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拐点还是机会,2018年楼市已释放了哪些信号?

2018-01-29 08:41:05 来源: 网易房产
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史上最严调控、房住不炒、租购同权……2017年楼市的一切过去,皆成序章。

在严苛调控下,2018年楼市会不会迎来拐点?又释放了哪些新信号?小编从过去的2017年,去寻找一些线索。

限购松绑初尝试

新年楼市的第一记实锤,比以往时候来得更早一些。

拐点还是机会,2018年楼市已释放了哪些信号?

从1月5日开始,兰州、合肥、南京、佛山等地就相继传出以各种形式,“松绑”住房限购措施消息,更有甚者,青岛明确提出“租房落户”举措,无疑给购买群争取了一个大口子。

尽管随后住建部明确表示,兰州等地区调控松绑系误读,坚持房地产调控目标毫不动摇。

但各地楼市是不是真想“松绑”?听听地产老炮任志强怎么说就懂了!

实际上,早在2018年1月3日的一场演讲中,任志强就如预言家一般,明确提到了这个问题:“限价的措施不会取消,那么前提是我们口袋里还有没有粮食,历来的军事活动都有一个重要的活动,就是兵马未动,粮草先行,但是我们知道到12月份为止,我们的粮草都不太足了” 。

多地放松限购的意图背后,其逻辑正是在于收入的滑坡。

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数据显示,2017年全国一般公共预算收入达到172567亿元,同比增长7.4%;但从趋势上看,去年11月全国一般公共预算收入同比下降1%,是去年首现负增长,增速较10月下行6.5个百分点;从去年9月开始,全国一般公共预算收入增长也呈现明显的下降趋势。

在几个放宽限购的城市中,卖地收入(土地出让金)又是一般公共预算收入的大头,从2016年的历史数据看,多地卖地收入占比都在50%以上。

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中指院数据也显示,2017年全国共有9城土地出让金超千亿,分别为:北京、杭州、南京、武汉、上海、重庆、天津、成都、广州;此外,郑州、佛山土地出让金也超过800亿。

相比之下,看似红红火火的2017年全国电影总票房,实际只有559.11亿,尚不及一城的卖地收入。

毫无疑问,长期限购措施除了影响楼盘成交,更深层在于对地方财政带来直接影响。

当粮草不再充足,楼市会不会迎来拐点,值得玩味!

人才战争 或许是更高明的松绑手段

在限购松绑的背后,延伸出来的城市间的“人才争夺”,成为了另一个层面的战场。

在2017年,京沪的常住人口出现同时下降,这是1978年以来还是首次。这个信息,无疑具有标志性意义。

根据此前规划,到2020年,北京常住人口将控制在2300万以内,2017年北京常住人口已经达到2170.7万人,天花板就在眼前;上海则要将如今2418.33万常住人口,规划到2035年,常住人口控制在2500万左右。

当中国最大的两座城市控制规模时,其他城市则看到了人口红利的重要性。

新年伊始,广州明确提出三年新增户籍人口50万;南京提出高层次人才买首套房可不受户籍限制,公积金最高可贷120万元;青岛更是响应“租购同权”政策,全面放开城镇落户限制,可租房落户。

据不完全统计,目前国内放宽了落户条件并开始试验租房落户的城市就包括天津、青岛、无锡、郑州、扬州、济南、杭州、成都、武汉、西宁等。

以“人才争夺”的姿态放开房票,以这种更高明、更委婉的方式放松楼市限购条件,无疑会是未来更多城市的潮流选择。

广深GDP齐破2万亿 粤港澳湾区是下一个风口

广深之争,这个广泛存在于媒体与民间的话题,新年又因深圳地区生产总值数据,刷爆了不少人朋友圈。

1月17日,深圳晒出2017年经济成绩单:预计GDP超过2.2万亿元,同比增长约8.8%;省城广州则预计GDP达到2.15万亿元。

“小朋友爱分高下,大人只看利弊”,在2017这个粤港澳大湾区元年,内地有两座一线城市同时跻身2万亿的俱乐部,这无疑更像是一件对双方都利好的事。

拐点还是机会,2018年楼市已释放了哪些信号?

如果算上香港地区生产总值,粤港澳大湾区内坐拥三大实力雄厚的超级城市,全国乃至国际上再找不出第二个条件如此优质的区域,这无疑会给楼市投资者带来更多的红利与机会。

最新消息也显示,目前《粤港澳大湾区发展规划纲要》已顺利完成,预计有望在近期获得批准实施。

纵观全球几大湾区,均是发展条件最好、竞争力最强的城市群,并能够成为带动全球经济发展的重要增长极和引领技术变革的领头羊。

在湾区之内,“广深科技创新走廊”规划的提出,显然是更加看重了双核的力量。

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这条创新走廊位于粤港澳大湾区东侧,囊括广州、深圳、东莞三市的覆盖“一廊十核多节点”,在11836平方公里的土地上,聚集了广东六成以上的高新技术企业,现如今也拥有华为、腾讯、华大基因、广汽等一批具有国际竞争力的龙头企业。

规划显示,到2050年这里将建成国际一流的科技产业创新中心,成为全国创新发展的重要一极。

对于不死心的楼市投资客而言,货真价实的大湾区就在眼前,怎么选,你懂的!

广州10万+不再稀奇 或带动楼市泛豪宅化

屡被认为是一线城市房价良心的广州,在2018年,恐怕会再度颠覆人们的刻板印象。

不仅是广州楼价天花板已经突破18万/㎡的关口,同时,随着越来越多高地价项目入市,也将让更多项目跻身10万+俱乐部。

据不完全统计,广州时近两年高地价项目陆续开工建设,2018年将相继入市,将对区域价格形成支撑或拉升。

其中,白云、黄埔、番禺、南沙、增城这五个区域现任单价地王项目,均预计在2018年入市;海珠、荔湾、从化这三个区域前任单价地王项目也将于2018年入市。

值得注意的是,由于高额的地价成本,如今这些地块项目多数规划别墅产品,从而提升产品溢价,这已经成为了高成本地块的一种常规操作。

拐点还是机会,2018年楼市已释放了哪些信号?

即便如连海珠区江燕路万宝冰箱厂(海珠区前任单价地王,楼面价42573元/平)、番禺万博官堂村地块(折合楼面价33660元/平这样的蚊型地块,都规划了少量天价的别墅产品,试图用别墅的高溢价提升利润。

并且,10万+楼盘将不再局限于天河、白云、荔湾这些传统区域,以番禺万博官堂村地块为例,地块产品主要涵盖高端别墅、复式洋房和普通洋房,预计产品单价均要突破10万+关口,而也有内部消息称,别墅单位恐怕要卖到15-20万/平天价。

10万+项目的入市,必然会成为市场风向标,水涨船高的地标效应,恐怕未来在广州市区,统统都是豪宅价了!

最后附上2018即将入市的高地价项目:

拐点还是机会,2018年楼市已释放了哪些信号?

林鑫源 本文来源:网易房产 责任编辑:林鑫源_NO5785

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