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2018不容错过楼盘:奥体核心+85万平+配天河优质小学

2018-01-03 18:11:56 来源: 网易房产
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刚过去的2017年,广州全市一手商品住宅网签均价同比微降1.45%。

表面看似“去年没买房也不必慌张”,但真相却是——有的中心区房价至少同比升了15%!在天河区当红奥体板块,其房价更是从2016年的37453元/平方米,跃升至2017年的48545元/平方米,同比升了29.6%!

当然,错过也不怕,好的还在后头。

继2017年12月22日开放临时销售中心后,珠江花城于2018年1月4日全面开放设于天河城、正佳广场、东方宝泰的展厅,正式吹响入市前奏。

这个位于奥体板块核心,建面85万平,并带天河优质小学的“巨无霸”,堪称2018年广州楼市的“绩优股”,不容错过。

2018不容错过楼盘:奥体核心+85万平+配天河优质小学

(珠江花城一期二期鸟瞰图)

奥体新房:2016年没买,2017年每平米要多掏1.1

网易房产监测广州住建委数据显示,2017年1月1日至12月29日(网签时段下同),广州全市一手商品住宅网签均价16439元/平方米,同比2016年同期的16681元/平方米微降1.45%。其中,天河区的网签均价首超越秀区,达46734元/平方米,同比2016年的40543元/平方米升了15.27%。

在2017年,天河区一手商品住宅一共网签2662套(若剔除当中一个安置房332套,实际仅网签商品住宅2330套)。当中奥体板块仅952套,占天河区35.8%,若以剔除安置房计算,实际网签占比达40.9%!

作为天河区新建商品住宅最重要的供应板块,奥体板块2017年的均价为48545元/平方米,同比去年同期的37453元/平方米升了29.6%!每平方米升了11092元!以一套100平方米的物业计算,如果2016年没买,而在2017年买平均得多掏110万元!

2018不容错过楼盘:奥体核心+85万平+配天河优质小学

(奥体板块2017年10月规划,减住增商)

事实上,具体到楼盘而言,其升幅更为惊人。

数据显示,奥体板块两个体量大的楼盘,2016年的网签均价分别为34911元/平方米、36205元/平方米;而2017年的网签均价分别升至56270元/平方米、46277元/平方米!

2018年天河楼市:库存+新增供应或达85.7万平

贵为广州GDP重要贡献大区,广州城市之心,天河区是很多新老广州人的终极置业优选。不仅一手房价领跑全市,二手房均价同样领衔广州。

根据广州中原成交数据,截至12月25日,2017年天河区中原成交均价为52056元/平方米,全市最高;套均总价为482万元/套,购房门槛同为广州最高。

或许这就是物以稀为贵。以2017年截至12月29日,广州全市一手商品住宅网签89317套而言,天河区2662套的网签量仅占比3%!

在已经到来的2018年,天河区一手商品住宅供应同样不多。

根据广州中原研究发展部统计,除却原有库存,2018年广州全市11区一手住宅全新供应建筑面积或为643万平方米,当中天河区为35万平方米,仅占5.44%。

2018不容错过楼盘:奥体核心+85万平+配天河优质小学


加上目前库存面积50.7万平方米,整个天河区2018年供应或为85.7万平方米。这一供应面积,与2018年天河楼市主角——珠江花城的总建面相当。

奥体再唱主角,85万平珠江花城霸气亮相

毫无疑问,2018年天河区值得重点关注的楼盘,当属珠江花城。

珠江花城位于奥体板块核心,天河区岐山路183号,为广州老牌地产商,大型国企——珠江实业集团打造的,建筑面积85万平方米的国际宜居社区。

2018不容错过楼盘:奥体核心+85万平+配天河优质小学

这也是天河区在继十年前的东方新世界外,又一个建筑面积超过80万平方米的大型社区。当前奥体板块在售的4个住宅楼盘总建面为102万平方米,而珠江花城85万平的建面超过其中3个体量大的楼盘的建面总和!

作为广州中心绝版的全生命周期大规模社区,珠江花城占地面积约30万平方米,建筑面积约85万平方米,绿地率达35%,容积率3.2,涵括70-140平方米的三至五房产品。

社区内打造2.5万平方米超大型Block商业主题裙楼,精巧设计了裙楼二层2公里长的绿色步道,将引进高端品牌商家,配套括老年人服务中心、社区卫生服务中心、残疾人康复中心、社区居委会、文化活动中心、邮政所、肉菜市场及居民健身场所等。

19号线茅岗站设在珠江花城内;社区还开拓绿色景观私家路,2分钟车程快速接驳广园快速路;亦有占地约4500平方米的大型公交首末总站、10万平方米的珠江四季花园园林等,堪称名副其实的国际宜居社区。

2018不容错过楼盘:奥体核心+85万平+配天河优质小学

(项目配有占地4500平的公交总站)

在2017年度地产行业盛会上,珠江花城先后获评2018年度值得期待城央大盘、2018年广州楼市期待楼盘等荣誉奖项。

天河好的教育配套就在社区内外

当前,珠江花城正在紧锣密鼓施工中,社区内的首批配套——小学及公交总站将于5月竣工。

根据天河区教育局文件,珠江花城配套天河至好的省一级标准公办小学,36班规模,还配套有幼儿园、托儿所。而百年名校执信中学天河校区(90班的初高中全中学),占地面积达375亩,与珠江花城同位于珠吉路东侧,距离项目仅三百多米。

2018不容错过楼盘:奥体核心+85万平+配天河优质小学

(项目配建有天河区至好的小学)

目前,广州至贵的二手学位房东风广场二手均价已达9万元/平方米。由于越秀区的“小升初”采取电脑派位,而东风东路小学派位的对口中学包括了执信中学、五羊中学等六家。

这意味着,花高价入手了东风广场的业主,仍有可能面临孩子无法派位到执信中学。

相对之下,天河区小升初为直升,未来珠江花城的业主子女,可以在家门口享受到2-18岁的全龄名校教育。

值得注意的是,珠江花城打造了72平方米的2+1房;83平方米的3+1房;88平方米的3+1房(带主套),113平米4+1房,139平方米的5房。在与其他产品同等面积的情况下,购买珠江花城却可以享受到多一间房,为广州市民提供更低的置业门槛。

2018不容错过楼盘:奥体核心+85万平+配天河优质小学

目前,珠江花城除了开放临时销售中心外,同步在广州多个商场启动外展,接受市民咨询,预计将于2018年上半年推售。

珠江花城咨询电话:81329888

临时销售中心:天河区奥体南路优托邦西侧门中庭(面点王旁边)

巡展展厅:

车陂卜蜂莲花(超市门口,室外)

棠下好又多(超市门口,室内)

天河区花城汇广场(UA电影院正对面中庭)

天河城(首层近北门室内)

正佳广场(中央中庭)

东方宝泰(负三层咨询台对出位置,室内)

林鑫源 本文来源:网易房产 责任编辑:林鑫源_NO5785

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