首付50万元 她的选择是……

50万元首付买一手房，可选郊区的小房子

文/图 羊城晚报记者 梁栋贤

主人公：张小姐 年龄：28岁 职业：白领

身为广州本地人，张小姐本来无需急于置业，然而大学毕业几年后，她一直没有找到合适的男朋友，为了避免家中父母逼婚，她决定买套房子搬出去住。

单身妹子工作时间不长，又要花钱穿衣打扮，手中积蓄不多，加上家人的资助，可以拿出来的首付大概是50万元。这样的预算，在广州能买什么房？

买房故事一手房 可选的不多

张小姐认真地查看了一下银行的规定，她属于首次置业，按照规定可以申请首付三成的贷款，因此房子总价要控制在150万元以内。

如今中心城区的一手房价基本都在4万元/平方米以上，番禺的主流价也在3万元/平方米以上，因此只能选黄埔、增城、南沙、花都已经开通地铁的楼盘。

中新知识城是黄埔目前最便宜的板块，最低售价2.1万元/平方米，但最小面积89平方米，总价约190万元。另一个楼盘单位面积略小，但单价较高，最小的69平方米的单位总价也超过150万元。

南沙的情形与黄埔相仿，虽说还有单价略低于2万元的房子，不过都是大面积单位，主流单价已是“2万+”，基本没看到总价150万元以内的房子。

增城又如何？由于不限购，目前增城楼盘很受欢迎。新塘均价2.6万-2.7万元/平方米，个别楼盘单价已超3万元；朱村板块的均价约2.3万元/平方米，部分楼盘卖2.5万元/平方米。永和个别楼盘均价约1.8万元/平方米，最远的石滩板块均价约1.6万元/平方米，不过这些楼盘目前没有通地铁。

把花都楼盘也看了一圈之后，张小姐得出了结论：已经通地铁的房子总价都在150万元以上；没通地铁的虽有不少150万元以下的房子，但，普通上班族耗不起。

选择 中心区二手房

后来，张小姐发现，对首付只有50万元的买家来说，可以选择的房子可能比想象中的还要少一些。

张小姐看中了一套总价150多万元的房子，本来以为首付就是三成40多万元，但销售人员告诉她，首付要七八十万元。因为银行对首次置业者的放款比例为三成，但很多时候装修款并未包含在房子的总价当中，而装修款的贷款首付比例高，年份也短，再加上交易税费等，实际上50万元的启动资金只能买100万元总价的一手房。

“首付50万元的一手住宅，现在可能只有从化等尚未开通地铁的楼盘的一房小单位可以选择；番禺有一个楼盘近期将推出20平方米的单间，总价也有望控制在100万元以内。”张小姐说。

假如可以接受楼龄较长的二手房，由于不涉及装修费用，在扣除税费和中介费之后，50万元的启动资金可以买总价130万元以内的房子，如果不介意“老破小”，在中心区仍有不少楼龄30年以上的一房或两房单位可以选择。张小姐最后就买了一套这样的房子。

“最好不要购买混合结构的房子，很多银行都不给混合结构的房子放贷，一次性付款的话，首付50万元几乎买不到房子。”张小姐提醒说。