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开年三强房企突破千亿大关 一二线城市仍为拿地中心

2018-03-09 08:13:53 来源: 北京晚报(北京)
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2018年1-2月份,有三家龙头房企双月销售额均突破1000亿元,一开年,全国房地产市场调控在整体继续保持严控不变,金融“去杠杆”持续加码,房地产市场销售分化日益明显的情况下,龙头房企销售额依然突飞猛进。

业绩 “三家独大”各超千亿

中国指数研究院的数据显示,今年前两个月,销售规模破百亿的房企增加至32家,龙头房企依然保持较高增长。2018年1-2月份,销售额超过百亿的企业均值为290.3亿元,其中龙头房企的带头作用更趋明显,碧桂园、恒大、万科三家房企双月销售额均突破1000亿元,其中碧桂园1176.6亿元,恒大集团1121.6亿元,万科1031.3亿元。前三名之后,保利紧追,今年前两月销售额共585.7亿元。100-500亿、50-100亿、50亿以下的企业分别为28家、25家、43家,26亿元成晋级TOP100的门槛。

融资方面,龙头企业融资渠道通畅以及融资成本优势更加凸显。2018年2月,房企融资类型以债券融资为主,华侨城、光明地产、中南建设拟发行公司债券,金辉、金科、华夏幸福、宝龙等发行公司债券或票据已获得受理或核准;境内融资艰难,寻求境外发债的企业进一步增加,绿地、红星美凯龙、建业、禹洲、当代、龙光均公布美元债券或优先票据发行计划,综合实力强、业务特色优的企业更具融资话语权。

相比之下,在政策导向下,住房租赁相关债券发行、资产证券化速度加快。碧桂园和越秀的资产支持专项计划均已获得通过,绿城和富力拟发行2018年住房租赁专项公司债券。

土储 一二线城市仍为拿地重心

一直以来,规模化成为大多数房企追求的目标之一,即使是在“品质时代”,房企的业绩竞赛实际上一直没有停止。与此同时,房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。

中国指数研究院的数据显示,2018年1-2月,龙湖以314亿元拿地总额首次拔得头筹,碧桂园以229亿元位居第二,中海以225亿元继续位居季军,三家房企拿地金额均超过200亿元,拿地势头不减。

值得关注的是,房企联合拿地集中于一线热点城市。2月,北京出让土地6宗,3宗为联合拿地。其中,电建地产分别同金地、隆泰实业等房企联合获得其中2宗地块,权益拿地金额超30亿元。中国指数研究院认为,一线热点城市土地价格近年来快速增长的同时,限房价、竞自持政策频出,房企联合体拿地一方面可以分摊风险,另一方面也可以实现企业在一线城市的快速进入。

从城市排行榜来看,一二线城市仍为房企投资拿地的重心。2018年2月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交3288亿元,同比增长125%;规划建筑面积TOP10城市成交5754万平方米,同比增长68%。其中,杭州以589亿元的成交总价位于榜单首位,同比上涨251%;北京和苏州市场依旧火热,分别以564亿元和453亿元的成交总额占据榜单第2、3位。本报记者 陈静思

杨思佳 本文来源:北京晚报 责任编辑:杨思佳_No4855

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