房东的新生意:300块与陌生人共住一晚，你敢约吗？

睡眼惺忪的早晨，从裤兜掏出手机，屏幕解锁，打开APP扫码，一连串的动作流畅而又完美，清脆的“滴”声，预示着成功解锁了一辆共享单车，骑着车，哼着曲儿、被清风拂着面，感觉今天很美好……

不知道从什么时候开始，共享经济正在改变我们的生活方式。随着这股火越燃越烈，一夜之间，似乎“万物皆共享”。

其实，早在共享单车、共享汽车之前，共享房屋这个概念就已经悄然蔓延。根据第三方研究机构airDNA的数据，广州已经有2356名airbnb房东，总房源超过5千套，其中776名房东，有超过1套房源，高达191名房东，放租的房源超过5套！当然这只是airbnb上的数据，实际更多，共享房屋市场的火爆超过你想象。

那么，问题来了，什么是共享房屋，难道房子还能共享了？为什么共享房屋会流行？

年轻人的兴趣点：追求品质爱玩爱社交

光看名字，共享房屋的字眼就听上去非常潮，也非常酷。

目前共享房屋--在线短租业务已经在很多平台上线，涵盖了公寓、别墅、民宿等短租类住宿产品。在共享房屋的概念进入中国市场之前，分享自家住房给陌生人住的理念，就已经在国外流行。

在国内，给予共享房屋成长土壤的主要是因为千禧一代对社交网络和共享经济的理念持更加开放的态度，要知道追求潮流生活品质爱社交是年轻人的标签啊！

对于住民宿这件事，年轻人都是这样看：

网友A：之前和很多人一样不明白，为什么放着同样价格的经济型酒店不住，非要住在居民家里，多次旅行经历让我意识到，住在居民家里，有时候比酒店更便捷，同时也能更直观的了解当地人的生活习惯，有一种结交了当地朋友的感觉。

网友B：我喜欢结交不同的朋友，年轻就是有很多趣味相投的朋友。当然，住民宿有特色还可以装X。

网友C：同样的价位，民宿要比酒店的条件好，品质感很重要。

……

小编近日实地探访了猫系屋企和Xbed，了解这些民宿和公寓如何与千禧一代发生碰撞。在江南西的猫系屋企，猫系团队在顶层天台大做文章，让其看起来更有情调和逼格。猫系团队用半年时间去营造这个顶层天台旅舍，房子保留了原有的开阔天台花园，内部也被重新设计与整饰了一番。焕然一新的房间现在单间每晚可以租到300/晚，两房一厅可以租到350元/晚。

全玻璃幕墙，墙壁上装点不同的装饰品，阳光铺满整间房间，你打开广州这座城市的方式是暖阳。

据猫系屋企的相关负责人介绍，很多年轻人到广州来旅游选择租这里是看中了天台的特色，因为在共享天台里可以发生很多故事，在这不仅可以和朋友一起聊天开Party，还可以静坐感受一座城市的脉搏……总之，好玩有趣。

和猫系屋企不一样的是，Xbed实现的是让年轻人"一键走遍天下"的旅居体验。小编实地探访的富力东山新天地的公寓房源，整个设计更偏向于商务风格。据Xbed相关负责人介绍，Xbed的千房千面可以给他们每一次差旅带来不同的惊喜，非标准的设计风格，标准的智能门锁和床品配置则更有舒适、安全的感觉。而便利的互联网体验流程则更符合千禧一代的行为习惯。

富力东山新天地房源

这些并非是孤例，在airbnb或小猪短租上，很多上线的房源都别具风格，让年轻人体会到住在这里，不仅仅是一种新的居住体验，还可以有不同的人生心境。

房东轻松租金翻倍，何乐而不为？

当然，这种全新的共享式经营方式备受年轻人热爱的背后，绕不过收益所带来的诱惑。

据广州链家研究院数据显示，从2003年到2017年，广州二手房价涨了7倍，但租金才涨了1.4倍。出租毛回报率从7.8%一路跌到2.3%。按上半年广州二手住宅均价26540元/平，租金51.3元/平·月计算，一套建筑面积100平的房子，总价265万，依靠出租回本至少需要43年。

如果是将房子翻新短租出去，情况可能会不一样，短租所带来的租金收益比长租更为乐观。

例如以Xbed上的一套富力东山新天地房源为例，长租的话每个月租金在6500元左右，如果是短租，每晚租金在328-358元左右，根据楼层不同在区间内浮动。按每晚358元、30天满租的状况来计算，一个月则去到10740元，扣除和Xbed的利润分成以及物业管理费用，租金的收益仍旧值得期待。

当遇上淡旺季，有些地方的房源价格浮动更为明显，收益会更高。

究竟有多可观？小猪短租平台华南区负责人丁强曾在接受媒体采访时表示，去年广州单个房源收入最高的一位房东在小猪短租共收了30万元房租，而年入10万左右的房东则达四成以上。

所以这也就解释了为什么越来越多的人愿意将自己的房子拿出来做短租、共享房屋的这个概念这么火。

一边是体验的新奇感，一边是房东的新生意。正如一位网友所说："这儿绝对会带给你冲撞感，同时伴随的，是冒险般的新奇体验。但是值得一试。"