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144家房企去年跻身百亿军团 销售金额达82099亿元

2018-01-12 07:55:49 来源: 南方都市报(深圳)
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市场占比超六成

根据中国指数研究院监测显示,2017年共有144家房企业绩过百亿,跻身百亿军团,较2016年增加13家。144家房企销售额共计82099亿元,市场份额超60%,行业集中度加速提升。百亿企业演变成五个明显的阵营:5000亿以上房企为碧桂园、恒大、万科3家;1000亿-5000亿房企13家;500亿-1000亿房企24家;300亿-500亿房企27家;100亿-300亿房企77家。

2017年房地产市场尽管承受调控高压,但在惯性热度的释放下仍有良好的销售表现,百亿房企抢抓重点城市群中温和二线及基本面优异的三四线城市的发展机遇,销售业绩获得提升。

打响“个性化”突围战

据分析,部分企业抓住这轮由一二线逐渐蔓延至三四线城市的需求释放机遇,同时创新管理机制,实现销售额突飞猛进,如碧桂园、中梁、祥生、美的等;亦有部分企业搭乘金融资本双翼,强势收并购、多拿地,凭借充足货值实现销售业绩爆发,如融创、阳光城、融信、融侨等;还有部分企业坚持用产品打造企业核心竞争力,依靠高溢价产品体系实现跨越式增长,如泰禾、蓝光等。

热点一二线城市在2017年严控下成交规模明显缩减,部分温和二线及三四线城市释放发展契机,50家百亿代表企业在此中业绩占比分别为61.2%和18.2%.刚需高端产品两极缩减,改善型贡献占比持续增长,50家百亿代表企业中90-140(含)、140-200(含)平方米改善型、大户型产品分别占比49.9%、16 .4%,同比增长4%、1.3%.

招拍挂为主,收并购、合作、旧改多途径补仓

5 0家百亿代表房企2017年招拍挂拿地金额高达22420 .3亿元,同比增长74.4%;拿地楼面价均值为7778.4元/平方米,同比减少19.1%.2017年500亿-1000亿、1000亿-5000亿房企收并购拿地金额占比达50.8%和34.6%;50家代表百亿房企中有38家采用合作拿地方式,其中,保利、龙湖、招商、中南、远洋及首创等更倾向联合拿地;旧城改造、产业新城、物流地产、文旅地产等也是百亿房企拓储重要途径:如碧桂园、恒大、万科、融创、华润、中海等房企通过旧改低成本获取大量城市土地。2017年百亿企业境外发债规模达2297亿元,同比大幅增长320.7%,成为重要融资渠道。

积极培育地产外业务,发掘增长新机遇

随着房地产市场进入下半场,谋变是众多百亿房企的共同选择。据统计,50家百亿代表企业中,横纵向、多元化拓展为主。横向积极拓展长期持有型经营业务,如长租公寓等;纵向进行产业链延伸,挖潜开发主业服务附加值,如互联网家装等。

随着房地产多元供给体系逐步完善、长效机制加速建立、资金面继续收紧,中指院分析认为,百亿房企需要保持清醒的头脑,紧跟行业“房住不炒”下人民需求强烈的品质型、生活服务型需求,提早应对行业变局。

37家上市房企去年

销售38078亿元

2017年,上市房企不止多收三五斗,而是多收了1.3万亿元。

中原地产研究中心统计数据显示,截至日前,公布2017年销售业绩的上市房企合计37家,这37家房企合计2017年全年销售额高达38078亿元,同比2016年同期的24895亿元上涨幅度高达53%,刷新历史记录。37家房企去年比前年多卖房1.3万亿元。

当中,碧桂园、万科、恒大超过了5000亿元,其中碧桂园同比上涨幅度高达73.4%.另外融创销售涨幅高达143%,销售额达到了3652 .6亿元。此外,2017年销售额过千亿的房企还有华润置地、金地集团、新城控股、招商蛇口、旭辉集团、绿城中国、世茂。

在公布销售业绩的37家企业中,大部分企业涨幅均超过四成。

李湲 本文来源:南方都市报 责任编辑:李湲_NO4377

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