□信息时报记者 陈周琴 罗莎琳
近日,记者从中国建设银行广东省分行获悉,建行广州住房金融服务中心正式开业,成为首家落户广州的“综合性”住房金融服务中心,而该中心推出的“存房”业务为广州地区首个试点业务。据悉,不同于传统的租房模式,“存房”可以让租房一次性获得更长时间的租金收益,已有业主在成功办理“存房”后一次性获得租金40万元。目前,“存房”业务仅在建行广州住房金融服务中心可办理,后续也将在广州地区逐步增加可办理网点。
业主可到建行办理“存房”
据了解,建行“存房”业务的落地合作模式为:建行旗下广东建融住房租赁服务有限责任公司与广州方圆现代生活服务股份有限公司合资设立了广州建方房屋租赁管理有限公司,目前,该公司已正式入驻“广州住房金融服务中心”,负责专业运营“不动产财富管理”及租赁业务。
“在房东提出‘存房’需求后,我们可以对其房产未来3~10年租金收益进行专业评估。房主认可之后,我们再撮合他和建方公司达成住房长租权交易。由建方公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金,然后负责出租及租后管理。在交易期满后,建方公司会将房产归还给房主。”建行广东省分行副行长吴集荣对记者表示。
目前,该行已累计受理了394笔“存房”业务申请,储备了614套房源。已有47名房主和建行旗下住房租赁专业公司签订协议,2名房主获得了一次性住房长租收益。
不过方圆相关负责人表示,对新生事物接受的人不多,大多数业主还是认为把房子拿到传统中介放租,每个月收取一定的租金比较有保障,因为毕竟一次性收取的租金额度并不比按年出租的收益来得高。此外,按照目前传统的租赁模式,大部分业主和租客并没有备案,也就不用报税,但是在银行“存房”,则需要缴纳一定的税费。
已有业主一次获租金40万
不过,对于长期出租,也有房东担心“一次性转让多年的租赁权,后续收益或赶不上租金上涨,以后会不会吃亏”的问题。按照目前传统的租赁模式即使一年一签,满期后业主可以再放盘,至于价格也可以根据市场调节。而目前的“存房”将大大改变这一模式。两种收益模式,业主更属意哪种?
在珠江新城有两套小户型放租的张小姐表示,是否交给银行长租要看具体情况,目前租金稳定还是打算继续传统租赁模式,毕竟一个月可以和租客见一次面,知道什么人住自己的房子。不过她也表示,丈夫做生意,如果一旦需要大量资金周转,也会考虑拿去银行“存房”以解燃眉之急。
目前已经办理5年期“存房”业务的曹先生则告诉记者,“存房”其实综合来看还是有着数。如果按传统租房一年一签的话,除了找中介要付佣金,手续麻烦,还要担心家具家电的损坏。存给建行的租赁公司,则省掉不少麻烦,而且有银行的信誉作保障,更加放心。同时,一次性拿到40万租金,可以一部分拿来家庭消费,另一部分做理财,收益上并不吃亏。
“综合而言,‘存房’业务为社会提供了住房租赁综合金融解决方案,实现了多方共赢,房屋租赁公司获得了长租房源,房主实现闲置住房的长租收益权拿到了资金,租客获得了优质稳定的住所。”吴集荣表示。
广州链家运营管理中心战略顾问周峰则表示,“存房”是类“长租”的形式,最小3年,最长10年,当中签约年份内,业主不能加租。因此建议,对急需资金周转的客户,或年龄较大的客户,可选这种长租形式。一来,可以在短期内获得较大资金用在其他用途;二来,可以不用太多花费精力跟中介或租客沟通。
也有中介人士表示,这种长期存房的模式并非适合任何业主,如果业主打算在未来2~3年内转售房屋,则不适合跟银行签长约,不然会存在退还租金等问题。同时,被收购的房源到底出租给谁,业主也无权过问。此外,房子内的物品损耗问题,也有一定风险。
传统中介业务或受影响?
十九大报告提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。而眼下,不仅有建行,工行也陆续在广州、佛山、肇庆等地与住建部门及国有住房租赁企业包括广州越秀、珠江实业集团等签订了战略合作协议;中行在上海与万科、中海地产、华润置地、招商地产、保利地产、碧桂园、龙湖地产、绿城等签署住房租赁市场金融服务战略合作协议,计划提供融资规模超过2000亿元并开启面向引进人才的住房租赁综合服务;农行与广州市住建委及越秀集团签署了战略合作协议等。这一新型的租赁模式是否会给传统中介的租赁业务带来冲击?
易居研究院研究总监严跃进表示,银行此类金融创新,围绕住房的相关交易和权益,进行了更系统的服务,属于当前房地产市场金融改革中值得关注的内容。此类金融服务并不复杂,但因为其涉足了买卖租赁等业务,所以能够吻合不同房东、购房者、租客等需求,进而使得建行此类服务中心的平台价值更大。尤其是从租赁市场的发展来说,通过此类租金收益评估和长租权交易,将有助于形成更好的长租业务发展。而从目前受理的业务来说,市场认可程度较高,属于存量房源盘活的重要金融创新。
周峰认为,这一模式暂时对传统中介无法形成冲击,“目前‘存房’仅有600多套单位储备,一般要储备到至少2万套单位,才能对传统中介的业务有影响”。周峰举例说,广州链家每月促成的住宅租赁宗数是1900~2500宗之间,房源储备量也在3万多套;而且长租的话,少则3年,长则10年,都无法再对该房屋进行出租了,这对储备量少的企业来说,等于出租了一套就少一套了;“如果银行可以在未来4~5年内储备到超过2万套房源,就会对市场产生影响”。