一路之隔相差2万元/平！白云盘仅卖"3字头"起？
编者按：剧透未来20年大广州！城市中心扩容，白云、黄埔、番禺部分区域新纳入主城区范围，未来发展政府将会有所倾斜，刚需如何立足？买买君带路！本期，白云区。
广州城市规模变大，发展定位提升，常住人口飞速增长，如何合理地疏导居住人口，成为城市发展的重要问题。
按照最新的《广州城市总体发展战略规划（2017-2035）》草案显示，广州市最新主城区范围包括：荔湾、越秀、天河、海珠四区，白云区北二环高速公路以南，黄埔区九龙镇以南，番禺区广明高速以北。
▲广州主城区扩容
新规划显示，广州主城区要扩容了，向东、南、北扩张，大家购房别总盯着老四区，也该考虑下新三区嘛！
也许，您会疑问，虽说的新加入的主城区，但是距离、资源和配套还是和老四区有差异，这个博不博得过？
买买君引用专家的权威解答：
①城市总体规划是用来指引的，具体的话要看落到某一个片区的实施情况，置业时需要考虑自身会不会跨区域通行，然后结合轨道交通的规划布局发展情况。
②虽从交通角度看，物理距离还是存在，但对于纳入了主城区之后的地区，政府在生活、交通等等各方面的资源配置肯定会有所倾斜的，从而会提升这些区域的价值。
事实上，这些新纳入主城区的区域的新房价格已经不便宜了，刚需选择空间有限。
接下来，“剧透未来20年大广州”系列策划，将分篇剖析白云、黄埔和番禺这三大新成员，并且就置业问题做详细分析。本篇，白云区，刚需挤进云山新贵圈，入门券需要多少？
主城区下的白云区
新房最高达13万元/平 二手报价差异大
《总规》将白云区北二环高速公路以南纳入主城区范围。
▲白云区主城区部分
从地图上看，这部分包含的置业板块有白云新城、同和（广州大道北板块）、南湖、金沙洲、新市、罗冲围、三元里等。
从新房置业看，目前在售新房主要集中在白云新城、同和、南湖以及新市板块，楼盘数量不多，新房报价4万元/平起步，主要面向刚改型置业买家以及豪宅实力型买家，部分豪宅新盘报价已达13万元/平。
补充一点，由于限价的影响，意味着，购买报价越高的楼盘需要准备更多的预算。当然，刚需置业者更为关心现在还有上车机会吗？单合同新房还有吗？这些，买买君会在下面详细说。
▲区域主要在售新房一览
二手房方面，白云区被纳入主城区氛围内的二手房选择还是挺多的，价格差异也比较大，从2万+到10万+元/平，视乎楼龄、周边配套、楼盘定位等等。
刚需4万+/平起步
同和 VS新市怎么选？
根据上述在售楼盘的汇总表格可知，“4字头”已经是主城区白云区的最低“入场券”，并且从目前在售的新房看，仅有同和板块的越秀·星汇云城和新市板块的保利华润·紫云。
首先，买买君带大家分别看看这两大板块。
▲白云区同和板块
白云区这两个板块早期都系以外来务工人员置业比较多，现在随着板块发展和转型升级，同和板块吸引了很多来自天河北、天河东等工作的白领，尤其是地铁周边的物业，比较受欢迎。
而随着这些置业群体的转变，板块内的楼盘定位也越来越高，这些改变也会带动周边的配套逐步升级转型，居住素质会变得更加高。
当然了，人口增加随之而来的问题就是，通勤高峰期道路和地铁都会比较拥挤，不过还好地铁班次很快，能直达天河北和珠江新城，优势很明显。
▲白云区新市板块
相比同和板块对接天河核心板块，新市则更亲近白云新城的核心配套。虽新市板块已有的配套也基本满足生活所需，不过整体档次需要提升、整体居住面貌还有待改进。
好消息是，政府有意提升该板块的交通网络，这里有机场路、黄石西路、机场高速等北部重要交通枢纽，而地铁八号线北延线（在建）、十四号线（在建）、白云二线（规划建设中）、白云火车站等规划项目贯穿其中，距离白云国际机场仅20分钟车程，这些都让板块未来更有发展潜能。
另外，目前小坪城中村改造项目正在顺利推进，棠涌村整村改造前期筹备工作也正在推进中。随着金地和万科的加入，整个板块的发展将会更加受关注。
▲新市街百信广场
接下来，买买君以图对比项目的周边情况，大家对于项目周边配套会更加清晰。
▲越秀星汇云城交通示意图
目前，越秀·星汇云城的“豪宅邻居”前单价地王项目佳兆业天墅洋房售价已达60000元/平，而根据链家网上的数据看，同和地铁站周边的电梯二手放盘价约3.8万-5.1万元/平不等，部分复式单位放盘价超过6万元/平。
▲越秀星汇云城实景图
新市板块看，保利华润紫云周边的放盘的二手房楼龄基本超过18年或以上，楼梯楼报价2万-2.7万元/平不等，电梯楼最高可接近3.6万元/平。
▲保利华润紫云交通示意图
值得关注的是，在紫云周边的两大新项目，2017年出让的两个地块，金地项目（白云华盛地块，新市街棠涌南路，白云新城西面的棠涌片区地块，折合楼面价达3.29万元/平），规划将建有2栋住宅楼和1栋超高层回迁房，并含地下一层商铺；万科项目（鱼苗场地块，含40018.5平米自持面积，折合楼面价29832元/平）将建造3栋租赁住宅与4栋商品房住宅，并在2号租赁住宅楼的3-4层配建回迁房，同时在地块左下角配建白云区国家档案馆。
目前大型高档次的商业广场依旧是新市板块发展的短板，从这些新项目规划信息看，这个在短期内难有明显提升。而根据楼盘销售透露，目前商圈最大的百信广场将会有二期、三期扩建工程，未来白云火车站将会模仿广州东站枢纽的设计，打造成一站式购物、娱乐和交通齐备的枢纽站，未来的生活配套将会大大提升。
▲保利资源项目周边环境有待提升
最后，看看两个项目的产品和价格对比。
▲两大项目对比图
通过上述的整体对比，可能大家也是心中有数，买买君认为越秀星汇云城从产品和价格上会更有优势，最关键的因素在于项目目前还是“单合同”，最小面积79平两房首付约90万起。
项目的户型设计也比较紧凑使用，91平的户型可以设计有四房，二胎时代，一步的到位的选择，首付约120万起。
▲保利华润紫云项目规划图
由于道路的阻隔，保利紫云的小区分为A、B、C三个相对独立的区域，A区园林和绿化比较好，C区临近幼儿园和小学这些教育配套。以最小面积89平三房计算，由于限价影响，首付要约200万起。
最后温馨提醒两点，一是购房注意交楼时间，二是目前还是单合同的项目，销售提醒未来很有可能会有变化，如果有置业需求，记得及时前往项目了解。
最后是买买君暴走白云一天的感受，白云区内的道路车多路窄，容易出现堵车现象，买房真的要好好研究交通网络，能有个靠近地铁站的真的不能错过，因为真的很重要！！！
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本文来源：网易房产
责任编辑：曾冬梅_NO8757
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