专家建议买房就该趁年轻！广州最后百万上车盘都在哪？

双旦节日将至，意味着又一年除旧迎新即将到来。从年初史上最严调控新政坚持观望到年底的您，房子都买了吗？

楼市调控新政出台后，当时有人说，需求大量被切断，房价要降了；随后观点转为十九大会议之后，将会有转折点；在紧随着年末的财富论坛也已结束，2017年也即将走向尾声，以价换量的促销潮会是置业最佳时机……

事实是，局部价格松动的楼盘真的有，不过由于限价影响，“双合同”并未退场，首套房首付比例高达5-7成的现象依旧普遍存在；年末的降价潮也确实有，不过开发商总是优先“全款”买家，预算有限的买家甚至被“歧视”。

租房时代会否成为未来居住主流？租售同权又是否能挽救买不起房子的群体？一切还是未知之数。但是，从数据上看，每错过一次买房时机，日后上车难度将不断加大，薪水远远跑不赢房价，国外的一套租房理论不符合中国国情，买房，还是趁年轻好！

这不，最近小编收听了一门香帅的北大金融课，当中讲述不同年龄的阶段就该有不同的金融决策。主讲人建议，青年时期，最应该加大实物资产的配置。用金融的语言来说，金融工具可以实现资金在时间上的转化，年轻人应该做的是将漫长未来里的现金流转化成今天的投资和消费。

“钱越来越不值钱”的时代，什么投资是比较靠谱的？——实物资产。老百姓除了黄金以外，能够持有的实物资产并不是很多，房地产是其中最重要的一个部分。所以，这也就是任志强老先生老是跟大家说，“年轻人要早买房，快买房，买不起大房，买小房”的原因。

专家提出两大原则和三大理由：

第一个原则，你要记住的就是：根据你和你家庭的最大购买力来买，就是说你买不了100平米的，买50平米的，买不了50平米的，买30平米的。

第二个原则，有的人确实有资金约束，没有办法在一线城市买，那么可以看看，一些好的二线城市的房地产，也是很具有投资价值的。

年轻人要加大实物资产的配置，有三个理由：

房子是具有“居住”这种消费功能的。

买房是对抗资产贬值一个特别好的工具。

最重要的是，它给了年轻人以时间换空间的一个权利。

总结说，中国的一线城市和一些二线城市的房子也仍然是投资的热点。虽然这不是鼓励大家一定要去做房奴，而是说在条件允许的情况下，年轻人应该有这种加大实物资产配置，以时间换空间，增大自己年轻时候资本积累的意识。

但，预算真的有限的购房者，怎么办？

为了广大预算有限的刚需置业群体，小编最近在整理广州最后的“1字头”上车盘，结果发现，对比最近3个月的报价看，不少楼盘已经有明显的涨价，最高涨幅超过20%。如位于黄埔区的珠江嘉园，10月份楼盘报价1.8-1.9万元/平，最新报价2万元/平；南沙区的保利星海小镇，10月份报价1.7万元/平，最新报价1.9万元/平，上述这两个盘涨价幅度约11%。而在统计中，涨幅最高的楼盘位于南沙区，阳光城丽景湾，项目10月份报价1.4-1.6万元/平，12月最新报价1.8-1.9万元/平，涨幅超过20%。不过，需要指出，这个楼盘10月份在售的是上一批产品的大户型尾货，因此单价会相对较低，总价较高，而本次报价较高则是因为推新产品，户型为主流的两三房户型，因此均价会比上一批新货高。

正如专家说的，预算有限可以想办法上车，要根据个人（或者家庭）的最大购买力来买，小编整理出广州最后百万预算内的上车盘，大家看看有没有符合需求的（备注：这些楼盘的排列根据最小户型计算的最低总价按升序排列，仅供参考，实际成交价请以楼盘现场为准）。

广州最后百万预算“上车盘”

（备注：报价来源网易房产，制表时间2017年12月21日）

毫无疑问，这些楼盘都在广州的远郊，置业远郊比较重要的考虑就是交通问题。因此，建议首选交通相对便利的楼盘；其次是配套问题，优先考虑在镇（街）中心商圈附近的楼盘，如果楼盘周边有名校资源、医疗资源更佳；其他则要结合开发商品牌实力、楼盘环境、户型设计等细节要素进行综合考虑。