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实探增城三联村2宗宅地:自驾交通便利 配套较为匮乏

2018-04-24 12:08:38 来源: 网易房产
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本周六,广州将一次性开拍7宗用地。其中,位于增城三联村的两宗地块起拍价最高。它们有何特殊优势?网易房产前往实探。

网易房产讯 本周六,广州将有7宗地块同时迎来网上竞拍,其中有4宗位于增城。日前,网易房产实地探营增城三联村A18062地块和A18082地块。两宗地块面积较大,但交通、教育、医疗等各方面配套都有待完善。综合来看,两宗地块具备建成大型小区的优势。

区位:两宗地块相邻 紧靠广汕公路

随着市区用地的不断减缩,增城已成为广州最热门的新增供应板块。三联村A18062、A18082地块起拍楼面价均达到12414元/平米,是本周六拍地大战中起拍价最高中的地块。

实探增城三联村2宗宅地:自驾交通便利 配套较为匮乏

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从区位来看,两宗地块都位于增城区三联氹塘村,北侧为主干道广汕公路及在建的21号线轨道,路对面为逸翠山庄。由于该路段地铁轨道陆续下沉至地下,因此不存在对两宗地块造成的视野遮挡。

两宗地块由一条小路相连,相距不到100米,中间被政府储备用地相隔,目前尚未开发。

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两宗地块相比,062地块整体位于东侧,条件更优,占地面积较大,达到13.7万平米。这里原本是大欣利运动用品公司厂房,目前已基本清拆完毕。地块内部主要为绿地、低矮厂房,整体平整,四周无明显遮挡物。南侧可远眺望山,视野开阔,东侧有许多石料加工厂,预计将更新为防护绿地、水域。

062地块内部较为平整062地块内部较为平整

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而082地块占地约8.5万平米,整体形状为规整的长方形。目前地块已有近一半清拆完毕,地面尚未平整,另一半旧厂房处于待拆状态。082地块西侧紧挨“矩溢钢管厂”,占地面积约两百亩。据工作人员介绍,该工厂已确定搬迁至茂名,现有厂房很快也会拆除。

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交通:距21号线1.8公里 路网便利适合自驾

交通方面,两宗地块不属于地铁盘,距离地铁21号线钟岗站约1.8公里。根据082地块出让条件,项目未来需配建公交总站。假如未来项目开通接驳巴士,则可在10分钟内抵达地铁站,大大提高通勤效率。

目前,地块1公里内只有一个临时站点。据附近钢管厂工人介绍,搭公交需站在路边挥手等候,出行主要倚靠摩托车。约2公里处为三联路口公交站,多为增城区内部线路,候车时间较长。

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路网方面,两地块四通八达,适合自驾出行。增城区内部3条重要主干道——广汕公路、荔新公路、新新大道,均在地块周边交汇,可便利来往新塘、永和、荔城。其中,通过荔新公路接驳广园快速可抵达黄埔、天河。此外,地块临近北三环、珠三角环线交汇的高速公路入口,1小时内可通往广州市区、东莞、深圳等地。

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配套:档次低、待完善 对小区配建依赖程度高

由于附近片区整体处于开发建设阶段,两宗地块的配套明显匮乏,店铺稀少。环境也一般,周边多为厂房、农村,大货车频繁往来,噪声较大。

目前1公里内仅有菜市场和几个档次较低的超市商店,距离成熟度较高的万达商城需4.4公里,教育配套方面,附近有一所村小,步行距离将近15分钟。

由此可见,地块未来项目的配套,包括教育、公交站、商业等等,主要依赖自身配建,住户对小区依赖程度高。

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周边楼市:附近新楼盘众多 均价约2.2万/平

地块周边3公里范围内有多个一二手大盘,一手楼盘为荔富湖畔、实地蔷薇国际,价格在2.2-2.3万元/㎡之间;二手楼盘集中在荔城板块,价格在1.7-2万元/㎡之间。

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地块处于21号线沿线,据中原项目部统计,朱村-钟岗沿线一手盘已达13个,未来片区可容纳人口预计将接近10-12万。预计未来2-3年片区将迎来次新房转化期,部分位于地铁站周边、配套更优的单位将投入二手市场,对于地块而言存在竞争关系。

王田歌 本文来源:网易房产 作者:王田歌 责任编辑:王田歌_NO8762

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