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"租购同权"再引发热议，租来的学位靠谱吗？

2018-01-18 07:22:45　来源: 网易房产举报

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近日，广州首推的“租购同权，学位到房”消息引发全民热议。

根据市教育局指出，“义务教育阶段，每个区有多少学位是有刚性配比的。租的房子如果有学位，只要租赁手续完备，租住之后享有与业主同等的入学权利。但是有条件：在入学前期会由相关部门对租赁合同进行前置审查。”

一下子，所有人都不淡定了。

1、租了一套名校附近的房子,将来是否真的能上名校?

教育局：要享受同等的入学权利，这里有个前置性的要求，即“要有完备的租赁手续”。

2、如果业主的孩子已经用了学位,而业主又将房屋出租。租户的孩子要上学,那么学位该给谁?

教育局：目前，广州市学籍管理实行全市联网，人户一致。用了房子学位必须要在该房子居住，人户一致，如果不在这里居住了，到其他地方去上学，那么学籍也要迁出去。

3、学位到房之后，房租价格会不会跟着涨，到时买不起房也租不起房？

教育局：学位对于租的房子而言，是真正给租赁的人用来读书的，而不是用来炒房的，学位到房，不是到人。

4、如何监测学位是否给租户占用？

教育局：将来会实行片区化管理，租赁房屋的底数都在国有租赁公司的后台。

诚然，现在的“租购同权，学位到房”存在很多执行的困难，但能看到政府推动的决心，未来细则出台后，这个政策无疑进一步为学位房或学区房增值。目前，广州的租房市场回报率不到5%，学位房或学区房也不例外，未来租房享受学位的话，租金回报率情况将大为可观。

广州的学区房是个什么状况？越秀一直是代表，省级优质学位集中，学位房基本在500万+；随着广州学区平衡化，新名校在新的城市规划板块或者区域越来越多。对于有资金实力的中产阶级和刚需新广人，置业学区房可以选哪里？小编在这里推荐两个板块，不妨一看。

中产阶级：荔湾广钢新城

广钢新城是广州在老城区打造了多个宜居新城之一，比起天河牛奶厂、海珠广纸等居住板块，广钢新城在2013就启动建设，目前配套最为成熟。其中教育资源尤其突出。根据规划，拟新建32所学校，含3所高中、5所初中、9所小学、15所幼儿园，堪称“每300米有幼儿园、500米有小学、800米有中学”。初步概算学位规模为：高中5100个，初中7500个，小学13000个，幼儿园3500个。仅广钢新城一地，未来中学学位占荔湾区现有总学位的1/3，小学更是占到2/5。广钢新城的配套教育资源，将是荔湾区教育未来发展的重要增长点。

而对比越秀区的学位房，多为破旧的二手房，且价格在5万+，部分较新的房源，价格在8-9万/平。目前广钢新城基本为一手电梯高端住宅，均价在5万+，性价比更高。

刚需新广人：从化地铁上盖学区房

早前，广州发布《中小学校基础教育设施三年提升计划(2016-2018年)》，其中规划到2018年底，广州将新建及改扩建129所中小学，新增16万个学位。其中有5900多个学位设置在从化，优质教育资源向外围倾斜明显。去年，从化区广东外语外贸大学从化实验小学、中大南方附属小学；同时，广州市六中将在从化设分校区，预计2020年开学，设66个班！