去年2W+/平入手的增城楼盘 如今被“套”了吗
时至今日,“3.30新政”刚好1周年。
去年3月份,史上最严的楼市调控“3.17新政”“3.30新政”先后出台,将不限购又相对靠近广州主城区的增城推向了风口浪尖。
增城不限购,就可以任性买买买吗?NO!在增城买房,是不占用购房名额,但可能会使下次购房要全款!怎么回事?文末有彩蛋~~
时间先倒回到去年3月份>>>
“3.17新政”出台第二天,原定开盘的项目遭疯抢,凌晨五六点销售中心已被挤爆;即使没有房源在售的楼盘,到访的客户也源源不断。
甚至有楼盘出现了“先交钱再选房”,疯狂到让人怀疑人生。那时,如果在增城楼盘周边随手一抓,十有八九都是投资客。
在“3.30新政”出台后,即使短时间内有不少楼盘封盘待售,但随着时间推移,楼市整体上有所降温……
那么问题来了,当初疯狂抢房的人押对宝了吗?当初是抢到了低价入市的末班车,还是不巧高位买入?目前增城整体楼市如何?欲知详情,请往下戳↓↓↓
以楼盘的分布情况,我们大致可以将增城分成新塘、朱村、荔城白水寨等3个板块。
新塘:房价已直逼3万/平
新塘,是增城最靠近广州主城区的板块,也是广州主城区客户进驻比较早的区域。前几年,在低房价以及地铁13号线的带动下,消化了大量房源。
在“3.17新政”出台前后,新塘在售一手房房源已屈指可数,于是还有房源的项目就更不愁卖了。在去年4月份,新塘已有楼盘报价去到了27000元/平,78平小户即使无房无贷首付也150万+。
翡翠绿洲:曾经最疯狂
截至目前,单价27000元/平依然是新塘比较高的报价。今年春节前,翠绿洲还有一些洋房尾货在售,均价也是27000元/平。目前有一批低密度小高层新品要推出,户型为146-208㎡的中偏大户型,价格待定。
值得注意的是,在“3.17新政”出台第二天,翡翠绿洲刚好推新,当时200套房源不到中午即被抢完,均价22000-24000元/平。
湖山国际:近1年涨幅最大
即使在“3.30新政”出台后,还有大量房源的项目,也不急于出货,比如合生湖山国际。它们一旦推新,价格又是一个“新的台阶”。
合生湖山国际,在2017年3月(新政前)在售第四期产品,仅17000元/平;新政后长时间无房源在售,全新5期产品峰荟推迟了几个月才入市,报价飙到了23000元/平。
朱村:近1年普遍涨近5000元/平
朱村板块,在增城“撤市设区”前,真的只是个“村”,外界几乎没有人知晓。
在2013年之前,朱村板块没有一个商品房。虽然仁安花园所处的地块是1992年就拿下,但该项目2013年才开建,直到2016年才正式开售。首次开盘价格仅8300元/平,总价60万左右即可入手一套。
朱村板块,是直到2014年上半年,在增城撤市设区获批、高价地块频出、地铁21号线正式动工……多重重磅利好加持下,才全面爆发,并迅速晋升为增城区第二大置业板块。
整体上,朱村的楼盘不多,但比较集中,近一年单价普遍涨了近5000元/平。
朱村真正地铁沿线楼盘:荔富湖畔和保利中航城
凡是在朱村板块的楼盘,主打的就是“地铁”,但是真正距离地铁口比较近、当前又还有一定房源的楼盘就是荔富湖畔和保利中航城。
其中荔富湖畔位于21号线象岭站旁,真正的家门口即地铁口(真的不是打广告),在去年“3.17新政”第二天刚好加推新品,当时17000-18000元/平,如今21800元/平起,后期还有大量房源入市。
保利中航城占地约300亩,分两期开发共32栋洋房。目前一期已全部售罄,在售94/110平复式产品,带装修出售均价约24000元/平。项目距离地铁21号线朱村站的直线距离是100米左右。
云溪四季:洋房价格相对低
云溪四季,是由合景泰富和融创中国联手开发的项目,分四期开发,目前在售的是一期产品,75-105平三房,2梯6户设计,带装修18000元/平,是当前朱村洋房价格相对低的楼盘。项目小区自带1.7万方商业街、公立小学,2个地铁快站到萝岗万达,3个地铁慢站到增城广场。
荔城白水寨等板块:受政策影响小,别墅产品居多
由于地理位置、客观通勤时间的影响,荔城白水寨等板块的楼盘主打的是自住或度假,所以受到政策的影响比较小。
目前,这两个板块洋房价格相对低的是万科桃源里,带装修均价12500元/平,户型为100-135平,18层高;洋房价格相对高的是绿地珑玥府,主打高端住宅产品带装修均价22000-23000元/平。
别墅方面,总价约250万/套起。其中保利小楼大院作为纯别墅社区,目前主推叠拼别墅,带装修均价18000-21000元/平,最低260万/套;万科桃源里别墅已基本售罄,98平的唯墅带装修总价约260-400万/套;碧桂园金叶子半山墅,户型93平实际使用面积近200平,总价在250-300万/套区间……
了解了增城整体楼市,在任性买买买之前,你还需要注意的是,增城不限购,但会影响贷款比例。
根据广州楼市当前的限购政策,广州11区中唯独剩下增城从化两个区域不限购,这意味着不管你是广州户籍还是非广州户籍,不管社保满了5年与否,只要有钱,都可以在增城从化(简称:增从,下同)买买买!
但是:
① 虽然不管是广州户籍还是非广州户籍人士,在增从购房均不占用广州限购区(其余9区)的购房名额,但这会影响到贷款。
② 非广州户籍人士,不管结婚与否,在增从只能买1套房。
③ 非广州户籍人士(原无房无贷),在增从买1套(或以上)房后,再到广州限购区买房时,不管房贷是否结清,都要一次性付款。
④ 广州户籍人士,在增从已有2套房,再到限购区买房时,不管贷款记录是否结清,都需要一次性付款。
⑤ 广州户籍人士,在增从仅有1套房,再到限购区买房时,若无贷款记录或者贷款已结清,首付要5成;若贷款尚未结清,则首付要7成。
简而言之,假如你当前无房无贷,短期计划是资产保值想在增城买套房,将来再换到广州中心区,那么你得做好心理准备,下一次购房可能得全款,除非先转成广州户籍。
PS:这只是根据政策推出应付的首付比例,双合同并未纳入在内。(意思是,算上双合同首付或更高)。
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