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南沙今年7大全新盘要登场 地铁盘2万+起有得拣

2018-03-06 18:21:13 来源: 网易房产
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网易房产报道 从昔日毫不起眼的南部偏僻“乡下”到如今定位世界级的粤港澳大湾区核心门户,南沙正以一种超乎想象的速度发展着。

而根据近日正式公布的广州市城市总体规划(2017-2035)》草案公示,在新时代背景下,南沙又将迎来新的发展机遇。值得关注的是,本轮总规中,南沙地位凸显,成为广州唯一的城市副中心,要建设粤港澳大湾区核心门户,同时提出在南沙、黄埔、空港经济区探索建设自由贸易港。

南沙今年7大全新盘要登场 地铁盘2万+起有得拣

根据规划,南沙是建设粤港澳大湾区核心门户,发展定位为:高水平对外开放门户枢纽、绿色智慧宜居城市副中心、粤港澳大湾区综合服务功能核心区和共享发展区。

规划中还要求强化南沙的粤港澳大湾区的核心功能,是粤港澳大湾区的交通中心,推进南沙枢纽站规划建设和提升庆盛站综合交通服务能力,同时南沙也是大湾区综合服务功能核心区,重点发展国际航运、国际服务贸易、国际创新金融、科技创新、国际交往等功能。

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事实上,近几年,随着区域基建配套尤其是交通网络不断完善、商业配套逐渐增加,新楼盘交付使用,以及众多新企业的进驻,南沙区的城市面貌和居民生活已经有了比较明显的变化。而随着规划利好进一步兑现,南沙区的未来发展将会更加值得期待。

区域发展自然带动房价上扬。根据历史数据整理发现,2006年南沙一手楼均价仅2932元/平方米。而在10余年后的今天,南沙区的网签均价已经直逼1.4万元/平!实际上,目前南沙在售的新盘中报价2万+元/平的已成主流,甚至有部分楼盘报价超过3万元/平。

2018年初,南沙区明珠湾起步区横沥镇灵山岛尖的一块宅地更是以折合楼面价17231元/平成交,对此,有专家表示,南沙楼面地价有往上走的趋势,未来南沙楼市将有更大的发展空间!

今年南沙区有将有哪些全新项目登场?价格又将会有惊喜吗?

根据网易房产数据中心统计显示,2018年南沙区预计将有7个全新盘登场,其中5个为住宅项目。住宅项目预计分别是:阳光城香缇溪岸、碧桂园玺悦、保利半岛、景业东湖洲豪园以及越秀南沙街坦头地块。其中刚需购房者可以重点关注碧桂园玺悦、景业东湖洲豪园以及阳光城香缇溪岸。近日,小编实地走访了其中两个项目,碧桂园玺悦和景业东湖洲豪园。这两个项目目前参考报价为2万+元/平,刚需应该如何选择?

全新盘实用率高达99%

首先看看碧桂园玺悦,项目位于南沙区环市大道北南侧,天玺湾西北侧,这是碧桂园集团在南沙的第7个项目。项目是集团在2017年拿下的地块,如今已经正式入市,真的要为碧桂园的开发速度点赞。

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碧桂园玺悦西邻大面积自然山体、北可望狮子洋,拥有一定的景观资源优势。还有一个比较明显的优势,则是临近居住氛围相对成熟的进港大道,沿路两边多个住宅小区,并且拥有商业配套。尤其是碧桂园天玺湾,可以共享项目2万平大型社区商业配套。目前,华润万家超市已经入驻营业、24小时自助银行开放,药店,果蔬店,品牌连锁新鲜肉菜专营店钱大妈,早餐店,健身房等商业配套齐全。另外,驱车不到10分钟即可抵达目前南沙商业配套最为丰富的金洲商圈、南沙万达广场等。

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教育方面,碧桂园天玺湾配套的公立的红星幼儿园已开学;碧桂园玺悦小区内还配套有幼儿园。项目附近有进港大道中学校,为九年一贯制公立学校,预计于2019年9月份开学。

至于购房者比较关心的地铁方面,目前项目最临近的地铁站为金洲站,可以通过公交站接驳,自驾车接驳约在10分钟左右。未来规划地铁15号线南沙环线有望在这一带设站,不过这条路线目前还处于前期规划状态,具体站点还需等待政府文件公布为准。

