广州楼市量价齐跌？然而东部刚需盘都卖断货了

网易房产报道 2017年广州楼市遭遇史上最严的调控政策，住宅购房资格个税增加至连续5年，本地户籍单身人士限购1套，二套房认定“认房又认贷”，增城从化两区购房纳入统计。商办类物业仅限法人单位购买，限制销售面积，并且明确不得商改住，对市场造成重大冲击，几乎“冰封”。

尽管数据显示全年新房成交量价齐跌，但由于限价限售政策影响，市场“双合同”泛滥，实际房价的整体水平仍高于去年同期。

土地市场调控也在升级，土拍规则不断增加，并且首推全自持住宅租赁用地。而全市最高楼面价地王纪录被刷新，已达5.54万元/平。

从上榜楼盘看，品牌房企打造的规模大盘成功抢市，东部增城黄埔两区交投最热。榜首楼盘单盘网签近3千套揽金直逼60亿元，创下广州新房市场5年来的最高记录。

党的十九大为楼市定调：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。2018年，预计楼市仍是“稳”字当头，局部高价地项目入市支撑下房价有上升空间。

2017年广州新房成交量TOP10榜单：

No.1 广州亚运城

广州亚运城凭着网签套数、成交面积以及总金额，成为2017年广州楼市的“三料冠军”。地铁、价格优势加上医疗、教育等配套的兑现让项目收获销冠。

No.2 广州万达城

地铁9号线正式通进花都，华师附属花都学校落户，花都CBD中轴建设推进，加之独特的文化旅游业态名片，这些都让广州万达城在花都楼市中独树一帜，成为区域销冠。

No.3 绿湖国际城

作为区域中少有“1字头”精装大型园林社区，2017年绿湖国际城教育配套又迎利好，周边名校黄冈中学、石滩中学已开学，规划中的火车站、地铁站等让项目发展潜力备受看好。

No.4?金地香山湖

十年成熟大盘金地香山湖位于增城区荔城板块，项目不仅生态宜居，交通规划有楼巴、穗莞深城际铁路和地铁13号线等让业主能快速抵达城央，配套齐全，洋房也仅售“1字头”起。

No.5 万科幸福誉

万科幸福誉位于中新知识城南部，临近知识城支线何棠下站以及凤凰湖公园，小区有12年幼小初教育配套，项目在年末推出一波特价单位抢市，销售成绩火爆。

No.6?阳光城丽景湾

阳光城丽景湾临近南沙蕉门和金洲板块，可以享受这两个板块的成熟配套，以及自贸区、粤港澳大湾区的战略利好。项目体量大且刚需定位清晰， “1字头”起的售价优势十足。

No.7 广州中航城

广州保利中航城作为目前距离21号线朱村站地铁口最近的新房，交通优势十足，未来地铁快线3个站可达天河；产品复式户型赠送面积高，实用面积超过100%。

No.8 保利罗兰国际

保利罗兰国际位于黄埔区府板块，享有成熟的市政和大型商业配套，地铁六号线二期萝岗站就在家门口，交通便利，未来黄埔区将建有轨电车完善交通网络，居住价值更加明显。

No.9 万科尚城

万科尚城项目临近已开通的13号线南岗站，周边有多条公交路线，交通便利。加上小区周边教育配套成熟，主打独特的纯南向复式小区，产品实用率高。

No.10 万科山景城

万科山景城位于黄埔区置业热门长岭居板块，主打生态宜居。小区三面环山，享有山景，内部商业配套规模较大。