千万级别，您选CBD一套房还是住番禺的别墅？

近年来，市中心的别墅已基本绝迹，常住型别墅基本都要往番禺、黄埔萝岗等近郊发展。而其中较受市场关注的是华南板块，因其板块成熟发展、快速接驳珠江新城的交通优势，成为别墅意向买家的首选板块之一。

而有数据显示，近年来，华南板块的别墅产品，增值速度表现得尤为突出，广州雅居乐花园、华南碧桂园、金山谷等二手别墅，部分别墅产品10余年间增幅甚至超过800％。

以广雅雅湖居组团140平的别墅为例，2004年出售价格为4300元/㎡总价约60余万/套，而2018年二手售价已达40000～45000元/㎡总价最低650万/套起！

近日，网易房产记者走访华南板块三大标杆楼盘二手别墅，华南新城（2002-2011年）别墅整体报价约在3万元/平；华南碧桂园（2003-2011年）二手别墅价格区间在3-5万元/平；广州雅居乐花园（2003-2011年）则报价在4-5.1万元/平之间。

由于不同的楼盘别墅产品类型多，不同组团、不同产品、不同位置的二手别墅放盘价格差异也是相当大。以总价看，广州雅居乐花园的部分小面积“刚需型”别墅是相对容易上车的产品，根据中原地产广州雅居乐花园门店的中介称，小区中的雅湖居组团部分“田字型”别墅就属于这一类，有140平的小面积别墅产品，总价相对较低，最低650万元/套有交易。

如果客户追求高舒适性与私密性的独栋别墅，雅居乐花园御景峰组团的450平独栋别墅总价则需要约2300-2500万元/套。

而在广州雅居乐花园旁边的大盘广州碧桂园，同样拥有“靠山”的优势，项目的映翠桃园纯别墅区的二手放盘参考价约4万元/平，其中联排别墅总价600万元/套左右，独栋别墅约792-2000万元/套。另外，还有小区最初开发的旧区的别墅，报价4.5-5万元/平，总价约在1600-3000元/套。

另外，临江靠山的小区华南新城也有超低密度别墅产品，但是放盘量极少，记者在网上查询到一套放盘的单位，御和园400平两层别墅带200房花园，报价1200万元/套相当于3万元/平。

根据2017年广州全年的二手成交数据分析显示，番禺华南板块热销面积段在100- 180平方米之间，热销总价段在260万- 800万元之间。而华南板块的别墅以业主自住为多，因此交投活跃度一般。其中负责雅居乐二手门店的中介告诉买买君，1千万内的别墅交投量相对多点

最新消息，2017年金地在万博板块以折合楼面价约3.3万元/平拿下番禺万博中心官堂村地块的“地王”项目有望于今年登场。

项目取名金地·壹粤府，将首推板块稀缺的一手别墅产品。据悉，项目仅有20席的都会雅墅，选取现代港式全双拼设计，首层双采光，每户更专享私家泳池和专属花园。建面205到280平别墅。根据金地壹粤府外展点的销售人员称，别墅产品预计售价4000万+元/套起。

目前这个项目还处于未开放销售中心、未有板房、未获得预售证的状态。销售人员表示，项目正在动工建设中，预计今年3月份销售中心和都会雅墅板房将会亮相，敬请期待。

目前华南板块成熟，在售新房稀缺且门槛较高，在售一手洋房也基本是上千万级别的豪宅，板块豪宅有市场。限价影响下，豪宅报价仍在稳中上涨。而土豪们的接受程度能去到哪？20万/平？4千万+的顶豪？值得期待。