网易房产讯 近日，网易房产实地探访了多个荔湾区楼盘，发现各楼盘春节后未有明显涨价，但新政一年来仍然有盘涨幅超过20%。此外，热门板块广钢新城新项目正集中释放，多盘面市。
仍有楼盘单合同并接受公积金贷款
近日，网易房产实地探访了包括广钢新城板块、芳村板块在内的多个荔湾区楼盘，发现各楼盘普遍维持春节前的售价，节后未有明显涨幅。“317”楼市新政颁布至今一周年，粤泰荔湾华府的销售向网易房产透露，一年来该楼盘价格仅上升了约2000元/平，目前平层洋房售价4.8-5万/平。
该项目位于位于荔港南湾南区，距离地铁西场站约1.5公里，销售介绍称，在早晚高峰开车30分钟可到珠江新城，平时则只要15分钟，交通较为方便。
值得注意的是，该楼盘有34-54平小户型复式单位在售，且为住宅性质，2梯8户。若以入证面积计算，该产品价格可到6万+/平，但由于复式二层为完全赠送，实际价格只要3.8万/平，性价比较高。不过，由于产权问题，该项目需要在2个半月内给齐7成首付，以总价为220万的38方单间一厨一卫户型计算，首付高达154万，门槛相当高。
在双合同遍地的境地下，芳村板块的华发荔湾荟可算是“异类”，不仅支持单合同，首付最低3成，并且接受公积金贷款。据了解，该项目目前有“以旧换新”活动，卖一买一的客户先下定10万，则首付在半年内付清即可，予以改善型购房者方便。该项目目前主推4-5栋现楼134-137平四房，毛坯售价4.3-4.7万/平。
广钢板块新政一年来涨20% 三大新盘PK
广钢板块新政后一年来的涨价幅度则比较大，多个楼盘销售告诉网易房产，整个广钢板块水涨船高，其所在项目的涨幅超过20%。
截止至目前，广钢新城北部出让了11幅地块，中海揽下了其中4块，筑成中海花湾壹号这个130万平方米、规划27栋住宅、可容纳6000多户的超级大盘，也创下了高达7.0的容积率。
目前该楼盘的a、b、d三区已经收楼，其中b区也已入住，生活氛围相对其他楼盘来说更为成熟。当前主推的c区涵盖73-94平两房户型、113平三房户型及127-136平四房户型，带装修均价为4.8万/平。该项目的最低入手门槛是总价350万的73平两房户型，首付最低5成，也要去到175万左右。
此外，广钢新城新项目正集中释放，近期有华发中央公园、葛洲坝紫郡府及保利和光晨樾三个新盘面市，据统计，今年包括上述楼盘在内的供应量约为4418套。随着新货入市，广钢或将重登中心区“供应大户”宝位。
华发中央公园位于广钢中央公园北面，是目前广钢容积率最低的楼盘，仅为3.8，东西楼距达到170米。特别的是，该项目90%户型朝南，每户都送入户花园使用空间。据了解，项目上周日首次开盘，涵盖95-168方户型，售价5字头。
在广钢新城已经出让的14块地中，保利一家拿了7块！这是保利在广钢的第3个项目，保利和光晨樾位于广钢中央公园的首排，在广钢比较靠内的位置，项目园林打造得十分有特色。目前在售的1、5、7栋首次开盘，户型涵盖平层和复式两种，平层带装修价格5万/平左右，复式单位则为5.2-5.7万/平。
葛洲坝此前与保利在广钢已经合作打造了2个楼盘，葛洲坝紫郡府为其在广钢单飞的首个项目，北面紧邻广钢中央公园，占地3.5万方，共9栋楼。容积率可与华发中央公园媲美，只有3.9。此外，项目还配备了整个广钢新城最大的800方泳池。据悉，项目将于本月底推出103-109平三房、126-143平四房户型，具体价格待定，此前有部分户型售价4.5-5万/平，可算是广钢最低，值得期待。
本文来源：网易房产
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李湲_NO4377
