网易房产讯 4月8日上午，广州公共资源交易网挂出1宗位于南沙区东涌镇庆盛枢纽区块的地块。该地块集商业服务业设施用地、交通枢纽用地、交通站场用地及广场用地于一体，挂牌起始价为26.35亿元，折合楼面价4121元/平方米。将于今年5月7日15时起进行网上拍卖。
据了解，2018NJY-4地块位于位于庆沙路以南、庆盛大道以西、京珠高速以东。宗地面积为31974平方米，容积率≤2.0，计算容积率建筑面积≤63948平方米。
此外，根据规划条件，地块需配建换乘大厅、城际站房、长途客运站、公交首末站、集散广场、出租车候客区、社会车辆上下客区、公共机动车停车场、 公共非机动车停车场等设施，计算容积率建筑面积不少于23510平米。
值得注意的是，虽然该地块起拍楼面价不高，但需满足的出让条件却较为严苛，定向出让可能性较大。
根据出让公告，地块的竞买申请人或其控股股东需为中华人民共和国香港特别行政区注册并在香港联合交易所上市企业，独自或合作开发建设位于香港铁路沿线上盖已建成的各类投资或收租物业的建筑面积不少于100万平方米。
与此同时，出让条件还规定，竞得人须自持计算容积率总建筑面积40%的物业，自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于10年；非自持的60%计容总建筑面积须引入人工智能、互联科技、创意创客、科技研发及成果转化、专业服务、金融及金融后台服务、国际教育培训、商贸服务等相关产业，且竞得人须就租售对象取得广州南沙开发区商务局（或商务主管部门）的书面批准文件。
去年9月，南沙新区东涌分区控制性详细规划公示。此后东涌镇先后迎来多宗地块出让。10月，美的置业以11.09亿元总价+450平方米配建拿下东涌镇东深村宅地。该地块为东涌镇自2012年并入南沙后首次拍卖的宅地，折合楼面价11280万元/平方米。今年1月，中海地产又以总价18.24亿元+47700平方米配建摘得东涌镇东涌村宅地，扣除配件后楼面价16549元/平方米。
另据悉，4月8日上午，还有1宗位于南沙区万顷沙保税港加工制造业区块内的工业用地挂牌。2018NGY-6地块的土地面积为65878平方米，竞买起始价2553万元。地块要求竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司，主要从事进口酒销售推广、国际生鲜食材的冷冻加工及冷链配送等业务，在南沙开展基于酒类及国际食材一体化推广等全链条服务。竞买人或其控股母公司关联公司须为国内权威媒体、刊物认可的顶级葡萄酒供应机构，拥有葡萄酒储存管理体系HKQAA-WSMS认证、国外官方机构认可的分销资质，具有丰富的国际酒类及食材进出口运营经验、拥有丰富的上下游渠道。
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