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超额343亿完成"保守"目标 碧桂园的长租公寓野望

2017-12-07 15:20:55 来源: 观点地产网(广州)
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观点地产网 曾经的“招保万金”招牌,如今显然已经变为“碧恒万”三足鼎立之势,三者之间的暗自较量也成为每月初业绩公布时的焦点。

几天前率先公布前11月业绩的恒大、万科都没能成为首个破5000亿的房企,姗姗来迟的碧桂园则在12月7日中午一纸公告宣布率先踏上这一市场预期已久的新阶梯。

公告显示,截至2017年11月30日止11个月,其累计合同销售金额约5342.7亿元,对应销售面积约5844万平方米。

也难怪市场认为碧桂园把今年目标从4000亿提到5000亿还是显得过于保守,毕竟这家房企今年上半年已经完成近3000亿的业绩,平均每月销售逾480亿,前10月便已达到4847.7亿的规模。

11个月过去,碧桂园的销售额已经较5000亿目标超出342.7亿,比去年同期的2881.4亿增长85.42%。

比起同期恒大的4704亿和万科的4676.5亿,碧桂园已分别领先638.7亿、666.2亿,未及最后一个月结束,碧桂园似乎已企稳2017年全年房企销售第一的位置。

按照前11月平均每月485.7亿元的销售额估算,碧桂园全年销售额或近6000亿。

虽然年中业绩会时,包括碧桂园及恒大在内的不少房企都说要注重规模与效益的平衡,不会刻意冲规模,彼时碧桂园总裁及执行董事莫斌也强调会配合调控政策,有节奏地安排销售,“如果下半年我们做得更好,也不排除会比5000亿做得更好一些”。

但从目前已公布前11月业绩的几大房企销售数字来看,无论是碧桂园,还是恒大、万科、融创、保利,各家都在暗自卯足劲进行年底抢收。

综合前11个月来看,碧桂园的销售其实一直都未放松,期内仅有2月份春节期间386.6亿的单月销售在400亿之下,3月份即达到634亿,4月份及10月份的销售都在500亿以上。

10月份碧桂园祭出了高达566亿的单月销售额,及至11月其单月销售亦是房企中最高,为495亿,其次则是融创的494亿、恒大的480.6亿、保利364.06亿、万科347.5亿。

值得一提的是,在不断从销售市场揽金的同时,碧桂园还以同样的力度在土地市场上“撒钱”。

据观点地产新媒体不完全统计,土地市场上碧桂园也几乎没有一天闲着,继续着去年“一二三四五线火力全开”的全国扩张节奏,仅11月份碧桂园就在全国十余城市揽下31宗地,累计投资额超310亿,平均一天落袋一宗土地。

而除了在住宅销售市场争夺份额,碧桂园还趁政策热潮打起了租赁住房的主意,希望寻找5000亿规模后新的增长点,先后傍上建行、中信银行等几家“大财主”,获得数百亿发展租赁住房及长租公寓的资金支持。

其实早在10月25日,碧桂园上海长租项目就已获的江苏银行2500万元融资,同月30日碧桂园再与中信银行签约成立300亿元的长租住宅保障性基金。

几天后的11月3日,包括碧桂园在内的11家房企分别与建设银行签署了深圳住房租赁战略合作。据此,碧桂园将与建行合作开发长租项目,同时碧桂园向建行长租平台提供房源,建行则为碧桂园提供针对企业、项目和消费者的三重金融服务。

彼时碧桂园方面称,今年5月其已成立长租事业部,并先后在北京、上海、广州、深圳、厦门等一二线城市布局15个项目,与建行合作的长租项目也预计很快在深圳面世。

就在此次宣布突破5000亿业绩的前两天,碧桂园集团上海区域再度搭上银企合作的快车,获得建行为其提供的200亿资金支持,用于在当地发展长租公寓。

撰文:黄冬艳

审校:刘满桃

江泽文 本文来源:观点地产网 责任编辑:江泽文_NO2031

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