破旧立新：一边是工厂遗迹，一边是高楼林立
今年广州土地拍卖市场即将收官，旧改用地已经成为中心区土地供应的一大来源。从成交结果上看，今年中心六区土地成交量和去年基本持平——平稳楼价，从平稳土地供应开始。
土地供应：中心区占比不到两成
美联物业全国研究中心数据显示，截至本月12日，广州中心六区（越秀、荔湾、海珠、天河、白云和黄埔）住宅用地成交面积共计39.6万平方米。本月28日，白云区羽绒厂用地将推出拍卖，如果算上这块占地约4.6万平方米的用地成交，那么今年中心六区的住宅用地总成交面积就是44.2万平方米，占比18.9%。就全市土地供应而言，外围区域依然是绝对主力。
羊城晚报记者统计去年全年的土地成交情况发现，2016年广州住宅用地总成交量约264万平方米（比今年多30万平方米），其中中心六区住宅用地成交量为46.1万平方米、占比17.5%。可见今年中心六区住宅用地供应量和去年基本持平（详见附表）。
区域亮点：白云区奋起直追
从近两年中心六区住宅用地的成交情况来看，表现最突出的是白云区。
统计显示，近两年白云区共成交了19.9万平方米（不含本月28日的羽绒厂地块）住宅用地，主要集中在白云新城、新市等板块。这些地块，有楼面地价超过4万元/平方米的，也有占地面积超过8万平方米的，随着这些地块的开发，白云区一手楼市将奋起直追，缺货的状况有望得到改善。
黄埔依然是最多宅地成交的区域：今年卖地25.7万平方米，比去年的20.27万平方米还增加了27%。这些新增宅地几乎都集中在开发区、萝岗等热门板块，将为其后两年提供稳定的市场供应。
最“可怜巴巴”的是越秀和天河两区，已经连续两年没有新增住宅用地供应。但今年5月，天河区牛利岗北街168号用地规划调整进行了公示，该地块包含4.7万平方米居住用地及2万平方米商业商务用地，一旦推出拍卖，天河区将有望实现“零的突破”。
后市预判：中心区楼价有望稳定
虽然中心区住宅用地的成交占比不足两成，但稳定的土地供应，对中心区楼市来说已是利好。“土地供应稳定，将带来产品供应量的稳定。”中原地产项目部总经理黄韬表示。
克而瑞广州分析师肖文晓认为，近两年中心区推地力度不小，意味着明后年广州中心区住宅新货有望增加，这对稳定中心区房价有积极意义。据悉，中心区未来的土地供应将很大程度上依靠旧改项目和城中村改造项目，例如荔湾区的广船、茶滘村，天河区的潭村，海珠区的沥滘村等。
黄韬认为，中心区一手住宅供应量虽然有所增加，但不算是“大爆发”，只能说是相对平稳，加上中心区住宅价格不低，所以中心区新货上市后，可能会导致广州楼价出现结构性上涨。
广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，广州的优质城市配套资源如学校、医院等目前仍集中在中心区，预计未来5年，中心区住宅物业整体仍是供不应求，价格上涨幅度将会跑赢全市平均水平。
近两年广州中心六区土地成交概况区域2017年2016年/成交宗数成交面积（万平方米）成交宗数成交面积（万平方米）黄埔325.7320.27白云36.8413.13荔湾13.939.6海珠23.213.1越秀0000天河0000总计939.61146.1注：2017年数据截至12月12日
数据来源/广州市国土资源和规划委员会、美联物业全国研究中心
整理/陈玉霞 制表/何晓晨
本文来源：金羊网-羊城晚报
责任编辑：
李湲_NO4377
