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专家建议买房就该趁年轻!广州最后百万上车盘都在哪?

2017-12-21 16:35:21 来源: 网易房产
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双旦节日将至,意味着又一年除旧迎新即将到来。从年初史上最严调控新政坚持观望到年底的您,房子都买了吗?

楼市调控新政出台后,当时有人说,需求大量被切断,房价要降了;随后观点转为十九大会议之后,将会有转折点;在紧随着年末的财富论坛也已结束,2017年也即将走向尾声,以价换量的促销潮会是置业最佳时机……

事实是,局部价格松动的楼盘真的有,不过由于限价影响,“双合同”并未退场,首套房首付比例高达5-7成的现象依旧普遍存在;年末的降价潮也确实有,不过开发商总是优先“全款”买家,预算有限的买家甚至被“歧视”。

专家建议买房就该趁年轻!广州最后百万上车盘都在哪?

租房时代会否成为未来居住主流?租售同权又是否能挽救买不起房子的群体?一切还是未知之数。但是,从数据上看,每错过一次买房时机,日后上车难度将不断加大,薪水远远跑不赢房价,国外的一套租房理论不符合中国国情,买房,还是趁年轻好!

专家建议买房就该趁年轻!广州最后百万上车盘都在哪?

这不,最近小编收听了一门香帅的北大金融课,当中讲述不同年龄的阶段就该有不同的金融决策。主讲人建议,青年时期,最应该加大实物资产的配置。用金融的语言来说,金融工具可以实现资金在时间上的转化,年轻人应该做的是将漫长未来里的现金流转化成今天的投资和消费。

“钱越来越不值钱”的时代,什么投资是比较靠谱的?——实物资产。老百姓除了黄金以外,能够持有的实物资产并不是很多,房地产是其中最重要的一个部分。所以,这也就是任志强老先生老是跟大家说,“年轻人要早买房,快买房,买不起大房,买小房”的原因。

专家提出两大原则和三大理由:

第一个原则,你要记住的就是:根据你和你家庭的最大购买力来买,就是说你买不了100平米的,买50平米的,买不了50平米的,买30平米的。

第二个原则,有的人确实有资金约束,没有办法在一线城市买,那么可以看看,一些好的二线城市的房地产,也是很具有投资价值的。

年轻人要加大实物资产的配置,有三个理由:

房子是具有“居住”这种消费功能的。

买房是对抗资产贬值一个特别好的工具。

最重要的是,它给了年轻人以时间换空间的一个权利。

总结说,中国的一线城市和一些二线城市的房子也仍然是投资的热点。虽然这不是鼓励大家一定要去做房奴,而是说在条件允许的情况下,年轻人应该有这种加大实物资产配置,以时间换空间,增大自己年轻时候资本积累的意识。

但,预算真的有限的购房者,怎么办?

专家建议买房就该趁年轻!广州最后百万上车盘都在哪?

为了广大预算有限的刚需置业群体,小编最近在整理广州最后的“1字头”上车盘,结果发现,对比最近3个月的报价看,不少楼盘已经有明显的涨价,最高涨幅超过20%。如位于黄埔区的珠江嘉园,10月份楼盘报价1.8-1.9万元/平,最新报价2万元/平;南沙区的保利星海小镇,10月份报价1.7万元/平,最新报价1.9万元/平,上述这两个盘涨价幅度约11%。而在统计中,涨幅最高的楼盘位于南沙区,阳光城丽景湾,项目10月份报价1.4-1.6万元/平,12月最新报价1.8-1.9万元/平,涨幅超过20%。不过,需要指出,这个楼盘10月份在售的是上一批产品的大户型尾货,因此单价会相对较低,总价较高,而本次报价较高则是因为推新产品,户型为主流的两三房户型,因此均价会比上一批新货高。

专家建议买房就该趁年轻!广州最后百万上车盘都在哪?

正如专家说的,预算有限可以想办法上车,要根据个人(或者家庭)的最大购买力来买,小编整理出广州最后百万预算内的上车盘,大家看看有没有符合需求的(备注:这些楼盘的排列根据最小户型计算的最低总价按升序排列,仅供参考,实际成交价请以楼盘现场为准)。

广州最后百万预算“上车盘”

专家建议买房就该趁年轻!广州最后百万上车盘都在哪?

(备注:报价来源网易房产,制表时间2017年12月21日)

毫无疑问,这些楼盘都在广州的远郊,置业远郊比较重要的考虑就是交通问题。因此,建议首选交通相对便利的楼盘;其次是配套问题,优先考虑在镇(街)中心商圈附近的楼盘,如果楼盘周边有名校资源、医疗资源更佳;其他则要结合开发商品牌实力、楼盘环境、户型设计等细节要素进行综合考虑。

麦绮欣 本文来源:网易房产 责任编辑:麦绮欣_NO7484

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