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地价从9千多飙至2.7万/㎡,被拔高的黄埔楼市

2018-04-08 18:52:43 来源: 网易房产 举报
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和几年前相比,如今的黄埔楼市已经不能同日而语。

据查阅资料显示,2004年黄埔区城区板块的新房售价仅3300-4000元/平之间,时隔多年,黄埔楼市再度攀升。据近日网易房产走访萝岗及开发区多个楼盘发现: “1”字头项目基本已绝迹,“3”字头高位的项目并不鲜见,区域均价跃升至2.5万/平,因双合同,首付门槛大多超100万+。

黄埔的楼市生态在悄然发生着变化,这个一度被市场称为“刚需天堂”的区域已经步入了新台阶。

地价从9千多飙至2.7万/㎡,被拔高的黄埔楼市

有盘卖超4万+,刚需转战外围或难圆梦

为了还原真实的黄埔楼市,近日小编走访了黄埔几个炙手可热的片区,惊人发现即使在新政后黄埔多盘无惧调控涨价幅度多达1万/平,甚至有盘卖4万+/平!

目前区府板块在售的一手住宅楼盘并不多,据位于萝岗国际演艺中心的某盘销售介绍,目前在售楼王26栋,两梯三户,33层,包括131平南向四房两卫,171和172平四房三卫,所剩50多套货量,均价3.8到4.1万元/平。

由于该板块位于“老萝岗”的传统中心,也是新黄埔的政治文化中心,因此无论商业配套还是教育配套都较有优势,另外地铁已开通,更令到区府板块吸引力加分。所以区府板块的房价一直坚挺处于走高的态势。

在实地走访知识城板块的楼盘时,曾经是黄埔的房价洼地如今已经快高攀不起。

位于萝岗九龙大道知识城的某盘目前在售97平三房,单价约2.4万/平,该户型总价约230万元,由于双合同,首付折算下来高达150万!中新知识城的另一楼盘中泰天境,目前在售3期的C2和C3栋,C1已经几乎卖完,户型涵盖103平三房和130平四房,在售均价2到2.1万,备案价仅1.2万/㎡,首付去到多少大家掂量掂量。

当其他板块的房价在高歌猛涨时,作为黄埔最火热的板块----科学城表现如何?

目前,长岭居板块主要在售楼盘有万科山景城、实地·常春藤、万科里享家和珠江嘉园。作为长岭居的热盘,实地常春藤目前最低门槛,70平两房总价177万,均价2.52万,如果装修款一次性给,首付在110万左右。

即使目前长岭居板块的交通和配套较为欠缺,也阻止不了房价的上涨。位于永和大道和永顺大道交汇处的珠江嘉园。该盘交通比较不方便,需要楼巴接驳才能去到距离9公里远的地铁站。与区域内其他盘相比,售价相对较低,去年新政前仅售1.3万/平,且为单合同;但目前价格已经去到2.3-2.4万/平,几乎翻番。

各项利好+地价助推,被搅热的黄埔楼市

在外界看来,区域价值提升、高地价的拉升、客户预期提高……黄埔楼市的改变是综合性因素促成的。

地铁快进度、老黄埔萝岗合并升级为市中心、招商引资巨头企业落地......一波又一波的利好加速黄埔楼市“升级”。在黄埔楼市涨势明显的今天,高价地的诞生也是楼市重要的助推器,不断拔高区域的价值以及买家的心理预期。

2016年8月26日,中冶在238轮博弈后成功以总价37亿拿下长岭居苗圃地块,折合楼面价27274元/平,溢价率高达241%,刷新区域地价记录。在当时,该区域一手楼房价约为1.3万/平。

高价地消息一出,不少周边的楼盘都宣布封盘涨价,而其他区域多个项目也蠢蠢欲动,不少购房者也因担心价格暴涨集中抢房。在多方助推下,黄埔一手楼网签均价环比拍出高价地那周上涨19.5%,一个高价地的横空出世对片区的影响可见一斑。

地价从9千多飙至2.7万/㎡,被拔高的黄埔楼市

数据来源:网易房产数据中心

在苗圃地块出让后,片区内的热盘实地常春藤开发明显加速,从9月份的14325元/㎡到2017年一直处于上升的态势。

地价从9千多飙至2.7万/㎡,被拔高的黄埔楼市

数据来源:网易房产数据中心

据网易房产不完全统计,近三年来,黄埔地价从2013年10月的9181元/㎡到2016年的27274元/㎡,地价同比上涨197%,在地价攀升的同时,黄埔房价从13277元/㎡(2013年)跃升至16166元/㎡,三年间涨幅达到21.7%,一直处于稳中上升的态势。

事实证明,每一次高价地的面世,都会瞬间提升周边楼盘价格,让卖家心理更强势,甚至助推区域的房价!

随着中冶地块的今年入市,未来黄埔楼市将迎来怎样的想象,是让买房人心惊胆颤还是惊喜,拭目以待。

Jane 本文来源:网易房产 责任编辑:郑鹏_NO7917
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