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增城天河4宗商地底价成交 一天揽金54亿

2018-02-28 14:07:23 来源: 网易房产
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网易房产讯 2月28日,广州增城朱村以及天河金融城、智慧城开拍4宗定向引资用地。其中,增城地块被碧桂园和富士康联合以20亿拿下,成交楼面价8371元/平米。金融城两宗地块被广发银行、中国人寿分食,楼面价均为1.6万/平米。天河科技园地块花落广东涞馨实业投资集团,折合楼面价7780元/平米。4宗地块总成交价接近54亿元。

值得一提的是,花都、从化原定各有一宗用地出让,起拍价都直逼区域地价新高,却在开拍前两日临时叫停。

增城朱村地块:位于科技小镇内,周边楼价1.9万/平

上午10时,碧桂园和富士康秒速斩获增城朱村地块。该地块临近21号线朱村站,为科技小镇的组成部分,设有严格的产业引进要求,10%居住物业销售对象为科技小镇员工,并需要自持50%科研、总部商服计容建面。

增城近年着力打造以8K面板产业为核心,采用以产建城、以城兴产模式打造智慧产业集聚区,并建设集“产、学、研、商、住”为一体的科技小镇。此次朱村街朱村村凤岗村地块的成交,加上该区域1月份已成交的2宗用地,建成后将为科技小镇提供居住、商业、研发以及人才服务等配套功能。

广州开拍4宗优质商服用地 一天揽金X亿元

此前,碧桂园与富士康还联合拿下了旁边另一宗用地。据广州中原研究发展部统计,截止目前,朱村科技小镇已挂牌36.2万平米商住商服用地,待日后投入使用将带动上下游企业进驻朱村,相关产业员工亦将大量进入,将直接带动周边一带居住需求,预计未来除21号线沿线上班族外,朱村板块将迎来另一部分重要客户来源。

目前,朱村地铁站周边楼盘均价在1.9万元/平米左右,朱村东部、21号线朱村-象岭沿线,均价在1.7-2.2万元/平米。

广州开拍4宗优质商服用地 一天揽金X亿元

金融城两地块:定向引入险资、银行 周边一手楼7万/平米

天河出让的3宗优质商服用地,也意在“筑巢引凤”。广发银行、中国人寿此次斩获金融城2宗相邻地块,引入企业或区域总部,标志着广州国际金融城的开发建设进入新的热潮,为广州经济社会高质量转型升级注入了新动能。

金融城范围内主要有汇金中心、保利金融大都汇等商业项目,其中汇金中心由一栋甲级写字楼、两栋公寓和一座独立商业Minimall组成,写字楼售价4.1-4.6万/平米,一楼商铺均价15万/平米。保利金融大都汇由两栋双塔甲级写字楼,写字楼售价4.3-4.5万/平米,所剩货量不多。

由于金融城整体以布局商服项目为主,因此未来片区居住需求将外溢至员村、车陂等重点二手楼市板块。目前金融城周边优质二手价格在5-6万/平米之间,一手项目价格在7-8万/平米之间。

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天河科技园地块:引进生物健康企业,周边二手楼3.5万以上

天河科技园地块曾于2017年5月挂牌出让,当时定向新能源汽车企业,但最后因故流拍。本次重新挂牌,面积、起拍价保持不变,定向企业变为从事生物健康产业的高新企业,有利于广州加速发展“IAB”产业,建设中国重要的生物医药创新强市。

广州开拍4宗优质商服用地 一天揽金X亿元

而地块处于天河智慧城范围内,周边以互联网企业总部、科研机构为主。天河智慧城被视为天河的“最强大脑”,目前已聚集超过2500家企业,中产及白领阶层密集。周边住宅项目主要集中在东北侧黄陂地铁站、科学城一带,二手楼价约3.5-4万/平米。

王田歌 本文来源:网易房产 作者:王田歌 责任编辑:王田歌_NO8762

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