五年才卖4块地!这不是越秀,是从化!
想不到这么少!
上周四,广州公布2018年供地计划,常年处于缺地状态的越秀,放出一块靓地,引来市场惊呼,但更令人想不到的是,不限购的从化,居然只有6块地。
而其中宅地,更仅4块!
这意味着什么?从化的供地计划,在全市中仅高于越秀。
4块宅地,不仅少于从化、花都、南沙、增城,更与寸土寸金的天河一样。
其实,这种情况并非首次出现。
来自中指院的权威数据,从2014年开始,最近5年,从化出让的住宅和商办用地,一共才6宗,建筑面积不过63万平。
这是什么概念,不到白云的1/3,不到天河的1/6,南沙,黄埔,甚至接近从化的10倍!
▲数据来源:中指院(时间段:2014年—2018年)
当土地供应有限时,供求不平衡,便不可避免。
数据显示,从2013年开始,最近6年,从化住宅的网签套数为32438套,供应则为30318套。
而具体到每年,除了2014年之外,都是求大于供。
▲数据来源:中指院(时间段:2013年—2018年)
物以稀为贵。
虽然贵为广州楼市的最后洼地,但从化的价值,这几年已开始呈现:
其一:2017年,从化出让两幅靓地,其中旺城地块,成交价为17688万元,折合楼面地价7987元/平;从化区江埔果场地块,成交价则为474696万元,折合楼面价8479元/平。
▲图片来源:中原地产
其二,从化的楼价,亦处于稳步上升阶段。
来自广州安居客的统计数据,今年4月,从化各大项目的报价,达到14597元/平,而在去年5月,则是11790元/平,一年的涨幅,达到2807元/平!
▲图片数据来源:广州安居客
但从城市建设,公建配套等方面,这明显不是终点。
众所周知,就在今年年底,14号线一期将开通,一旦有了这条快速潜龙,从化街口与市中心的距离,将缩短至一个小时,城际穿梭,闲庭信步。
而地铁对楼市的拉动如何,还是看数据,以同样不限购的增城为例,今年4月,其对外报价19551元/平,去年五月则为12168元/平,涨幅多少?7383元/平!
▲图片数据来源:广州安居客
再来看学校。
时下正值学位房旺季,而从今年起,从化8所中小学课堂将与47中汇景实验学校通过“6+2+N”项目,实现课堂测试、教学管理以及教师培养等同步!
而从化六中,早与执信中学携手,在教学管理、教育资源、示范辐射等三方面,深入合作共建。更有广外从化实验小学、北大经济学院华南分院、清华五道口金融学院产学研基地等落户,让从化教育再上一层楼。
是不是很美妙?
其实,作为粤港澳大湾区中,难得的不限购板块,从化正蓄势待发。而有眼光者,自然不会放过这样的好机会。
当然,选择物业,看的是品牌,是口碑,是产品。那么在从化,谁才是执牛耳者?
当然,是珠光集团。
来自网易房产抓取阳光家缘的权威数据,从去年1月1日开始,从化网签6391套,珠光集团一家独揽1405套,占比22%。
同时,珠光御景山水城,更是唯一一个,单盘网签破千的项目。
这就是牛逼之处。
幸福的是,在接下来的时间里,珠光集团将在从化五盘齐发,以177万平的恢宏体量,为市场提供住宅、别墅、公寓等品类丰富的产品。
百万级的超大体量,让每个项目的社区内部都可圈可点,商业、娱乐、教育等配套丰富且独立。最重要的是,价格也都很美丽,个个坐享1字头~
作为“御生活”品牌书香配套大城,珠光御景山水城位于广外从化实小旁(2017年9月开学),加之名优幼儿园(已建成)。这,对于追求孩子双向发展的家长而言,无疑难得一席。
好的社区离不开好的教育,更少不了社区硬配套。项目匠造绿色共享家园,引进Ponycar、Urcar、斑马雨伞、万帮新能源充电桩、珠光艾米农场等共享经济体,升级居住体验。
更有两大商业中心,三大名流会所打造城市会客厅,三大泳池(现已开放一个)、健身房、棋牌室等娱乐设施齐全,大型生活超市、果蔬店、各类餐饮店等均已营业。
目前,项目主推【锦书苑】组团22栋90-104㎡三房单位,另有125-142㎡三房其他余货在售。
咨询热线:020-87883333
而就位于在珠光御景山水城隔壁的珠光山水御苑,作为升级组团,同样享此利好。一条最美回家路,联通了两个社区。
拥有与山水城同级别的百万方商业休闲配套,大型山顶公园——陶然佳境、两大商业中心、三大奢华会所,匠筑豪华室内恒温泳池,并同样引进了共享经济商家。
项目140-170㎡书香奢品,现正荣耀发售。
咨询热线:020-87881111
而地处从化区府街口板块的珠光流溪御景,更是颇具从化美色,北靠风云岭森林公园,南临流溪河,纵享3.2公里至长至宽一线流溪河景。
同时,更坐享7000㎡风情商业街、双泳池、三大主题欧式园林、文化休闲会所、娱乐康体副会所、国际亲水公园、百余种名贵树木、幼儿园、华润万家、果蔬店、健身房、桑拿房、篮球场等配套。
项目现正推出290-609㎡临溪独栋别墅,恭迎品鉴。
咨询热线:020-87938888
占据从化利好,珠光云岭湖毗邻风云岭国家森林,湿地公园。名副其实的奢逸养生新境,近享城心千亿配套。更有珠光云岭湖假日酒店加持,匠心打造首家温矿泉会所、宴会厅、会议室、露天泳池、健身房等悠闲配套,奢耀生活在此开启。
其目前推出330-365㎡风云岭旁独栋商墅,还有75㎡、100㎡、128㎡、209㎡公寓推出。
咨询热线:020-37508888
其中,作为今年珠光在从化的全新重点项目——珠光·山水诚品,无疑是最为瞩目的焦点。
配套丝毫不甘落后,全龄化社区囊括了康体中心、儿童天地、环形跑道,风情商业街,更有精品超市、生鲜超市、便利店等一应俱全。
房产君独家获悉,山水诚品将于4月20日开放营销中心及样板房。具体推出户型为75、96平单位,要知道,开盘当天还有特惠哦~
欲知更多奥妙,不妨去现场领略!
咨询热线:020-87826888
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