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担心年后没资格和房价涨 年前入市人群多
网易房产讯 中原地产数据显示，进入2018年，广州二手楼市一改去年年底萎靡状态，逐渐回暖，量价齐升。二手成交均价为37232元/平，环比微升0.77%，成交量大幅提高46.61%，已回归到2017年第三季度末的水平。因担心年后楼市价格上调，或政策继续收紧将失去购房资格，大量购房者抓紧在年前入市。
中原地产成交数据显示，1月广州二手成交均价为37232元/平，经中原成交的二手住宅宗数环比上升达46.6%，中心六区成交宗数约占全市的87%，整体二手交投较为活跃。其中，成交宗数涨幅前三的分别为番禺、越秀及天河区，环比涨幅达105.7%、95.7%及40%。
去年，买卖双方均持观望态度，二手市场萎靡不振。据中原地产高级营业经理何志雄透露，实际上，2017年年末看房的人数和频次都已经开始增加，但较多刚需客源积压到今年年初才被消化，主要原因为“担心年后楼市价格会有所上调”或“失去购房资格”。
另外，因部分业主年前有资金回笼需要，带来一定议价空间，成交周期也相对缩短。以华南碧桂园为例，何志雄介绍，一套面积121平的首层三房单位，带面积130平的大花园，从业主放盘到成交仅用了一个月左右的时间，成交速度有较为明显的加快提升。
而在传统教育强区越秀区，客户置业目的明确。中原地产资深营业经理李勤海表示，大部分小学会在五月前进行普查及面试，因此家长们会提前购置物业为小孩的入学做准备。如最近成交的一套小北路散盘38平的两房，总价220万元，买家正是看中该套单位带省一级小北路小学学位。
对节后市场的展望，何志雄和李勤海均表示，随着节后回流的人潮，预计年后起二手市场会有阶段性的升温，成交量和价格都会趋于上升态势。
注：统计周期为2017年12月26日—2018年1月25日
本文来源：网易房产
责任编辑：
李湲_NO4377
