网易房产讯 今年4月，天河地王盘珠江花城将正式亮相。其所在的奥体板块系天河新盘成交前十主力军，加之配套正逐步完善，或延续去年热销情况。近日，网易房产实地探访发现，现板块内货量不多，均价4.6万/平左右，中大户型为主，最低门槛也要去到460万。由于地块规划要求，珠江花城将以刚需中小户型为主，最小户型总价或在310万左右，首付门槛不到100万。
据统计，2018年，天河区将有16个项目推新货，主要集中在“天河新贵”奥体板块。其中，“地王盘”珠江花城将在4月份正式亮相，户型涵盖72-140平方米三房至五房单位，货量大且主打刚需小户型产品。
2014年4月，“珠实+城投”联合体以61.5亿拿下珠江花城地块，一举打破天河总价地王纪录，折合楼面价10506元/平。近四年来，这块天河区面积最大宅地的区域地王记录仍然未被刷新。
网易房产近日对珠江花城项目进行了实地探访，该盘位于奥体中心东侧，临近地铁4号线黄村站，此外，规划中的19号线茅岗路站也在附近。项目背靠天河国际社区，教育配套较为成熟，但商业配套略显不足。
据现场销售透露，该项目共6期，由45栋25到27层住宅、小学、幼儿园及商业体等组成，总户数约6000户，计划在4月份开放销售中心和样板房。其中，项目1期将最先面市，包括6栋26层高住宅，首推1-4栋的三到四房户型，面积涵盖72平-112平，两梯六户；5、6栋则是两梯四户、113-139平的四到五房户型。
值得注意的是，根据当初土拍条件，该地块必须建设比例不得少于45%的90平方米中小户型。因此，该盘虽位于天河豪宅板块，但将以刚需产品为主，入手门槛相对较低。据网易房产了解，项目1期价格目前未出，吹风价4万+/平，若与附近牛奶厂板块目前4.5-4.7万/平的价格相比，其开盘价格或有可能低于牛奶厂板块楼盘均价。另外，销售透露项目中面积最小的72平的2+1户型总价预计在310万左右，若以3成首付计算，有机会不到100万首付入手该板块。
（此图为72平2+1房户型）
本文来源：网易房产
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