十年涨2倍！曾经被你鄙视，如今房价快破4万

在广州，刚需买房一般会想到东部的黄埔增城，或者南部的番禺南沙，而在北部的花都从来都不是第一选择。这个距离广州市中心不到30公里的区，在过去受尽政策利好的“冷落”和购房者的“无视”。

同样是广州房价的洼地，近年来，增城靠着新东站、知识城等规划发展得“如火如荼”，南沙凭借粤港澳大湾区，国家自贸区等光环，房价早早破万了。

花都的规划利好不但没有增城南沙来得“惊艳”，早前的交通和配套也很不完整。

每周五，在花都学校读书的“老广”小方都要经历连环“大塞车”才能回到广州市区，在地铁9号线开通之前，小方索性坐高铁回家，花都虽是广州的大区，但“偏远”，“乡镇”，“不方便”是人们对花都的固有印象。

花都的楼市也一直不温不火，前几年一度在万元线以下徘徊，但小编查阅数据发现，花都房价从2008年的5500元/平到2017年15989元/平，涨幅达190%！

实际上，随着去年地铁9号线开通，“空铁联运”交通枢纽、花都中轴线CBD等规划的降临，花都的房价已今非昔比，近日小编踩盘发现，区府板块的一手房普遍卖2.5万/平左右，势头不比黄埔南沙弱。

1年房价翻2倍 三房首付180多万

近三年来，花都区的成交主要集中在新机场、汽车城、区府板块三个板块，其中，区府板块实力比较靠前。

▲花都区板块分布图（制图：网易二手房）

位于区府板块的路劲天隽峰，目前在售2期7栋?97-145平，带装修均价26000-27000元/平，销售介绍说，之前一期的价格22000-23000元/平。受区域限价影响，购买者的首付成本要比实际房价的要高一些。

以97平三房单位为例，总价约250万，首付约180万（你没看错，这里是花都......），按照目前广州二手房的普遍行情，这个首付费几乎能全款买下番禺二十年楼龄左右的楼梯两房，能全款买萝岗较新的电梯两房。

▲路劲天隽峰沙盘

当然，这不能代表花都的整体房价，毕竟这是2015年的“地王”项目，当时不扣除配建建设成本，楼面价8424元/平，溢价率44.96%。

而且项目距离地铁9号线花果山公园站500米左右，距省级学府新华五小仅150米，交通和配套较为有优势。（小编实测，从天河驾车到项目约75分钟，坐地铁也是一个多小时）

中心板块如此，那偏远一点的板块呢？位于狮岭镇的时代康桥，目前在推82平两房，98平朝南大三房，106、112平大三房，均价在13000-14000元/平之间，带装修。另外，还有约180-300平复式单位在售，毛坯均价11000元/平。

▲时代康桥园林实景

交通方面，比区府板块自然欠缺一些，目前项目附近还没有地铁经过，距离未来开通的广清轻轨狮岭站约1.5公里，未来可接驳地铁九号线延长线；教育方面对口狮岭镇唯一一所省一级小学——冠华小学，离项目约700米。

这个价格似乎更接近刚需，然而销售告诉小编，在去年4,5月份，狮岭板块的一手均价才5千多一平，那么这一年左右的时间里就涨了近2倍，销售称，主要是受到花都地价抬头以及万达文旅城的带动。

新地块未拍已破纪录 房价离4万不远？

去年10月拍卖的凤凰路地块一期用地，是花都2015年后首宗公开出让的商住用地。地块临近花都湖，距离地铁9号线清布站约1公里。越秀地产以最高限价231000万元和配建7200平方米斩获该地块，而剔除配建面积，地块实际楼面价高达17115元/平米，刷新了花都宅地单价最高记录。

原定于去年12月4日拍卖，后因故终止出让的花都凤凰路地块二期用地，起拍楼面价达17250元/平方米，还未开拍就已创下花都楼面价新高，地块预计3月28日开拍。

目前，凤凰路地块一期用地周边以二手项目为主，今年1月底，小编踩盘发现，地王周边二手房价已在20000-26000元/㎡的区间，目前项目仍未见动工迹象。业内预测，以花都目前的交通和产业发展势头，郊区“3万时代”已不远。

事实上，在广州万达城的部分单位，报价已超过3万/平。小编在现场了解到，广州万达城的洋房分a/b/c区，a区是最早期售卖的，货量已不多，目前还剩a1区的部分小高层单位，户型有129方三房和141方四房，价格约33000元/平左右。

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▲广州万达城洋房实景图

另外还有b1区92-147平的洋房在售，均价约30000元/平。目前主要在售的是c1区的洋房，包括92平-147平两至四房，均价23000-27000元/平，带装修。

▲建设中的广州万达城

广州万达城是涵盖世界顶级室内滑雪乐园、电影科技乐园等八大业态的综合型项目，总建筑面积达2400亩，在花都可以说是自成板块了。

销售人员称，购买项目的客户用来自住也达到6-7成，另外部分投资客会用公司名义购买，资金实力比较强，因此多是全额付款。

目前，花都的多个规划正在逐步推进：“空铁联运”交通枢纽、花都中轴线CBD、空港经济区、广州北站新城、万达文旅城、花都湖片区改造等，这些如果都能实现的话......

如果有一天，花都房价真的冲上4万/平，甚至5万/平，你会买吗？