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大“限”时代,2017广州楼市领跑者仍是TA!

2018-01-05 17:33:32 来源: 网易房产
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高价地块、房价飙涨、最严限制令、租购同权、双合同、房贷利率全面上调……2017年广州楼市剧情满分!

跌宕2017

回顾这一年,广州楼市可谓跌宕起伏。在“去库存”的铺垫下,2017年楼市迎来开门红,地市齐起飞,番禺3.3万/平、海珠5.5万/平、增城2.3万/平的楼面价震惊市场!

2017年广州楼市谁才叫好又叫座?十大畅销名盘揭秘!

时至3月,楼市神转折,3·17、3·30限购政策相继颁布,“不动产证未满2年不得转让、商服类物业不得出售或转让个人且分割面积不得小于300平、增城和从化纳入限购区域”,这些条款挫伤一二手市场,住宅与商业双双面临挑战。

此后半年多,楼市调控丝毫不放松,“限售、限价、限签、限购、限贷”步步来袭,市场从疯狂回归理性,租购同权接棒,楼市进入新的调整期。

成交8.9万套

2017年广州经历了“史上最疯追涨而又最严调控”,市场成交如何?

据网易房产数据中心显示,2017年广州新建商品共网签一手住宅89859套,同比2016年127719套成交,下跌29.6%,但这并不意味成交低迷。纵观近7年广州情况,2017年近9万套的成交量仍处于高位。

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(数据来源:网易房产数据中心)

在区域表现方面,增城、黄埔、南沙、花都分别以26531套、16587套、14180套盒12248套,位列全市前四。

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这样的排位与去年相差无几,一方面,这四大区域一直是广州的新货供应大户,另一方面,对比中心区域遍地5万+、10万+的房价,增城、黄埔、南沙和花都售价2万/平上下,无疑更亲民。同时关键的一点是,地铁13号线、14号线知识城支线、4号线南延段和9号线全部在今年通车,破除四区交通短板,大大拉动居住需求。

畅销盘角逐 东部盘占7成

从年度畅销楼盘TOP 10来看,南沙、黄埔、增城、番禺和花都包揽所有席位。其中,广州亚运城以2961套成交高居榜首,其次分别为广州万达城、敏捷·绿湖国际城。这些项目均主打刚需和改善户型,且价格在2-3万/平区间,受到市场青睐。

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强者恒强

网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,2017年保利再次蝉联广州销冠,万科的业绩也一路攀升,以143.56亿元的亮眼成绩位列第二。强势跻身前三的碧桂园在销售领域上也表现十分突出,以141.84亿元的销售额位列第三。

王者之争,谁将问鼎2017年广州楼市?

在销售前三甲中,保利、万科、碧桂园在住宅销售领域就有多盘网签成交金额突破20亿元。据网易房产数据中心统计,2017年保利网签成交金额超10亿元的住宅项目占据4个,从住宅、商业、办公、车位全业态来看,数量为6个

其中,黄埔区的保利罗兰国际网签金额31.26亿元,跻身全市一手住宅网签销售金额前三名。此外,保利去年收购的保利中航城(原广州中航城)全年成交金额超22亿,成交套数排行全市前十。还有南沙的保利星海小镇、黄埔的越秀保利爱特城、增城的保利i立方等住宅项目,也均揽金超过10亿元。在商业和办公销售领域,天河区保利金融大都汇和海珠区保利天悦分别录得14.07亿、25.36亿的网签销售金额,表现突出。

相关动态:

保利罗兰国际

保利罗兰国际现在售100-172㎡的三至四房单位,价格34000元/平。保利罗兰国际预计近期将推出中轴园林区域优质楼栋单位,涵盖100-172㎡入门级三房至舒适四房大宅。保利罗兰国际临近地铁六号线二期萝岗站。

100亿风投引导基金落地黄埔 花钱喊你置业来不来

保利中航城

保利中航城在售西区复式洋房,户型建筑面积涵盖94㎡三房、108-126㎡四房,带装修发售,售价约为20000-21000元/㎡。广州中航城位于广州教育城居住区,享教育城配套,教育城2015年已全面动工。项目距离在建的21号线地铁快站朱村站较近,3站到天河,地铁接驳双万达,一站到增城万达,两站到萝岗万达,教育城商业商务区已动工建设,娱乐购物方便。

别小看广州东!大限时代增城优势不止一点点

保利星海小镇

保利星海小镇目前在售两种户型单位,包括有建面约106㎡三房、135㎡四房单位,带装修均价19000元/㎡;户型为建面约146-149㎡单位,毛坯均价约32000-33000元/㎡。是保利多年经验积累,精心打造的社区超高品质大盘。行政划分上属于城市副中心南沙,在地理位置上与番禺市桥仅15分钟一桥之隔。未来地铁18号线规划的榄核站就在项目旁边。榄核镇是被广州政府定位为特色文创小镇,是政府其中一项重点打造的工程。它将是面向粤港澳,具有国际影响力的文化创意产业基地。

成交量连续4个月上升!大家都在看哪些南沙盘?

邓晓敏 本文来源:网易房产 责任编辑:邓晓敏_NO7403

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