近日,广州市国规委公布《广州市2018年建设用地供应计划》(下简称《计划》),其中涉及147宗商住商服用地,占地面积合计898万平方米。可以说未来广州楼市住宅的新增供应,基本就是看《计划》中的“菜”吃饭了。
■新快报记者 谢蔓
整体情况与《5年计划》中 每年供应475万㎡契合
根据《计划》显示,2018年将供应82宗,共计625万平方米。商住(含住)用地,剔除回迁、安置房后剩余68宗共计475万平方米用地,刚好与2017年出台的《2017-2021年住宅用地供应计划》相吻合,可见官方对于加大用地供应量的践行,同时有利于稳定土地、房地产市场。
在475万平方米商住用地中,涵盖已签约旧村(厂)改造以及可进行公开“招拍挂”的用地。根据广州中原研究发展部整理发现,已签约改造旧村(厂)部分共13宗合计106万平方米。预计剩余可进行公开招拍挂的用地55宗共计369万平方米(其中包含人才公寓2宗合计3.8万平方米,共有产权住房1宗合计7.3万平方米)。
增城可挂牌88.8㎡
南沙紧随其后
仅计算可进行公开招拍挂的55宗共计369万平方米用地, “东大仓”增城将成为2018年招拍挂第一供地大区,预计将供应12宗共计88.8万平方米,其涵盖已出让的富士康科技小镇3宗共计36万平方米用地,剩余可供应用地主要集中在朱村、荔城以及中新镇,共9宗53万平方米。
中心区供地第一大区为白云,由于该区近年“三旧改造”力度加大,因此可挂牌供应大量旧厂改造地块,该区预计将推出8宗共计66万平方米用地,主要集中在石井、三元里、白云北。
广州中原研究发展部认为,未来白云区供地潜力仍然较大,包括目前正在积极推进的白云湖、空港区片区,预计未来2-3年白云区仍然为中心区供地主力。但另一方面,以往保持小量供地的白云新城今年无供应计划,意味着这一高端板块一手资源将日趋稀缺。
“南部双子”南沙、番禺预计分别可供应73.8万平方米、40.1万平方米用地,其供应用地均具有“开荒拓展”特征,南沙主要供地集中在灵山岛、万顷沙、东涌、黄阁,其中万顷沙保税港居住用地面积达26万平方米,加上其公布的36万㎡商服部分,将形成体量达62万平方米的产业城。
另一方面值得关注的是黄埔区,该区预计可挂牌的地块仅7宗合计26.5万平方米,同比去年实际挂牌情况下跌14%,该区宅地挂牌量减少趋势明显。
与此同时,其越来越依赖签约旧村(厂)改造项目供地,《计划》中显示的旧村(厂)改造项目有7个累计可供应65.2万平方米用地,为全市旧村改造供地力度最大的区域。假如将旧改、挂牌用地累计,黄埔区总供地面积达91.7万平方米,为总体供应宅地面积最大的单区。参与黄埔旧城改造的开发商有富力、时代、珠光大壮等。
老城区高端板块
可关注天河东部、芳村新隆沙
今年中心城区高端板块供地较集中的区域为天河、荔湾,其中天河供地量达7.7万平方米,集中在汇景、奥体一带,其中汇景新城E3AT050747地块面积达4.7万平方米,假如推出市场其出让结果预计将对中心区一、二手高端市场产生深远影响。荔湾区除广钢新城1宗用地外,新隆沙将供应2宗共计2.5万平方米用地,假如顺利推出将是该片区近5年来首次供应宅地,同时意味着片区更新改造将提速,由于新隆沙具有白鹅潭优质江景、地铁通勤等特色,具备发展成为继广钢后芳村又一重要高端商住区。
广州首宗共有产权地 位于南沙黄阁
此外,本次《计划》中出现多宗服务专业小镇、产城发展的用地,包括花都湖用地、万顷沙保税港用地、朱村富士康科技小镇用地以及番禺化龙镇生态小镇用地。广州中原研究发展部认为,今年《计划》首次明确利用商住地支持产业发展,可以看出官方对于产业、相关高精尖人才引进的力度。
另一方面,为支持租赁,今年《计划》将供应位于长岭居2宗人才公寓用地,总面积达3.8万平方米。此外,南沙黄阁镇供应一宗共有产权用地,其面积达7.3万平方米,其具体出让方式、出让结果同样值得关注。
广州中原研究发展部认为,从今年出现供地“花式”来看,未来宅地同样可肩负招商引资、刺激产业发展的作用;另一方面,为避免楼价、住房引发的问题“误伤”人才流入,预计未来由“房企+定向企业”、指定住宅销售对象等“产城地”供应的模型将越来越普遍,同时人才公寓、共有产权住房将会成为重要的补充。
根据《计划》广州各区今年可公开出让土地
区域 土地面积(万平方米) 宗数
增城88.8 12
南沙 73.8 6
白云 66.5 8
番禺 40.1 3
花都 35.9 5
从化 30.9 4
黄埔 26.5 7
天河 7.6 3
荔湾 5.3 4
海珠 4.5 2
越秀 0.2 1
(资料由广州中原研究发展部提供)
本文来源：金羊网-新快报
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