新塘住宅“高攀不起”？不要紧，新塘还有其他选择！

• 奥园康威广场 售完 公寓 写字楼 商铺
• 电话： 4001-666-163 转 20511

• 楼盘价格： 1.3万-2.2万 元/㎡
• 地　址：广州市增城区新塘镇荔新..查看地图
• 开发商：中国奥园集团
• 开盘时间：2016-07-30
• 楼盘详情 | 楼盘图库(102张) | 参加团购(827人)

增城商品房有多火热呢？数据能说明一切。

增城商品房供不应求

一般而言，库存8—10个月为均衡状态，低于6个月则是供不应求。

增城库存之低，并非无货可卖。统计可知，其货量达124万平，仅次于花都，但增城的销售速度，实在太快了。

来看看最近五年，增城的网签套数以及全市占比。

从上表可知，增城的网签比重快速上升，2014年尚不到20%，而今年前3月则高达32%。

每签三套房，就有一套是增城的，房子自然不够卖！

值得关注的是，在未来两三年内，这种状态还将持续。

根据南方日报报道，区政府为2020年定下恢宏目标：其中人口规模达210万！地区生产总值突破1300亿元！

根据广州市统计局权威数据，至2017年底，增城常住人口为119.83万，要达到210万的目标，还要新增90万人口。

也就是说，从今年开始，年均吸纳人口量为整整30万！

2013年，均价六千多的新塘新房还招嫌弃，现在20000元/平米都已难觅新塘新房了！

在“僧多粥少”的现状下，增城新塘商品房难抢，再加上限购限价政策，想要再坐享此前的上涨红利实属不易。

大批人流涌入，投资增城商铺正当时

投资商铺与其他房地产业态不同，消费力才是商铺投资的核心。

无论什么时候，商铺都不必担心折旧，因为其卖的是人气、地段和“钱”景。

新塘作为增城离广州市区最近的一个板块，一直是重点开发建设的区域，住宅火爆，人流汇聚，投资新塘商铺，正当时！

商铺投资，如何选？

第一，看地段，目前新塘人气最旺的地段，自然是将以奥园康威广场、新塘万达广场为代表商业群的核心商圈。

第二，商业项目的投资潜力大不大，重点要看项目规划是否到位、定位是否特色鲜明、后期运营是否成熟，能否吸引区内人群的习惯性消费。

第三，看建筑形式和楼层，一楼的商铺往往好租，租金也高。临街商铺优先选择，选择大型商场中的店铺，虽然会有一定的限制条件，但是管理却成熟，减少后顾之忧。

第四，把握购买时机，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺购买的合适时机。

（奥园康威广场沙盘）

奥园康威广场，新塘新核心商圈，买商铺选这里

随着增城发展火热，需求有增无减，好商铺且买且珍惜，奥园康威广场，一手商铺火热出售中。

奥园康威广场，位于新塘的新核心商圈，在此新核心商圈将形成以奥园康威广场、新塘万达广场为代表商业群，不仅在空间上是新塘的中心，更是交通枢纽地位。

坐拥双地铁，临近16号线“新塘北站”及13号线“官湖站”，在建中的穗莞深枢纽以及规划中的广深高铁、广汕高铁与地铁23号线交汇于此，更有众多高速线路及城际巴士接驳，是广州东立体交通大枢纽。

该项目由奥园集团与康威集团强强联手打造，总投资60亿、总建筑面积55万㎡，集shopping Mall、主题商业街、商务空间、SOHO办公、酒店、电子商务采购中心于一体，人气鼎盛，商铺自然抢手。

目前推出建筑面积50-150平米临街商铺，黄金面积最实用，快人一步选择更多。

目前，万达广场开业在即，奥园康威广场住宅产品即将售罄，真正的新塘核心商圈渐露雏形，错过这几年增城商品房上涨红利的你，怎么可以再错过这一波商铺！

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本文来源：网易房产 责任编辑：郑鹏_NO7917