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买不起番禺,就去买南沙?广州南1字头楼盘还剩多少

2018-03-08 19:06:54 来源: 网易房产
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网易房产讯 辞旧迎新之际,回顾过去把脉未来,乃必谈话题。

楼市,也不例外。狗年开年楼市如何,广州各区房价怎样,相比于去年是涨了还是跌了,刚需置业还有哪些选择,是否会后悔去年年底没买房?

近日,网易房产实地探访广州多个区域热盘。广州十一区中,传统中心区可望不可即,花都从化又不愿触及,相比之下,广州南(番禺和南沙)仍是刚需和刚改最为关注的板块。

买不起番禺,就去买南沙?广州南1字头楼盘还剩多少

广州南:还有1字头楼盘吗?

想在番禺找1字头楼盘的人,要么就是太年轻,要么就是好多年没去看房了;而南沙1字头楼盘也不多,但是淘一淘还是有的,不过单价在万元以内的楼盘就别奢想了。

从楼盘来看,今年番禺比较受关注的是金地壹粤府,这是个全新的楼盘,位于番禺比较繁华的地段——万博商圈。根据目前项目公开的信息显示,金地壹粤府产品主要涵盖,都会雅墅KING HOUSE、奢智府邸TOP HOUSE、天际华府SKY HOUSE。(简而言之,就是高端别墅、复式洋房和普通洋房)。

值得注意的是,金地壹粤府所处的地块是在2017年1月份出让,当时楼面单价为33660元/平,刷新番禺的最高楼面价。无论是从产品的定位还是从地价来看,该项目都注定成为万众瞩目的标杆性项目。

未来该项目会卖到多少钱一平,目前还没有确切的消息,但值得注意的是,目前万博商圈的二手房报价基本是4万/平左右。

从板块来看,番禺价格相比低的是在亚运城板块。目前处于该板块的凯德山海连城主推超大户型181-428平单位,均价2.4-3万/平;奥园莲峰圣境也是主推大户型170-320平四至六房单位。此外,广州亚运城将有新品天峯组团入市,有90平左右的小户型,如有意向可以关注。

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南沙:还有哪些楼盘可以褥?

如果把公寓囊括在内,南沙1字头楼盘还是有一些,比如靠近4号线塘坑站的富力天海湾,主要在售40-80平单位,均价18000元/平;处于金洲板块的星河湾区壹号,当前均价也仅17200-17500元/平,户型涵盖37-62平loft单位,总价约65万/套。

洋房方面,南沙1字头楼盘已买少见少,主要是分布在距离地铁口相对远的一些板块,或者是尾货。如当前富力伯爵山毛坯价16000元/平,带装修价18000元/平,主要剩下220平以上的顶层复式,所以总价也不低。

整体上看,南沙2-2.3万/平的楼盘已是当前置业相对低的门槛。去年年底,途经南沙的地铁4号线南延段正式通车,网易房产实地探访发现,目前沿线在售新房并不多,但房价基本单价2万+,个别项目3万+。

金洲站:这是早已通车的站点,周边楼盘最为密集,不同项目由于产品自身存在硬伤或者所处地段略有差异,所以价格比较大,有些盘单价不到2万,有些盘单价破3万。

该站点周边最具代表性的楼盘就是越秀滨海御城,就在地铁口。目前主推105/118/142平复式单位,报价29000-34000元/平。

塘坑站:对面即大宏锦绣(玫瑰花园二期),这也是一个真正的地铁物业,且在项目对面即南沙小学(南沙唯一一所省一级小学),当前主推90-136平单位,带装修报价2.2-2.4万/平。

南横站:景业东湖洲花园,是由景业集团和东湖洲地产联合打造的全新项目,预计3月份会对外正式开放销售中心,主推96-116平三四房。

该项目与大宏锦绣,相距不到1个地铁站的距离。现场销售表示,届时价格会参考大宏锦绣。

南沙客运港站:目前星河山海湾报价2.8-3.4万/平,南沙湾东苑已售罄,中交蓝色海湾暂无房源在售。

但值得注意的是,中交蓝色海湾是去年11月11日首次开盘,当时推出的是3~4栋,共528套,均价26000元/平,开盘当天即售罄。下一批新品,推出时间待定。

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曾冬梅 本文来源:网易房产 责任编辑:曾冬梅_NO8757

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