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再见增城 首付五六十万二手都买不起了

2018-02-11 08:59:12 来源: 网易房产 举报
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“想当初(三四年前),我们有二三十万就去买房了;如今,没个七八十万都不好意思去看房”现居住在番禺的林先生感慨道。

回顾2017年,在史上最严的楼市调控下,除了政策出台前后那段时间,整体上广州房价相对而言基本稳定,没有大幅上涨但也没有大幅下跌,房价依然处于高位。

展望2018,各区基本都有高价地块项目入市,如果没有意外(比如新的政策出台),房价必然又会上一个新的台阶。那么,当前手持五六十万的刚需该何去何从?五六十万,如今在广州还能否在广州买到房子,可以买到这样的房子?

醉了!首付五六十万,增城二手房都不一定买得起

首付五六十万,选择真不多

早在去年8月底9月初,网易房产做过统计,广州全市当时在售的新房有且仅有18个楼盘首付在50万以内(已将双合同考虑在内)。而近半年广州整体房价基本没有波动,这意味着五六十万首付预算,选择性还是相当少。

当前在广州11区中,首付五六十万在老城区基本买不到,除非是破旧二手房。此外,番禺地价已去到3.3万/平,个别二手房已经破4万/平;黄埔(萝岗片区)地价高达2.7万/平,长岭居二手房均去到了2.4-2.5万/平;而花都从化又过于偏远……

相比之下,昔日作为刚需爱搭不理的郊区——增城新塘和广州南沙,如今俨然已成为刚需置业首选之地,并不是因为当前这里发展好了,而是权衡首付预算和板块位置后,或许是最佳的选择(换而言之,没钱只能将就了)。但首付预算如果只有五六十万,选择也并不多。

增城新塘尾货27000元/平

作为广州唯不限购的两个区域之一,增城自从去年“3.17新政”出台一夜暴涨之后,再在地王的加持之下,至今增城各个楼盘均依然很有(不)底(愁)气(卖)。

近日,网易房产实地走访了增城新塘板块几大成熟社区,其中十几年成熟社区翡翠绿洲仅剩下二十几套尾货,户型涵盖80多至140多平单位,但均价还要去到27000元/平!

即使以最小户型80平来算,如果装修部分做贷款(意味着前期月供超高),首付约五六十万;但如果装修部分一次性付款,则首付在100万左右。

而与翡翠绿洲一路之隔,产品户型及物业管理相对逊色的合生湖山国际价格相对便宜一些,上一波新品(1月上旬)均价仅22500元/平,但是首付也要去到80-90万。

作为增城新塘的7年成熟社区,尚东We·家则显得相对“亲民”,目前项目在售86-108㎡新品,均价20000元/㎡,如果你想买套86套的房子,总价不到200万。

二手房方面,目前新塘(包括翡翠绿洲、凤凰城以及地铁口周边的项目)均价在2.3~2.5万/平区间,个别楼盘还有2万/平左右的房源,但也有二手房源报价去到2.7~2.8万/平,比如碧桂园豪进广场。

据中介介绍,当前银行评估价与实际成交价基本持平,即无房无贷的话,首付可以做到三成。但即使这样,如果首付预算是五六十万,那么总价得在200万以内才买得起。

网易房产查看了链家,单价相对低的合生湖山国际当前有12套二手房放出,但总价最低是275万,因为基本是130平以上的大户型;受关注度比较高的地铁口项目——碧桂园豪进广场,当前仅有6套房源放出,总价最低也要220万,即使首付3成也超过了60万。

在首付可以做到3成的前提下,五六十万预算,则当前还有这些选择:

醉了!首付五六十万,增城二手房都不一定买得起


李碧娇 本文来源:网易房产 作者:曾冬梅 责任编辑:李碧娇_NO8792
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