广州洼地的尴尬：扛得起的总价 扛不起的首付

洼地，顾名思义是中间低四周高的自然地形，经济学上说“洼地效应”就是利用比较优势，?创造理想的经济和社会人文环境，吸引外来资源向本地区汇聚、流动。

不过，洼地可以是一个引力黑洞，隐藏巨大的潜力，但也可能它就是一个水坑。

广州楼市有洼地吗？有！

据网易数据中心统计，2018年第一季度，广州十一区新房网签均价中，从化以8985元/平“垫底”，成为洼地中的战斗机。

相比崛起的黄埔、雄起的增城和花都，坚持保住青山绿水的从化，从房价角度来说，发展确定非常“淡定”。

在疯狂的2017年，广州房价普涨之下，从化新房网签均价最高也仅在10109元/平，低于全市的16153元/平，而2018年同比去年，网签均价在下滑。

但，从化区域发展并不慢，与中心白云区接壤的从化太平镇一带，地铁14号线一期工程建设如火如荼，目前土建工程已经完成90%，全线13座车站主体结构全部封顶，预计今年通车，届时从化街口与市中心，只需一个小时。这条地铁带来的动力明显，据了解，目前从化近半的置业者，来自白云区的企业老板和新贵。

相比大拆大建的太平镇，街口和温泉镇一带又是另一番城市面貌。凭借优势生态环境资源，从化打造了10个特色小镇，其中温泉财富小镇入驻取得工商营业执照的企业125家，资产管理规模超600亿元；北京大学经济学院华南分院等一批高端专业培训项目相继落户。?

从化，正在加速填补交通和产业的短板，洼地在吸引新广州人进驻。

总价120万 楼盘随便买

新广州人要多少钱才买得起从化，总价120万就能搞定？！北上深都笑了，但是从化确实有这样的“实力”。

沿着广汕快速路一路向北，向大广高速迈进，周边大盘云集。目前从化楼市板块主要分为太平镇、街口和温泉镇板块，这些板块洋房售价在14000-17000元/平。

总价120万，可以买电梯大三房。如珠江壹城、珠光御景山水城、景业荔都、保利桃花源等等，片区整体售价在12000-16000元/平。其中位于温泉镇的景业荔都，推售99、110、111、135平三至四房，带装修均价12000元/平，总价低至120万。

总价120万还能买别墅！依傍温泉镇中山大学南方学院的保利桃花源，推出98平爬山别墅，带装修12000-16000元/平。

首付吊打刚需 洼地不洼

洼地总价对于刚需很友好，但是首付很吓人。

2017年，广州住建委、发改委、国规委等十大部门联合发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》，要求备案价格在楼盘销控表明显位置进行公开标示，销售价格不得高于备案价格。

备案价政策出炉后，广州售价开始畸形，双合同应运而生，以房价+装修价的分拆方式，将实际售价拉低至备案价。首付由此被变相推高。

以从化为例，目前温泉镇片区备案价大概在8300元/平，按照片区均价14000元/平，那么中间的差价5700元/平归入装修款。如果100平的房子，原本三成首付只需42万，但双合同后，首付变成81.9万，相当于总房款的近六成！

2018年，从市中心开往从化的地铁14号线即将通车了，洼地被填平还有多久？刚需们，你们选择赶紧上车，还是观望呢？