网易房产讯 2月28日，广州增城朱村以及天河金融城、智慧城开拍4宗定向引资用地。其中，增城地块被碧桂园和富士康联合以20亿拿下，成交楼面价8371元/平米。金融城两宗地块被广发银行、中国人寿分食，楼面价均为1.6万/平米。天河科技园地块花落广东涞馨实业投资集团，折合楼面价7780元/平米。4宗地块总成交价接近54亿元。
值得一提的是，花都、从化原定各有一宗用地出让，起拍价都直逼区域地价新高，却在开拍前两日临时叫停。
增城朱村地块：位于科技小镇内，周边楼价1.9万/平
上午10时，碧桂园和富士康秒速斩获增城朱村地块。该地块临近21号线朱村站，为科技小镇的组成部分，设有严格的产业引进要求，10%居住物业销售对象为科技小镇员工，并需要自持50%科研、总部商服计容建面。
增城近年着力打造以8K面板产业为核心，采用以产建城、以城兴产模式打造智慧产业集聚区，并建设集“产、学、研、商、住”为一体的科技小镇。此次朱村街朱村村凤岗村地块的成交，加上该区域1月份已成交的2宗用地，建成后将为科技小镇提供居住、商业、研发以及人才服务等配套功能。
此前，碧桂园与富士康还联合拿下了旁边另一宗用地。据广州中原研究发展部统计，截止目前，朱村科技小镇已挂牌36.2万平米商住商服用地，待日后投入使用将带动上下游企业进驻朱村，相关产业员工亦将大量进入，将直接带动周边一带居住需求，预计未来除21号线沿线上班族外，朱村板块将迎来另一部分重要客户来源。
目前，朱村地铁站周边楼盘均价在1.9万元/平米左右，朱村东部、21号线朱村-象岭沿线，均价在1.7-2.2万元/平米。
金融城两地块：定向引入险资、银行 周边一手楼7万/平米
天河出让的3宗优质商服用地，也意在“筑巢引凤”。广发银行、中国人寿此次斩获金融城2宗相邻地块，引入企业或区域总部，标志着广州国际金融城的开发建设进入新的热潮，为广州经济社会高质量转型升级注入了新动能。
金融城范围内主要有汇金中心、保利金融大都汇等商业项目，其中汇金中心由一栋甲级写字楼、两栋公寓和一座独立商业Minimall组成，写字楼售价4.1-4.6万/平米，一楼商铺均价15万/平米。保利金融大都汇由两栋双塔甲级写字楼，写字楼售价4.3-4.5万/平米，所剩货量不多。
由于金融城整体以布局商服项目为主，因此未来片区居住需求将外溢至员村、车陂等重点二手楼市板块。目前金融城周边优质二手价格在5-6万/平米之间，一手项目价格在7-8万/平米之间。
天河科技园地块：引进生物健康企业，周边二手楼3.5万以上
天河科技园地块曾于2017年5月挂牌出让，当时定向新能源汽车企业，但最后因故流拍。本次重新挂牌，面积、起拍价保持不变，定向企业变为从事生物健康产业的高新企业，有利于广州加速发展“IAB”产业，建设中国重要的生物医药创新强市。
而地块处于天河智慧城范围内，周边以互联网企业总部、科研机构为主。天河智慧城被视为天河的“最强大脑”，目前已聚集超过2500家企业，中产及白领阶层密集。周边住宅项目主要集中在东北侧黄陂地铁站、科学城一带，二手楼价约3.5-4万/平米。
本文来源：网易房产
作者：王田歌
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