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从工业时代到硅谷时代,海珠区将迎来新财富浪潮?

2017-12-14 20:07:09 来源: 网易房产
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网易房产讯 “宁要河北一张床,不要河南一间房”,这就是老广记忆深处的海珠区。

昔日,位于广州珠江南岸的海珠区,主要以工业为主。因为污染大,曾一度被老广嫌弃。但值得注意的是,那个时候,海珠区的工业是广州经济的主要支柱。

当时在海珠区,不仅有号称“亚洲最先进的造纸厂”,还扎根着多家足以改变广州乃至全国的工厂企业,区域内主干道两侧密密麻麻的都是工厂,“工业大道”就是由此得名。

从工业时代到硅谷时代,海珠区将迎来新财富浪潮?

从工业时代到硅谷时代,海珠区将迎来新财富浪潮?

时光荏苒,如今的海珠区已不再是工业代言词,而是逐渐迈进了硅谷时代。

虽然备受关注的《财富》全球论坛已圆满结束,但广州的“财富热”仍在持续。在此,不妨一起来探讨海珠区的蜕变,从工业时代到硅谷时代,海珠区能否再一次迎来财富浪潮?

前几年,海珠区就提出打造“创新岛”的规划,最新进度如何?琶洲国际会展中心、琶洲电商总部等最新动向又是怎样?以及海珠区当前及未来的楼市走势如何……

从工业时代到硅谷时代,海珠区将迎来新财富浪潮?

琶洲:海珠区最有活力的板块

当前的海珠区,赤岗、客村、新港、江南西等板块主要是以老城区为主,目前海珠区比较有活力的区域就是琶洲和广纸新城板块。

其中琶洲,就是传说中电商巨头总部聚集区;而广纸新城,是近年海珠区一个比较重要的旧改项目,也是当前海珠区新房比较集中的板块,与荔湾区的广钢新城隔江相望。

从工业时代到硅谷时代,海珠区将迎来新财富浪潮?

琶洲,首次被市民广泛所熟悉,是因为上世界末广州会的进驻大规模开发。如今每年春秋广交会,还是在琶洲会展中心举办,来自世界各地的各行各业的商客还是汇聚于此,其间所创造的商机难以估量。

2014年,琶洲新的定位逐渐明确,将琶洲西区定位为互联网创新集聚区,打造有文化底蕴、有岭南特色、有开放魅力的总部商贸区。

2015年,琶洲地块陆续挂牌出让,迎来了前所未有的华丽蜕变。目前已经确定落户琶洲的名企有阿里巴巴、腾讯、复星、国美、小米、唯品会、欢聚时代、科大讯飞……

其中阿里巴巴和腾讯,以“全球顶尖互联网服务商”荣登今年《财富》世界500强排行榜。从去年开始,位于琶洲互联网创新聚集区内的8家龙头企业均已破土动工。

“我们的项目从立项到动工仅用时4个月,速度惊人,在以前是不可想象的。”复星南方总部项目相关负责人表示,切身感受到了“海珠速度”。

据《琶洲互联网创新集聚区产业发展规划》,力争到2025年,示范区互联网产业规模达到2000亿元,带动琶洲西区向万亿级创新产业集群迈进。

值得注意的是,本次的《财富》全球论坛的主会场也是在琶洲。

从工业时代到硅谷时代,海珠区将迎来新财富浪潮?

琶洲互联网创新集聚区效果图(图片来源:海珠区招商办)

从工业时代到硅谷时代,海珠区将迎来新财富浪潮?

琶洲航拍实景图(图片来源:网络)

广纸新城:2014年规划正式通过

广纸新城所在的板块,就是当时的造纸厂所在地,与广钢新城隔江相望。2014年,广纸改造规划通过,意味着广纸新城将以全新的面目崛起。

从规划上看,广纸新城东至工业大道、西邻珠江、南到石岗路、北至鹤洞桥,面积约2.45平方公里,将板块内20个旧厂和5个旧村连片改造。

根据计划,这片沉睡已久的旧土地定位为“海珠西引擎,广佛活力港”,打造成珠三角西岸高端配套服务基地、广佛高品质休闲生活港湾和广州文化产业基地。

从工业时代到硅谷时代,海珠区将迎来新财富浪潮?

广纸新城效果图

区域整体发展,前景值得期待

今年7月份,海珠“创新岛”的概念又有了新的进展,并明确提出“三大创新发展集板块”!

1、琶洲创新区规划建设为国际会展商务区总部;

2、新港路科技创新带和南中轴电子商务大道集聚着数十家高等院校、科研院所、科技园区、电商企业;

3、结合广州“一江三带”,建议重点打造凤凰仓、大阪仓、中船汇、南石28等园区,形成珠江经济创新带。

交通方面,目前海珠共拥有21个地铁站,涵盖2号线、3号线、4号线和8号线,且海珠还是全市唯一拥有有轨电车的行政区。

未来5年,海珠区将新增10条市政道路、8座人行天桥、10公里绿道,在建地铁11号线和18号线,有轨电车还将于今年继续延伸至10.2公里,将无缝接驳地铁城轨,方便市民出行。

从相对长远规划来看,琶洲西区未来将再新增19号线,加上现有的地铁4号线、8号线以及海珠环岛轻轨,共有4条轨道交通在此经过,且琶洲西区内还有多个轻轨节点设立,与环岛轻轨连接。另外还将修建客运码头直通香港机场。

预计将来,从琶洲出发,25分钟直达白云国际机场,10分钟至广州南站,1小时就可以到香港!

从工业时代到硅谷时代,海珠区将迎来新财富浪潮?

海珠区创新岛整体规划图

楼市方面,

海珠区新房主要集中在广纸,普遍5万+

目前海珠区的新房屈指可数,主要集中在广纸板块,其中金融街融御当前主要在售129/137平单位,带装修均价60000元/平。雅居乐海珠小雅11月25日加推了新品,当前主推为74-118平单位,带装修均价48000-52000元/平。

绿地越秀海玥目前无房源在售,新品户型涵盖75平两房,93/100平三房和123平四房,带装修预计售价54000元/平,但具体开盘时间待定。越秀星汇海珠湾目前主要在售76-103平单位,带装修均价5-5.5万/平,一次性付款有其他优惠,但具体得要项目现场了解。

从工业时代到硅谷时代,海珠区将迎来新财富浪潮?

未来广纸楼市走势如何?高价地块给足了底气

2015年6月,广纸首次出让的两宗土地,分别由老东家越秀、绿地夺得,成交总价为105.38亿元,楼面价为16000元/平。

首批土地出让是以底价成交,曾让不少业内人士大跌眼镜。但是同年九月份第二批土地出让时,却吸引了22家房企厮杀。

最终两宗土地分别由金融街和雅居乐以37.46亿元的总价夺得,楼面价为23196-26217元/平。

26217元/平的楼面地价,与当时广钢新城的地价基本持平。

2017年,天价地块诞生,震惊全城

2016年广钢新城楼面地价突破4字头,2017年广纸新城的楼面地价就破了5字头。

在今年3月29日,即317楼市新政后广州的首场土拍中,时代地产以20.4亿总价竞拍得的海珠区广纸轻工地块,折合楼面地价约5.5万/平!

这是广州史上最高楼面地价!这也是该片区楼盘不愁卖的主要原因。

曾冬梅 本文来源:网易房产 责任编辑:曾冬梅_NO8757

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