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既要交通便利又要总价低,年轻置业者该如何选?

2018-04-27 09:52:49 来源: 网易房产 举报
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高涨的房价不断把年轻置业者推向城市的边缘。

这些年轻置业者的人群画像大概是:年轻夫妇,毕业参加工作5年内,市区任职,家庭年收入在20-40万之间,存款不多,开始为买房子和养孩子担忧。

这样的人群面临着一种尴尬:住在城市的边缘,却工作在城市的中心。因此,他们选择一套房子的居住价值,第一是交通,其次是教育等居住配套。因为离工作地点近一些意味着能省下更多的时间和精力。可惜无奈囊中羞涩,就算买房预算硬扛扛下200万,却挤不进市区,而郊区地铁盘通车后飞涨的房价也让人望而生畏,只能连连叹息。

没办法,只能在地铁盘里捡漏,趁着地铁盘还未完全通车的时候趁低入手。

而这里面最明显的就是知识城支线,这条“孤独”的地铁支线要等到今年年底地铁14号线和21号线开通后,才能换乘直接去到天河。近日小编也走访了中新知识城板块,惊人发现经过八年的建设,顶着“中新政府跨国合作标志性项目”标签的中新知识城真是集万千“宠爱”于一身,左拥政策扶持,右揽完善规划支持。附近楼盘价格也在上涨,均价已经来到2.4万/平左右。

那么年轻置业者应该如何选择?

年轻置业者如果预算比较多,又想要住得宽敞舒适的话,可以看看位于中新知识城南核心区域的时代天韵。项目南向望凤凰湖,在售11-14、22-27栋洋房,有两梯四户、两梯三户,已全部拿到预售证。户型方面,有南向134方四房,北向111方,以及东向119方三房,均价2-2.4万/平。119东向三房两厅两卫,有入户花园,厅出阳台,三个房间面积都比较宽敞,主卧为带卫生间的套间。

目前项目的备案价是1.2到1.4万左右,最低门槛是111平三房,总价220万左右,装修款一次性给首付是130到140万。装修款也可以分1年或1年半免息分期,每个月还款,这样头年还贷的压力会比较大,适合年收入在25万以上的家庭。

如果想要首付低一些的话,万科幸福誉和招商雍景湾是两个可考虑的选项。万科幸福誉周边生活配套成熟带有万科里商业街和临街商铺,麦当劳等商家已经开业,可满足日常生活需求。项目目前在售L17栋,两梯六户,包括88和95平三房两个户型,均价2.2万。“小三房”格局方正,住起来正好合适。

88平三房总价210万左右,装修款一次性给的话,首付110万左右。95平三房,总价约230万,首付要给150万,如果做装修贷,目前最多也只能贷到20万。不过项目装修款可以分15个月5期,在交楼之前免息付清。另外也可以找金融机构贷,最高5年,年利率10%。

招商雍景湾是区域内首个低密度别墅级品质的社区。项目分为南北两区,北区为16栋两梯六户高层洋房。此前1、2、3栋已经售完,预计下一批推出4栋,包括89北向三房,92南向三房,100方四房等三个户型。102平做到四房,横厅设计,采光好,主卧为套房,带衣帽间。如果想要小户型一点的,就可以选择89和92平,92平三房两厅两卫,厅出阳台,主卧是带洗手间的套间。89平三房动静分区,主卧是转角飘窗,270度视野。

目前板块周边的楼盘的售价是2.4万/平左右,对比项目之前洋房的预售信息,100平的总价是176万,备案价在1.7到1.8万之间。目前只免费开放高层洋房样板房,小高层样板房要验资20万。抱歉,有钱真的是可以为所欲为。

之前一直打低价的广州绿地城也值得考虑户型比较丰富,可以满足不同的需求。项目位于中新知识城入口的核心位置,分成2期住宅和商业板块。住宅1期12栋去年年底已经交楼,接近2000户,2期共11栋,只剩下5栋和1 1栋,33层,层高2.9米,准备5月份推出,两梯四户和两梯六户,户型包括85、98、115、128平三房和142平四房。目前均价待定。最后2栋住宅卖完以后,整个小区就没有住宅新货了。

既要交通便利又要总价低,年轻置业者该如何选?

无论如何,广州一条又一条的地铁通车,以前的郊区变成了如今的置业潜力区,满足了年轻置业者对于交通便利、价格便宜、生活方便的需求。年轻置业者们,是会选择趁早上车还是继续观望呢?

马燕柔 本文来源:网易房产 责任编辑:马燕柔_NGZS11305
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