亚运城板块，其均价在2.4-2.5万元/㎡左右。

优质的二手项目集中在番禺广场至番禺客运站段，而价格视乎楼龄、区位条件、小区情况等因素的影响，价格在2.3-2.8万元/㎡。

3号线东延线的规划建设旨在完善番禺东部整体交通状况，加强亚运城板块与广州市中心区域、番禺市桥旧城区的联系，引导市桥与市中心的人口流入番禺区东部，盘活整体经济。

另一方面，未来3号线与4号线的接驳，将加快市中心与南沙客运港之间的通勤效率，为粤港澳大湾区的规划建设的落成“保驾护航”。

5号线东延线周边一二手楼价地图

地铁5号线东延线自文冲起至黄埔客运港止，共7个站点。

其沿线楼盘主要以二手项目为主,受区位、小区环境等因素的影响，二手项目价格分为两个梯度；

第一梯队是位于双岗站周边，价格在3.5-3.7万元/㎡，而第二梯队则是在广州开发区板块，价格在2.2-2.4万元/㎡左右；此外，一手项目均价在3-3.2万元/㎡左右。

7号线二期周边一二手楼价地图

地铁7号线二期从大学城南-水西北，途中跨过番禺、黄埔两区。

从楼市的角度来看，地铁7号线二期主要经过萝岗、大学城板块、广州科学城板块。

其中，一手项目主要集中在萝岗与广州科学城板块，价格在3.3-4万元/㎡左右；

而二期沿线的优质二手项目集中在大沙东至大学城南段，均价在3-4.2万元/㎡。

地铁7号线二期自南北走向，与地铁21号线水西站接驳。

其旨在完善广州东部交通网络，为东部与广州南站建设快速通道；并且加强黄埔与番禺之间的联系。

目前，二期沿线主要涉及广州科学城、国际金融城和思科智慧城三个重点规划区。

未来人口将通过7号线沿线引导，往萝岗和水西等后进片区方向疏散。

8号线北延段周边一二手楼价地图

该线路从白云湖往广州北站方向，设9座车站全长约20公里，跨越白云、花都两区。

该线路段楼盘以二手为主，主要分布在白云湖、花都镜湖大道-广州北站两端。

未来花都北站周边楼盘将无需换乘直接通往市区客村、琶洲等地，通勤效率将大幅提高。

值得一提的是，本轮地铁计划中针对“广州人口第一大区”白云将设计3条线路，加上已开通的2、3号线，在建的11号线，14号线一期，该区未来地铁网路布局发达；

将覆盖包括三元里-新市、黄石路、嘉禾望岗在内的多个热门居住板块；

另一方面目前白云二手项目价格整体上比越秀、海珠等老城区低，相比之下性价比较高。

预计未来3-5年内该区交通轨道线网不断改善，加上三旧改造效率提高，产业园落成、投入使用情况可观以及空港相关产业落地，该区未来发展前景可观，市场价值或被进一步激发。

10号线周边一二手楼价地图

该线路从西朗往石牌桥，设计19座车站，连接荔湾、海珠、越秀、天河四大中心区，总公里数为20公里。

从楼盘分布情况来看，经过广钢新城、石岗两个一手热门板块，价格在5-5.5万元/㎡；

相比起一手价格，沿线二手项目由于地段、楼龄、周边配套等原因价格呈现出一定价格差距，可供不同经济实力买家选择。

12号线周边一二手楼价地图

该线路从金沙洲浔峰岗至大学城南，设计25座车站，总长约37.6公里。途径白云、越秀、海珠、番禺四区；

沿线经过多个二手热点板块，目前金沙洲板块价格在3.3-3.7万元/㎡之间，白云新市一带2.8-3.4万元/㎡，越秀区教育资源较好的二手板块起步价为5万元/㎡。海珠赤岗楼龄较短的小区单位在4.8-5.8万元/㎡。

14号线二期周边一二手楼价地图

该线路从广州火车站至嘉禾望岗，设计8座车站，全长约11.7公里，基本沿机场路布局，对于区域交通起到一定缓解作用；

白云区三元里-新市一带二手项目目前价格大幅低于越秀、海珠等区，部分楼龄较长的小区房起步价在2.3万元/㎡左右，性价比较高。

地铁沿线优质一手楼盘推荐：

保利华润紫云

@@AUTODEALER="保利华润紫云"ADDRESS="机场路西侧进棠乐路段（靠霸王大酒店）" TEL="4008163163" EXT="20905" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BSNc.html" PRICE="暂无"@@

主力户型：项目目前重推全新“云上”组团A5栋两梯四户产品，产品包括106-126㎡层洋房，其中126㎡四房为项目楼王单位，仅限60套。

产品均价：待定

推荐理由：“云上”组团规划为低密度精品住宅，户户朝南，视野开阔，景观阳台客可直望广州白云山景。同时，楼间距高达50米，“云上”组团全新样板房将于12月2日正式开放，另外云端蹦极活动将同步举行。

保利罗兰国际

@@AUTODEALER="保利罗兰国际"ADDRESS="萝岗国际演艺中心东南向（开创大道与开达路交界处）" TEL="4008163163" EXT="20620" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0SYf.html" PRICE="暂无"@@

主力户型：78-129㎡二房至四房

产品均价：暂无

推荐理由：项目位于萝岗区府版块，交通方便，临近已开通的地铁6号线二期萝岗站和香雪站，5分钟直达萝岗万达广场，岭南医院、演艺中心和大型公园环绕，享受区府核心生活配套；更打造12年一站式教育体系为孩子保驾护航。

中海花湾壹号

@@AUTODEALER="中海花湾壹号" ADDRESS="广州荔湾广钢新城地铁西朗站A出口" TEL="4008163163" EXT="20730" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BNBE.html" PRICE="48000元/㎡"@@

主力户型：94-127㎡三至四房

产品价格：带装修48000元/㎡

推荐理由：中海花湾壹号处于广钢新城核心位置，双地铁畅达全城。项目是130万㎡大型城市综合体，自带5.5万㎡商业街区Mall，200米可达30万㎡中央公园，周边学校云集，集商业、办公、居住、休闲等配套于一体。

万科尚城

@@AUTODEALER="万科尚城"ADDRESS="广州市黄埔区黄埔东路与丹水坑路交界南岗地铁站旁" TEL="4008163163" EXT="29516" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BRJA.html#lpk-lpxxzc-ss"PRICE="2.3-2.4万元/㎡"@@

主力户型：项目目前在售B1-B3栋，户型为75㎡、78㎡三房及88㎡、98㎡四房，带装修发售，预计2019年10月交房。

产品价格：售价32000-33000元/㎡

推荐理由：万科尚城位于政府规划打造的黄埔滨江新城的核心区域。地铁13号线南岗站的工地距离项目约800米左右。根据官方规划，预计2017年底开通，未来仅需6站即可抵达天河。同时项目近邻夏园BRT站，出行便利。