碧桂园玺悦项目共有6栋14-33层洋房,总户数约为1116户。小区为半围合式设计,容积率2.87。虽然看上去半围合式的设计使得小区花园景观比较零散,不过由于周边有大面积的山景和高层可远眺狮子洋海景,景观上还算不错。

碧桂园玺悦已在今年1月13日首次开盘,推出1号楼,82-99平两至三房,开盘均价约22500元/平。目前82平的户型几乎售罄,也仅剩下部分96-99平的三房单位,目前均价约23500元/平。

根据销售介绍,项目的户型设计是一大亮点,不仅产品设计品质比天玺湾升级,由于赠送面积很多,产品的实用率很高。是兼顾实用性和居住体验的优质产品,其中99平的三房实用率高达99%!

南沙今年7大全新盘要登场 地铁盘2万+起有得拣

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从产品面积段上看,项目目前推出的产品中清一色是100平方米以内的三房,设计紧凑,赠送面积较多,因此比较适合刚需买家。其中82平可改成能做动静分离的三房使用;96平三房朝南,带入户花园设计,主卧带套间,提升了主人的私密性;99平三房两卫实用率高达99%,厨房带飘窗设计,空间显得更阔绰,客厅和主人房朝南,望山景!

错过了82平户型的购房者可以继续关注,接下来预计4月份加推的2号楼将会有这类产品。另外,项目后面的3、4、5、6号楼将会有113平四房产品,同样是大厨房、大厅、高实用率设计,更大的亮点是带6.5米长的景观阳台,二孩时代,四房真的很有需要。

地铁上盖全新盘预计2万+起步

如果想在南沙买地铁盘,则可以关注全新盘景业东湖洲豪园。

要知道南沙地铁盘目前报价真的不低,如金洲地铁站出来的在售一手楼盘越秀滨海御城,售价2.9万-3.4万元/平;南沙客运港站旁的中交蓝色港湾去年底推出的新货售价约2.6万元/平。那么,2万+的预算能否淘到一个地铁房,或者说可以买到一个怎样的地铁盘?且看看全新盘景业东湖洲豪园。

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项目是真正的地铁盘,距离已经开通的地铁四号线延长线南横站D出口约800米,楼下即有明显的地铁方向指示,并且在小区门口就有公交站晴海岸站。在项目周边,也有正在发售的大宏锦绣、晴海岸、南沙珠江湾以及南沙奥园。南横这边临近海边,西边的塘坑村教育、商业、医疗等配套比较齐全,东边临近南沙客运港、南沙天后宫、未来的邮轮码头等等,拥有一定的配套资源优势。

由于项目尚未正式开放销售中心,相关的信息非常少。根据项目外墙上的规划图显示,楼宇之间间距宽,自身配套有商业、社区服务中心、公厕、垃圾收集站等。驻场的销售介绍,景业东湖洲花园总占地面积5.9万平,总建筑面积12.6万平。规划共建10栋洋房,共620户。1-5栋15层高,6-10栋17层高,两梯四户设计。其中,1-5栋的8-15层可以看海。

南沙今年7大全新盘要登场 地铁盘2万+起有得拣

虽然户型图还没有公布,不过小编提前参观了项目的样板房。

96平三房两卫户型设计方正实用,朝南采光较好,且每个卧室带飘窗设计,不过厨房有点小。

116平四房带入户花园、双套间设计,尤其合适二胎家庭。不过门口过道有点浪费,入户就是卫生间,还有阳台对着环市大道,恐有噪音影响。这个户型最大的亮点就是其中三个房间为东南向,销售介绍这是项目的金牌户型,使用率8成以上。

南沙今年7大全新盘要登场 地铁盘2万+起有得拣

从项目交楼标准可见,购房附送全屋豪华精装,配备高档石材门套及背景墙、名牌厨卫系列(欧派 西门子)、全屋智能控制系统等,卧室配送入墙隐藏式实木衣柜。颜色系比较偏深色系。

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根据最新消息,景业东湖洲花园预计3月10日开放销售中心,5月开盘,首推96平南北对流三房、116平东南西南朝向四房,价格待定。根据小编了解,目前周边在售的项目大宏锦绣售价约2.2-2.3万元/平。

翁娜 本文来源:网易房产 责任编辑:麦绮欣_NO7484

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