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奥园康威广场五大利好 房产税立项对市场的冲击

2018-03-13 10:11:56 来源: 网易房产 举报
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311日下午,十三届全国人大一次会第三次全体会在人民大会堂行,听取全国人大常委会委员长张德江关于全国人民代表大会常会工作的告。全国人大透露未来五年立法划,筹安排今后五年立法工作。完善国家机构组织法,修改人民法院组织法、人民察院组织法、公务员法等。完善建设现代化经济体系的法律制度,加快民法典纂工作,审议民法典各分税收法定原,制定耕地占用税法、车辆购置税法、源税法等,研究制定房地税法,修改税收征收管理法;制定外国投法、子商法,修改村土地承包法、土地管理法等。

奥园康威广场五大利好 房产税立项对市场的冲击

房地税是一能把中国楼市参与者一波接一波送上高潮。

对于这个即将到来的土地革命,无房刚需者赋予它希望,盼望着房地产税可以腰斩房价,普惠众生,溜缝儿可以买得起一套属于自己的住房。

而多套房产持有者则是赋予其恐怖气氛,总感觉自己脑袋上挂着达摩克利斯之剑,拼了命地用键盘抗议。

不管你抗议不抗议,房地产税已经是板上钉钉的事儿。这并不源于你的一厢情愿或深恶痛绝,而是中国房地产历史阶段在下半场的宏观表演背景,这个高度甚至可以推演至二次土改的级别。

奥园康威广场五大利好 房产税立项对市场的冲击

最近一次高潮是前几天的两会,总理在《政府工作报告》中提出,“2018年将深化财税体制改革,稳妥推进房地产税立法”

奥园康威广场五大利好 房产税立项对市场的冲击

房地产税是为了腰斩房价?

很多人听到房地产税心里一紧,政府又要来收钱了,但道理一定要想明白,政府是不希望看到房价下跌的。

“房价涨了二十年”,你让我现在跌回去“

这是不对的。

不能为了屌丝的欢心,毁掉自己二十年的努力。

再说了,房价跌回去,谁还来交税呢?

想明白了这一点,就应该知道,政府比房产持有者更焦虑。

房产税要收,但怎么收是个难题。

但无论如何,不能让房价大跌。

是底线

奥园康威广场五大利好 房产税立项对市场的冲击

房地产税才是租赁的希望

首先,房地产税早在2003就已经提出过这个概念,有专家表示,房地产税立法流程和进度,最快于今年12月完成一次初步审议,预计到2020年-2022年才开始征收,到时候,有很多套房子需要资产重新配置。

对于房地产市场,房产税征收会增加房产的持有成本,那些说租金会上涨的,可能没有错;短期内,房租会上涨,房东会倾向于这部分税收转移到租客身上,但是,如果房租上涨过多,当超过租客的承受力的时候,租客会选择更差的房子甚至离开该城市,这势必会造成需求者减少。

总而言之,征收房地产税后,租房市场肯定会增加供给,而需求则由可能减少,所以房东想把税收全部转移到租客身上是不现实的,而这也正符合微观经济学所讲的税收实质,即税收是由生产者和消费者一起承担。

奥园康威广场五大利好 房产税立项对市场的冲击

其实,房地产税的最终本意就是为了稳住房价,让买卖市场向租赁市场横向转移!

而从展来看,当地经济发展、人口流入和政府政策将进一步决定地区租是否长期稳健发展的关键因素。

作为广州东进发展战略腹地-增城新塘

奥园康威广场,正是投资发展的不二之选

百变空间、全城热销进行时

结语

房地产税的征收是大势所趋,但怎么征收可能有几百上千种办法。

好的征收办法既不会损伤市场,政府又能拿走部分税收。

坏的征收办法是毁掉市场,没有人能得益。

吕颖雅 本文来源:网易房产 责任编辑:吕颖雅_NO4428
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